Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. Сдающие квартиру в аренду без договора россияне рискуют сесть в тюрьму. О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. Допустим, собственник квартиры сдавал квартиру в аренду в течение всего года за 40 тысяч рублей в месяц. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно.
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог. Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма. Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой.
Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: 1MI Однако, судебный спор поставил под сомнение п. Бахирева», который суд постановил, что аренда свыше одних суток считается краткосрочной арендой, но никак не гостиничным бизнесом. Однако, где проходит тонкая грань и действительно ли владелец квартиры сдает жилье в аренду или сделал мини-гостиницу — трудно.
Если квартира фактически используется в качестве мини-гостиницы и создает значительные неудобства соседям, например постоянный шум в ночное время в связи с поздним заселением, то иск управляющей компании либо соседей о запрете использования такой квартиры, как правило удовлетворяются. Сдача квартиры в аренду посуточно Фото: Изображение Midjourney Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду К. Теперь квартиры и иные жилые помещения можно сдавать в краткосрочную аренду. При этом, сдающий жилье должен обеспечить со стороны своих арендаторов порядок, чистоту и тишину в доме. Сдавать квартиры посуточно можно было и раньше. При этом собственник квартиры точно также и раньше нес ответственность перед соседями за действия своих нанимателей.
Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды.
Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог. Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма. Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой.
Не переводите деньги за аренду квартиры или залог до того как сходили на просмотр. Будьте внимательны к арендодателям, не доверяйте первым встречным. Вы можете представить, что иногда мошенники буквально выживаю жильцов из арендованной квартиры? Всё опять-таки завязано на залоге.
Арендатор хочет снять квартиру на длительный срок без посредников. Находит подходящий вариант и подписывает договор с собственником — вносит залог и оплату за месяц. Иногда уже в этот месяц, иногда месяцем позже, собственник начинает жаловаться на арендатора: приходить и говорить про беспорядок, жалобы соседей, порчу имущества и др. Он постепенно начинает просто выживать жильца, одаривая его бесконечным вниманием. Находятся даже такие, кто специально портит мнение о квартире — просит соседей шуметь, разбрасывает мусор у порога и т. Чтобы сдать квартиру ещё одной жертве мошенничества и получить залог с неё. При выселении жильца залог ему не возвращают. Обычно залог возвращают только в том случае, если человек прожил больше года или полугода. Это прописывают в договоре.
В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников
– При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан сообщить об этом государству, то есть зарегистрировать договор аренды, – говорит сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Шустов. Сдаю свою квартиру в аренду посуточно в Пензе через несколько сайтов. При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить.
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья. |
| Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея? | InvestFuture | Однако сдача квартиры в аренду посуточно, строго говоря, не превращает квартиру в гостиницу. |
| Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге | Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. |
| Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023 году: советы юриста | Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно. |
| Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья | При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. |
За деньгами сдающих квартиры россиян пришли. Власти возьмут с них 200 млрд руб.
| Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция | Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. |
| ФНС массово разослала «письма счастья» тайно сдающим в аренду квартиры в Петербурге | При этом сдача квартиры в аренду не должна мешать другим жильцам получать коммунальные услуги. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду | Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду | Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. |
| Правда, ли что соседи смогут влиять на посуточную аренду квартир - Толк 01.12.2023 | На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей. |
Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
Почему сдача квартиры в аренду может быть выгодным бизнесом? Основной выгодой сдачи собственной квартиры в аренду является погашение затрат на обслуживание жилья, а также дополнительный заработок. Сдающие квартиру в аренду без договора россияне рискуют сесть в тюрьму. О возможности получить уголовное наказание за нелегальное предоставление жилплощади предупредила юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. В статье расскажем, как правильно сдать квартиру в аренду в 2024 году, что выбрать — самостоятельную сдачу или через риэлтора, как платить налог и можно ли избежать его. Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то по закону должны платить налог с доходов.
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
| 1 апреля 2024 года сдавать квартиру посуточно придется по новым правилам | Мария Жукова подчеркивает, что на способ сдачи жилья в аренду изменения не повлияют. |
| Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду | При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. |
| Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году | что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь. |
| Зема2023 • Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов | УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги. |
| В России появится закон о посуточной аренде жилья // Новости НТВ | Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. |
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Это убережет вас от возможных проблем в будущем. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду.
Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана. Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время. Именно скорость реакции позволяет конкурировать с риэлторами, которые никогда не показывают только один объект недвижимости за раз. Потенциальный риэлтор старается совместить несколько просмотров в одном районе или даже локации за день.
Исходя из этого риэлтор будет подстраивать и хозяев и клиентов под свои потребности, в итоге показ потенциальному клиенту может затянуться на несколько дней. Моё правило следующее: если люди просят показать квартиру сегодня и сейчас - я еду и показываю. Поверьте, такой подход окупается сторицей. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.
Но только на тот срок, до которого она действует у родителей. Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней — и при необходимости продлевать. Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного. Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно — там, где, как предполагается, вы живете постоянно.
Если вы реально проживаете в другом месте более 90 дней, надо оформлять временную регистрацию — по тому адресу, где вы находитесь. Почему вообще надо у себя регистрировать арендаторов? Собственникам недвижимости с незарегистрированными жильцами грозит штраф от 3 до 5 тысяч рублей. Отдельно оштрафуют самих жильцов — на 2-3 тысячи рублей с каждого. Причем делать это можно сколько угодно раз — пока не исчезнет повод для штрафа. Есть масса вариантов, как обойти эти строгости. Но — если жилье сдается «по-серому», и обе стороны готовы играть в партизанов. При «белом» варианте сам по себе официально заключенный договор может быть «уликой». Кроме того, отсутствие временной регистрации создает жильцам проблемы социального плана.
Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить? Дарья Петрова перечисляет, в каких случаях аренда квартиры выходит за рамки и считается гостиничным бизнесом: Собственник квартиры предпринимает меры по такому ее оснащению, которое позволяет одновременно предоставлять ее значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение регулярно предоставляется значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании Жилое помещение предоставляется менее, чем на одни сутки Жилое помещение предоставляется в целях, не связанных с проживанием для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. В местах общего пользования в МКД постоянно находятся лица, оказывающие услуги, обычно предоставляемые гостиницами например, вызов скорой помощи, пользование медицинской аптечкой, побудка к определенному времени, предоставление кипятка либо Один собственник сдает в аренду гражданам несколько помещений в одном МКД Приведенные критерии не являются исчерпывающими при принятии решения о том, является ли сдача квартиры в аренду гостиничной деятельностью. Суд в каждом конкретном споре должен анализировать всю совокупность фактических обстоятельств. Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Фото: 1MI Когда нужно согласие соседей на сдачу недвижимости в аренду Юрий Александров разъясняет, что с учетом новых поправок в закон и судебной практики в настоящий момент посуточная аренда является законной при условии, что использование квартиры не будет отличаться от обычного среднестатистического проживания и не будет создавать неудобств соседей.
Арендодатель не должен допускать ежедневных поздний заселений, шума, количества жильцов, не соотносящихся с размером жилого помещения. Настоящий закон не требует никаких разрешений или согласий на сдачу квартиры в посуточную или долговременную аренду, за одним исключением: «В случае, если соседи будут долевыми собственниками такой квартиры например в коммунальных квартирах , то их согласия с учетом положений ст. Узнать подробнее Читайте также:.
После этого предприниматель подал иск в Конституционный суд. Посуточная аренда — не повод для оказания гостиничных услуг В своем решении Конституционный суд сделал оговорку, что конституционность статьи Жилищного кодекса, запрещающей размещение гостиниц в жилых помещениях, не вызывает сомнений и подтверждена уже в двух определениях КС, вынесенных ранее. Таким образом, предметом рассмотрения стал не сам по себе запрет гостиничных услуг, а вопрос, как разграничить гостиничные услуги и краткосрочную посуточную сдачу квартир внаем, говорит руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. КС сделал акцент не на формальных признаках гостиничных услуг, которые могут совпадать с процессом сдачи квартир внаем, а на соблюдении прав жильцов многоквартирного дома, интенсивности использования мест общего пользования, соблюдении правил пожарной безопасности и санитарных норм, объясняет Ольга Плешанова.
При этом КС обратил внимание, что даже при краткосрочной сдаче квартиры внаем количество постояльцев в ней не может превышать нормативное количество, соответствующее площади квартиры. По словам эксперта, КС исходил из того, что краткосрочная сдача квартир внаем занимает промежуточное положение между сдачей квартир для длительного проживания и предоставлением гостиничных услуг. Жильцы, снявшие квартиру для длительного проживания, как правило, не отличаются от обычных жильцов многоквартирного дома и не создают избыточной нагрузки. А запрет оказания гостиничных услуг призван защитить жильцов многоквартирных домов именно от существенных неудобств, превышающих обычный уровень при проживании в многоэтажке. Более того, и постоянно проживающие лица вправе, например, прибегать к услугам доставки товаров и еды, что создает такой же эффект появления чужих лиц в местах общего пользования», — говорится в постановлении КС. Принимая решение, КС постарался соблюсти баланс прав жильцов многоквартирных домов и права собственников жилых помещений сдавать их внаем, извлекая доход. В постановлении отмечено, что в курортных местах посуточная сдача жилых помещений внаем может быть для граждан единственным источником дохода, а для туристов благом является возможность выбора вариантов размещения, разъясняет Плешанова. Исходя из этого, КС признал допустимой краткосрочную сдачу квартир, даже если при этом присутствуют отдельные признаки оказания гостиничных услуг.
Вместе с тем КС исходит из недопустимости использовать законную возможность сдавать квартиры посуточно для прикрытия деятельности по оказанию гостиничных услуг.
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. Не заплатил налог за сдачу в аренду квартиры — получил штраф от ФНС. Юрист Шлеева: россиянам за сдачу квартиры в аренду без договора может грозить уголовное наказание. что нужно знать для сдачи квартиры и как избежать проблем и денежных потерь.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. Собственники вправе сдавать жильё и платить НПД 4%, если работают с физлицами, и 6%, если работают с юрлицами. Для россиян с 3 апреля меняются правила сдачи жилья в краткосрочную аренду. Сдача жилья в аренду — доход, с которого по закону нужно платить налоги.
Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно
Но как правило, установить факты передачи денег бывает несложно, независимо от того, получаете вы их на карту или наличными. Сколько придётся заплатить? Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя. Расчёт делается за период не более трёх лет. Однако важно понимать, что не исключены и более серьёзные последствия.
В ряде случаев за неофициальную сдачу жилого помещения вообще предусмотрена уголовная ответственность ст. Если уклоняться от налогов на протяжении трёх лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей, то данная статья может быть применена. Срок неоплаты может быть и более коротким, если размер сокрытого налога превысит семьдесят пять тысяч рублей в месяц. Если мы говорим об уголовной ответственности, нарушителю грозит одно из следующих наказаний: лишение свободы сроком до одного года, арест на полгода, штраф от 100 до 300 тысяч рублей или принудительные работы. Если владелец имущества не является ИП, могут привлечь по статье 171 УК за незаконное предпринимательство и по статье 116 НК за нарушения правила постановки на учёт.
Три случая из реальной судебной практики Пример 1: Районная администрация узнала, что собственник квартиры сдаёт её неофициально. На вызов ФНС арендодатель не откликнулся. Тогда к мировому судье поступило заявление от ФНС с требованием привлечь к ответственности собственника квартиры, и для начала суд наложил на хозяина квартиры штраф за прогул — 600 рублей. Дальше в игру вступил съёмщик жилья. Он подтвердил, что почти два года живёт в квартире этого собственника за 15 тысяч рублей в месяц.
Пример 2: Хозяин квартиры сам случайно сдал информацию в налоговую. В суд были представлены копии договоров коммерческого найма квартиры и расписок, согласно которым собственник получил от своего жильца 150 000 рублей арендной платы.
Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам.
Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи. Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается.
И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей. И вот его письменный комментарий: «Возможно вычислить только при каких-либо жалобах со стороны: соседей, управляющих компаний и прочих заинтересованных. Банки передают в налоговую данные о движении денежных средств по счету только на основании запроса налогового органа.
Сложно сказать, насколько эффективны методы борьбы ФНС с такими «серыми» арендодателями. Я уже 17 лет работаю в сфере недвижимости, сколько себя помню, всегда пытались кого-то «прижучить». Только это было неэффективно, — пояснил риелтор. Он уверен, что массовые рассылки ФНС «не возымеют какой-то эффект». Они повлияют и напугают, но лишь некоторых. Например, указать другую сумму в договоре аренды, а остальное получать на руки. И тогда налоговая оплата будет ниже. Я думаю, что причина неэффективной борьбы с «серой» арендой связана с нехваткой заинтересованности.
В частности, собственник квартиры и самозанятый могут заключить договор безвозмездного пользования договор ссуды. На основании этого договора самозанятый сможет с предварительного согласия собственника сдавать квартиру в аренду третьим лицам и платить с полученного дохода налог на профдоход.
Авантюры до добра не доведут: что происходит на рынке аренды жилья
По словам замруководителя столичного УФНС, собственник жилья обязан предоставить налоговую декларацию, где будут указан полученный доход от аренды. УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги. — Если у собственника помещения, сдающего посуточно в аренду жилье, не сложились отношения по разным причинам, то лучше переходить на длительный наем, — объясняет Татьяна Вепрецкая. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были.
Зачем потребовались изменения
- Кто останется за бортом?
- Как сдать квартиру в аренду правильно
- Уголовная ответственность
- В Москве почти не осталось скрывающих доход от сдачи жилья в аренду собственников
- Что изменится?
- Необходимо согласие соседей
Как правильно сдать квартиру в 2023 году?
Или ипотеки от застройщиков. Кстати, ЦБ лавочку хотят прикрыть, потому что видит серьезные риски в таком типе кредитования. Стоит ли использовать кредитное плечо, чтобы заработать на аренде? К вопросу использования кредитного плеча. Тут нужно подходить со всей ответственностью. Идея взять квартиру в ипотеку и выплачивать кредит за счет съемщика, кажется очень заманчивой. Но в реальности полностью перекрыть платеж с помощью арендатора практические нереально. Не стоит забывать и о возможных простоях, ремонтах и других моментах. Чаще всего бывают ситуации, когда часть кредита нужно закрывать самостоятельно, а часть из арендных денег. Как понять, удобен ли платеж при условии сдачи квартиры в аренду.
Чтобы полностью исключить все риски, вы должны теоретически иметь возможность платить за ипотеку полностью самостоятельно без потери в качестве жизни. В таком случае можно смело брать ипотеку с целью сдачи квартиры. Как не нарваться на мошенников? Итак, недвижимость есть, документы чисты, текст объявления подготовлен. Не торопитесь Чтобы обезопасить себя и личное имущество, стоит подготовиться. Иначе можно обнаружить на своей жилплощади десяток незнакомых людей или ободранные стены и поломанную мебель. Есть несколько правил, которые помогут распознать недобросовестных арендаторов и мошенников. Они достаточно очевидны, но я их обязана проговорить. Главное: всегда заключайте договор аренды!
Хорошие шаблоны можно найти у юристов или на сайтах риэлтерских агентств. В них обязательно указывают данные о владельцах недвижимости и арендаторах, размер гарантийного депозита и ежемесячной платы, условия использования жилья. Если будущий квартиросъемщик уклоняется от соблюдения формальностей, стоит насторожиться. Дополнительно можно зарегистрировать договор в налоговой. Так делают далеко не все, но действовать по закону — безопаснее. Будет проще обратиться в суд, если что-то пошло не по плану. Иногда в договоре специально прописывают запрет на субаренду, чтобы недвижимость не сдавали посуточно незнакомым людям. Некоторые мошенники, специализирующиеся на субаренде, и вовсе собирают предоплату со своих жертв, просят их подождать день или два перед заселением, а потом сбегают, оставив людей перед закрытой дверью чужой квартиры. Нужно помнить, субаренда незаконна, даже если это не прописано в договоре.
Пересдача легальна только с письменного разрешения собственников. Еще один способ снизить риск субаренды: никогда не передавать документы на недвижимость незнакомцам, даже на короткий срок. Велик риск, что мошенники подготовят подделки, по которым попытаются сдать или продать квартиру. Кстати, по этой же причине стоит прописать в договоре примерное расписание, по которому владелец может посещать квартиру, снимать показания счетчиков, а заодно — проверять обстановку. Это, кстати, поможет избежать еще одной проблемы: некоторые арендаторы снимают квартиры на небольшой срок и не платят коммуналку. Чтобы этого избежать, можно платить за услуги ЖКХ самостоятельно, включить их в арендную плату. Или прописать в договоре, при каких условиях неуплату по коммуналке вычтут из депозита. Проверять счётчики всё равно стоит: если показатели завышены, велик шанс, что в квартире живёт больше людей, чем указано в договоре. А еще арендатор может умышленно передавать показания ниже настоящих, чтобы меньше платить.
Поэтому все досконально проверяем. Крупные агентства предлагают проверить арендаторов через свою службу безопасности. Увы, внешне приятные клиенты могут оказаться злостными неплательщиками, сотрудничать с которыми не стоит. Да собственно все вы знаете, что мошенники в большинстве своем очень приятные, общительные и ухоженные. Иначе им бы никто не верил : Еще одно правило: прикреплять к договору опись имущества, которое останется в квартире. А также условия, при которых поломки придется чинить арендатору, а стоимость вещей могут вычесть из депозита. В этом случае жильцы станут вести себя аккуратнее и вряд ли присвоят себе чужой телевизор перед отъездом. Описывать каждую вилку и кастрюлю не стоит, но крупную бытовую технику и дорогие вещи стоит внести в договор.
Заключение договора аренды Для заключения договора аренды понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, которые подписывают договор. Для этого необходимы паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Договор аренды квартиры составляется в простой письменной форме. Также к составлению договора можно привлечь юридическое лицо, услуги обойдутся в 5-10 тысяч рублей. Какой формат сдачи выбрать: краткосрочный или долгосрочный Краткосрочная аренда более выгодна, чем долгосрочная аренда не менее 1 месяца , если квартира не будет простаивать. Однако для этого собственнику нужно будет оставаться всегда на связи с арендаторами, постоянно следить за квартирой и периодически делать ремонт. Для недвижимости бизнес-класса разница в доходе от краткосрочной и долгосрочной сдачи может отличаться в 2—3 раза. Если квартира с помесячной арендой ставкой приносит 50 тысяч рублей, то краткосрочная сдача может приносить до 150 тысяч рублей. Несмотря на это, долгосрочная аренда более надежна, так как владельцу квартиры гарантируется ежемесячный доход. Такой вид сдачи позволит уменьшить износ квартиры, потому что в ней проживает несколько человек за весь период. Главное отличие договоров заключается в условиях заключения: краткосрочный не подлежит государственной регистрации. Арендатор и собственник самостоятельно устанавливают оплату за помещение и условия выхода из договора.
С 3 апреля 2024 года будут действовать изменения , внесенные в ЖК РФ, согласно которым предоставление жилья в аренду возможно при условии: соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оснащения помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, выполнения требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае если предоставление такого жилого помещения в аренду нарушает права граждан, проживающих в этом многоквартирном доме, граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
При расторжении договора с арендаторами, у которых есть ребенок, суд может предоставить им отсрочку при выселении, чтобы они успели найти новое жилье. Россиян могут оштрафовать за курение даже в собственной квартире, рассказала юрист Елена Кудерко. Это может случиться, если недовольные соседи пожалуются на курильщика и напишут соответствующее заявление в полицию.