Бесплатно скачать бланк договор купли-продажи доли в квартире Более 1700 договоров Составлен юристами. Но в случае, когда сделки по продаже доли недвижимости оформляются разными договорами, необходимо нотариальное удостоверение.
Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами
Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. •договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю. От того, насколько правильно составлен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, зависит безопасность сделки в целом. После этого нотариус сможет удостоверить договор купли-продажи доли и подать заявление о регистрации в ЕГРН перехода права собственности. Купля-продажа доли в квартире в 2024 г. — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры.
Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности в 2024 году нотариальное 2024
Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке. Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены. Как выделить долю в квартире в натуре Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т. Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта. В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о: Реквизитах паспортов сторон спора; Прошении о выделении доли в натуре; Основаниях выставления требований; Данных о результатах досудебных разбирательств; Документах, прикладываемых к иску. Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам.
Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.
Дальше у совладельцев квартиры будет месяц, чтобы выкупить долю. Если они этого не сделают, продавец может продавать ее кому угодно без дополнительных разрешений. Если владельцы долей откажутся от покупки письменно, можно не выжидать месяц, а сразу продавать. Важный момент: если продавец поговорил с собственниками и кто-то захотел выкупить долю, отправлять извещения остальным не нужно. Даже если поговорили только с одним и он согласился, остальным можно не сообщать.
И да, можно выбрать любого собственника на свое усмотрение и предложить сделку только ему — это право владельца доли. Иногда бывают сложные ситуации, например продавец не знает всех собственников. Но уведомлять их всё равно нужно — в этом случае можно посмотреть их имена в выписке из ЕГРН. Если сразу продать долю постороннему человеку, недовольный владелец другой доли может пойти в суд и потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. Это значит, что ему передадут долю, которую продали, а он заплатит за нее, но не продавцу, а первоначальному покупателю. Договор купли-продажи обязательно заверяют у нотариуса Найти покупателя на небольшую часть квартиры непросто: новый владелец вряд ли сможет жить в такой квартире, а спорные вопросы с другими совладельцами ему, возможно, придется решать через суд. Когда-то маленькие доли покупали, чтобы оформить регистрацию в нужном городе, но сейчас это не работает: суд отказывается регистрировать в квартире человека, если доля у него незначительная, а жильцов много. Суд обосновывает такое решение тем, что если жильцов много, то жить человек там не будет, а значит регистрация носит формальный характер, что противоречит закону. Чаще всего доли приобретают владельцы других долей и так выкупают всю квартиру.
Выше мы говорили, что в этом случае уведомлять совладельцев о продаже не надо. Еще можно пропустить ряд шагов, которые обычно проходят при сделках с квартирами, например не нужно готовить помещение к продаже и брать справку об отсутствии долгов по коммуналке. В целом можно сразу переходить к договору купли-продажи. По закону договор в сделках с долями нужно заверять у нотариуса. Это можно не делать, только если свои доли решили продать все собственники сразу по одному договору. Так как к нотариусу всё равно придется идти, заодно можно привлечь его и к подготовке договора — тогда в документе не будет неточностей. Некоторые нотариусы помогают с этим бесплатно в рамках услуги по заверению договора или делают скидку.
Такое согласие оформляется у нотариуса. Если доли выделены, процедура такая же, как и в остальных случаях — через уведомление и преимущественный выкуп. Доли детей до 14 лет можно продать, только если на это даст согласие орган опеки. Как правило, в этом случае нужно будет предоставить подтверждение, что жилищные условия будут улучшены. Чтобы продать дом, квартиру, комнату или участок, разместите объявление на Яндекс Недвижимости. Умная форма сама заполнит часть информации о жилье и подскажет, как сделать предложение более привлекательным. Чтобы завершить сделку как можно быстрее и выгоднее, можно воспользоваться дополнительными опциями. Содержание ДКП доли в квартире Текст договора аналогичен договору купли-продажи целого объекта, меняются только параметры существенных условий. Общая структура должна обязательно содержать несколько типовых разделов. Здесь есть название документа, дата и место его составления. В первом абзаце указываются стороны сделки они получают наименования Продавца и Покупателя с подробными реквизитами. Предмет Если в стандартном договоре купли-продажи объекта недвижимости указаны параметры объекта целиком, то здесь добавляется информация о продаваемой доле. Описывается, как она была получена в собственность и есть ли в отношении неё споры и судебные разбирательства. Стоимость и порядок расчётов Здесь указывается цена доли, рассчитанная как часть от рыночной стоимости всего объекта. В этом же разделе должно быть написано, в каком порядке и каким способом будет проведён расчёт. Права и обязанности сторон Стандартный раздел, который должен описывать обязательства каждой стороны, — передать деньги и объект в оговорённые сроки. Заключительные положения Последний абзац договора купли-продажи долевой собственности содержит информацию о количестве экземпляров и другие сведения, которые не противоречат закону.
Если доля была получена до вступления в брак или была передана по договору дарения, завещанию, разрешение не требуется. Согласие оформляется в письменном виде. Без него Росреестр откажет в оформлении недвижимости. Вопросы наших читателей Можно ли продать часть доли? В некоторых случаях требуется продажа только части доли. Это необходимо, если гражданин хочет сохранить право на недвижимость и возможность зарегистрироваться в жилье. По закону отчуждение части доли возможно. Также возможно деление на меньшие доли. Но важно, чтобы она была больше минимальной. Подводные камни Процедура продажи доли имеет некоторые тонкости, о которых важно помнить: Процедура извещения других владельцев о намерении продать долю должна проводиться обязательно. Если не предоставить преимущественное право покупки, сделка будет признана ничтожной. Доля в имуществе может быть оценена ниже, чем при продаже всей квартиры целиком. Стоит оценить, будет ли сделка выгодна продавцу. Можно предусмотреть вариант продать квартиру и поделить деньги между всеми собственниками. Подготовка документов — проблематичный этап для многих продавцов. Поэтому необходимо будет обращаться за помощью к юристам. Заключение Подведем итоги по данной теме: Продать долю можно, если она выделена в натуральном виде или является идеальной долей.
Договор купли-продажи доли в квартире
Любой образец договора купли-продажи доли в квартире выглядит так же, как договор при сделке с целым объектом. Договор купли-продажи доли: что в нем прописать. Договор купли-продажи квартиры между родственниками заключается на общих правилах, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. Дело в том, что любые сделки с долями в жилой недвижимости, в том числе дарение и купля-продажа, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
Продажа доли в квартире: выделение доли, уведомление соcoбcтвeнникoв, поиск покупателей, сбор документов, составление договора купли-продажи у нотариуса, регистрация сделки в Pocpeecтpe. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор купли-продажи доли в квартире нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.". 2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором. •договор купли-продажи доли заключается с каждым участником долевой собственности, выразившим свое желание на покупку, пропорционально размеру той доли, которая уже принадлежит участнику – покупателю.
Как купить квартиру в общую долевую собственность?
Как следствие, доля продается на публичном предложении по минимальной цене. При этом участник долевой собственности, который знает ее реальную стоимость, спокойно дожидается, когда появится покупатель по минимальной цене. В результате этого конкурсная масса недополучает значительные средства, поскольку участник долевой собственности никак не заинтересован в приобретении доли по реальной цене. О публичных торгах в Telegram.
Читайте также:.
Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу. Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов. Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о: Паспортных данных участвующих сторон; Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта; Стоимость продаваемого имущества; Образец договора купли-продажи доли в квартире При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия: Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения. Цена доли и порядок её выплаты. Ссылка на документ — основание возникновения права собственности на имущество. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю. Условия расчета между участниками сделки. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь. Также нужно учесть несколько самых главных моментов: Согласно ст. Сначала продавец должен уведомить их о намерениях продать свою долю, получить отказ от выкупа, и только после этого совершать сделку с покупателем-третьим лицом. Уведомление не понадобится, если все собственники продают свои доли, или вторым собственником является супруг — от него вместо отказа нужно согласие на продажу. На выделенную долю в натуре должен быть отдельный кадастровый паспорт, домовая книга, и другие документы. Если доля продается второму собственнику, извещать его отдельно не нужно. В отдельных случаях может понадобиться разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга. Разберемся подробно. Если один из собственников несовершеннолетний Если 2 собственника в квартире, и один из них не достиг 18 лет, для сделки понадобится разрешение органа опеки. Получить его могут родители несовершеннолетнего. Что для этого нужно: Найти недвижимость, которая будет куплена вместо проданной доли. Составить с продавцом другого жилья предварительный договор купли-продажи далее — ДКП. Представить документы в опеку и получить окончательное разрешение. На всю процедуру уходит 1-2 месяца. Если квартира куплена в браке Если продавец купил квартиру, будучи в браке, понадобится нотариальное согласие супруга на продажу ст.
О реализации участниками долевой собственности преимущественного права покупки
| С 31 июля 2024 упрощается порядок регистрации сделок ДДУ | Договор купли-продажи квартиры не всегда должен быть удостоверен нотариусом, но законом установлены случаи обязательного удостоверения данной сделки. |
| Оформление доли квартиры, продаваемой с торгов - нотариус Демидова | Долю сложно продать: если в перспективе планируете продажу, это будет непростой задачей, так как не каждый покупатель хочет делить квартиру с кем-то. |
| Нотариусы разъяснили, как продать доли в недвижимости | Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. |
| Продавать квартиру долями по метру больше нельзя | Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения. |
| Продажа доли в квартире в 2024 году: инструкция | Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса. |
Купля-продажа доли в квартире. Особенности сделки
Поэтому их необходимо письменно уведомить о своем желании продать долю, и в этом уведомлении должны быть указаны цена, сроки сделки, условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества. Если собственники выразят желание приобрести долю, они могут по закону это сделать, причем по цене, указанной в уведомлении. На принятие решения у них будет 30 дней. Выслать уведомление можно по почте или передать через нотариуса у которого оно оформляется и официально заверяется. Если указанный срок 30 дней истек и никто из других дольщиков не изъявил желание купить жилплощадь, возможна продажа доли в квартире другому собственнику. Обратите внимание! Если вы проигнорируете этот этап, другие собственники могут обратиться в суд и потребовать перевести права и обязанности покупателя на себя. Можно потребовать выделения своей доли из общей площади. Если она будет обособленной например, комната , то продавать ее можно без разрешения других дольщиков.
Если остальные не соглашаются на такое выделение, можно осуществить это действие через суд. В остальном продажа доли не имеет существенных особенностей. После того как покупатель найден, дольщик должен подготовить ряд документов для совершения сделки: Выписка из ЕГРН. Паспорта покупателя и продавца. Документы, подтверждающие право собственности.
Некоторые нотариусы помогают с этим бесплатно в рамках услуги по заверению договора или делают скидку.
Если решили заниматься договором сами, можно скачать образец с Гаранта или Консультанта и адаптировать его под себя. При этом в договоре должны быть обязательно указаны условия: предмет — что именно продается. Это нужно расписать подробно, чтобы долю не спутали с другой. Обычно указывают адрес квартиры, кадастровый номер и размер доли; цена — за сколько продаете долю. Можно указать общую стоимость или цену за квадратный метр. Важно, чтобы цена в договоре была такой же, как в извещении соседей: больше можно, меньше — нет.
Это нужно, чтобы соблюсти закон о преимущественном праве: если продавец написал в извещении, что продает долю за миллион, соседи отказались, а он продал за сто тысяч, — это нарушение закона; порядок расчетов — каким способом и в какой срок продавец получит деньги за долю; список остальных собственников долей в этой квартире — его можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Еще нужно указать размеры их долей. Само собой, в договоре еще должны быть указаны данные продавца и покупателя, ответственность сторон за нарушение договора, гарантия со стороны продавца, что у него есть право продать эту долю, дата и подписи. Заверить договор купли-продажи доли у нотариуса Договор купли-продажи доли заверяют у нотариуса. Для этого нужно собрать документы: паспорта участников сделки; договор купли-продажи в трех экземплярах — третий нужен для Росреестра; если продаете долю постороннему человеку — подтверждение, что отправили извещения собственникам других долей. Или письменные отказы от них.
Нотариус проверит документы и заверит договор. Регистрацией сделки тоже занимается нотариус Чтобы сделка состоялась, переход права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. По закону это делает нотариус: собирает нужные документы, готовит заявление, оплачивает пошлину и подает на государственную регистрацию. Если договор удостоверял нотариус, он же и обязан всё это сделать. Если же нотариальная форма необязательна для сделки, переход права собственности можно зарегистрировать самому. Как это сделать удаленно, мы рассказали в другой статье.
После того как переход права собственности зарегистрируют, продавец получает деньги за долю. О безопасных способах оплаты за недвижимость мы также рассказали в другой статье.
Остальные участники долевой собственности должны также оформить свои доли в залог банка. Причем это нужно сделать до выдачи кредита. Покупатель хочет взять ипотеку. Но для этого в залог банку нужно передать обе доли.
Алла идет в банк и подписывает договор ипотеки — после его регистрации в Росреестре доля будет в обременении ипотекой в силу договора. Только после этого покупатель подписывает договор на покупку доли, и кредит выдается. После регистрации договора купли-продажи купленная доля тоже будет в залоге банка, а в ЕГРН будет запись по обременению ипотекой в силу закона.
Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками. Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 000 000 миллион рублей — цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по 333 тысячи рублей. Другой пример: продается квартира по аналогичной цене. В ней два собственника. Следовательно, один собственник получит 900 тысяч рублей, а второй — 100 тысяч.
В некоторых случаях, всю сумму денег может получить только один собственник. Например, тот, кто занимался вопросом продажи квартиры, но для этого ему необходимо иметь доверенность от других собственников, в которой должно быть прописано право «активного» собственника на получение денежных средств. Иначе, получение им полной стоимости квартиры будет незаконным. Но, в любом случае, собственник, получивший денежные средства за остальных, обязан передать деньги от продажи другим собственникам. Они, в свою очередь, могут эти деньги передать в полное владение кому угодно.
Калькулятор
- Как продать долю в квартире
- Срок владения долей в квартире
- Содержание
- Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры)
Новый закон 2024: что изменится с долей в квартире?
| Как продать долю в квартире в 2024 году | Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. |
| Как продать квартиру в долевой собственности | Урбан Медиа | Если вам предстоит сделка купли продажи доли в квартире, вы должны иметь представление о том, как составить образец договора купли продажи квартиры по долям. |
| Дарение или продажа доли в квартире в 2022 году | Чтобы избежать многочисленных запросов, пропишите в договоре, что продавец гарантирует отсутствие залогов, обременений, арестов и прав на квартиру третьих лиц. |
| Акт приема передачи доли в квартире по договору купли продажи (образец 2023 года) | Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире и советы юристов Ольги Власовой, Никиты Филиппова, Эльвиры Прусаковой, Натальи Павловой. |
Как продать квартиру в долевой собственности
Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире и советы юристов Ольги Власовой, Никиты Филиппова, Эльвиры Прусаковой, Натальи Павловой. Продажа доли в квартире между родственниками в 2024 году: все о необходимых документах, образце договора купли-продажи и порядке действий. Продажа доли в приватизированной квартире Как было указано выше, продать часть в общей долевой собственности возможно и это будет законно. Дав краткую описательную характеристику договору купли-продажи квартиры по долям, ниже мы рассмотрим порядок его составления, обратив внимание на необходимые положения.
Как продать долю в однокомнатной квартире
это стандартная гражданско-правовая сделка, которая предусматривает обязательное заключение письменного договора. Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса. При заключении договоров купли-продажи доли в жилой недвижимости в обязательном порядке требуется заверение документа нотариусом. В каких случаях можно продавать и дарить доли в квартире без нотариуса.