Имущественный вычет при покупке квартиры в 2024 и 2023 году.

Ответ однозначный: сделать это одновременно можно только в том случае, если ваша зарплата и уплаченный с нее подоходный налог позволяют вам за один год вернуть и 260 000 рублей с покупки квартиры и 13% с уплаченных процентов. При покупке квартиры можно вернуть имущественный налоговый вычет, но не более чем на 2 млн руб.

Можно ли одновременно получать возврат с покупки квартиры и с процентов по ипотеке

Как рассчитать, сколько денег можно вернуть? Сколько они смогут вернуть в 2024 году? При покупке квартиры или дома вам вернут 13% от подтвержденных документами расходов. Если на приобретение недвижимого имущества был взят кредит, то с уплаченных процентов также можно вернуть 13%. Как получить имущественный налоговый вычет на недвижимость в 2024 году. Какую сумму можно вернуть. Какие документы нужны, чтобы оформить возврат налога при покупке квартиры. Максимум за проценты можно вернуть 390 тыс. руб., или 13% от 3 млн. руб.

Налоговый вычет. Сколько можно вернуть у государства

Например, квартиру купили в 2018 году, вычет заявили в 2024-м. НДФЛ вернут только за период с 2020 года. Это следует из пункта 7 статьи 11. Как предоставить сотруднику имущественные вычеты при покупке строительстве жилья, земельного участка Имущественные налоговые вычеты при покупке строительстве жилья, земельного участка налоговый агент предоставляет только сотрудникам-резидентам и только в отношении доходов, которые входят в основную налоговую базу.

Это зарплата, премии, отпускные и другие базовые доходы. Это следует из пункта 3 статьи 210, пункта 1 статьи 220, пункта 1 статьи 224 НК. Имущественные вычеты сотруднику предоставляют, когда у работодателя есть заявление в произвольной форме от сотрудника с просьбой предоставить вычет и уведомление от налоговой инспекции о праве на вычет.

Заявление Типовой формы заявления на вычет нет. Поэтому организация может разработать свой шаблон, а может принимать заявления от сотрудников в произвольной форме п. Кроме того, ИФНС проинформирует сотрудника о праве на вычет через личный кабинет налогоплательщика, а если его нет, то заказным письмом по почте.

Чтобы работодатель получил уведомление, сотрудник должен подать в инспекцию: заявление по форме, утвержденной приказом ФНС от 17. Инспекция рассмотрит заявление и направит уведомление работодателю в течение 30 календарных дней со дня получения заявления от сотрудника абз. Вычеты начинайте предоставлять с месяца, когда у бухгалтерии будет два документа: заявление от сотрудника с просьбой предоставить вычет и уведомление из ИФНС о праве на вычет.

Работодатель предоставляет вычет применительно ко всем доходам, которые получил сотрудник с начала года у данного работодателя. Если совокупный доход сотрудника не превышает сумму вычетов, подтвержденную налоговой инспекцией, до конца года НДФЛ не удерживайте письма Минфина от 06. Президиумом Верховного Суда РФ 21.

Налоговые вычеты предоставляйте сотруднику, независимо от того, где он работает: в головном отделении или в обособленном подразделении организации письмо Минфина от 07. Если имущественные вычеты были использованы не полностью, их остаток сотрудник может перенести на следующие годы до его полного использования п. Вычет на сумму неиспользованного остатка в следующем году предоставьте сотруднику, только если получите из инспекции новое уведомление о праве на вычет абз.

Для этого сотрудник должен обратиться с заявлением в ИФНС. Вычеты предоставляйте в любой очередности с учетом предпочтений сотрудника. Сотрудник вправе получать имущественные и социальные вычеты в любой последовательности.

Поэтому вычеты предоставляйте с учетом предпочтений заявителя. Объяснение такое. Работодателю неважно, в какой последовательности применять вычеты по НДФЛ.

А для сотрудника такая очередность имеет значение — он может потерять часть вычетов. Это возможно, когда доходов сотрудника не хватает на оба вычета. В этой ситуации сотруднику выгоднее сначала получить социальный вычет в полном объеме и только затем — имущественный.

Какую сумму можно получить за один раз? За один год можно вернуть только ту сумму, которую вы перечислили в бюджет в виде налогов. То есть если за год вы заплатили 260 тысяч рублей НДФЛ, то можно получить всю максимально возможную сумму сразу. Правда, для этого вам нужно зарабатывать порядка 170 тысяч рублей в месяц.

Получается, что за год вы платите 39 000 рублей подоходного налога. Именно такую сумму вы можете вернуть в год в качестве налогового вычета. Если вы купили квартиру за 1,5 млн рублей, то налоговый вычет вам полагается в размере 195 тысяч. Таким образом, если сумма вашего заработка не изменится, то налоговый вычет вы будете получать в течение пяти лет.

При этом если вы покупали квартиру в долевую собственность, то все участники получают вычет пропорционально своим долям. Если же жильё приобреталось в совместную собственность, то получать вычет все собственники будут в тех пропорциях, которые вы сами указываете в заявлении.

Стоимость дома — 3 400 000 руб. Вы можете получить по вашему выбору : или вычет по дому в пределах максимума — 2 000 000 руб. В любом случае ваш вычет составит максимум — 2 000 000 руб. Ситуация 4 Вами куплена квартира стоимостью 1 780 000 руб. Вычет по ней может быть заявлен в этой же сумме.

Она не превышает максимум. Предположим через 5 лет вы купили жилой дом. Его стоимость 3 450 000 руб. По нему вы также вправе заявить вычет, но лишь в сумме 220 000 руб. В итоге ваш вычет составит максимум — 2 000 000 руб. Расходы на оплату процентов по ипотеке Если недвижимость оплачивался за счет банковского кредита ипотеки , то вы получаете право на дополнительный вычет — по расходам на оплату процентов на ипотечный кредит. Он установлен статьей 220 пункт 1 подпункт 4 Налогового кодекса.

Размер этого вычета также ограничен законом. Он не может превышать 3 000 000 руб. Если, например, вы заплатили проценты по кредиту в сумме 2 450 000 руб. Если же вы заплатили проценты в сумме 4 670 000 руб. Кстати до 2014 года подобного ограничения не было. Пример Вы купили квартиру за счет банковского кредита и ежемесячно платите проценты по ипотечному кредиту. Ситуация 1 Проценты по ипотеке платились так: в первый год — 980 000 руб.

Это не превышает максимума 3 000 000 руб. Поэтому вы вправе учесть всю сумму уплаченных процентов как свой имущественный вычет. Ситуация 2 Проценты по ипотеке платились так: в первый год — 1 200 000 руб. За первый, второй и третий год вы вправе получить вычет в тех суммах, которые вы заплатили. Но в четвертый год вычет превысит максимум 3 000 000 руб. Поэтому проценты, которые вы заплатили в четвертом году вы сможете учесть лишь частично. Оставшаяся сумма процентов за четвертый год в размере 220 000 руб.

Вычет в отношении ипотечных кредитов предоставляется только по ОДНОМУ объекту недвижимости, который вы выбираете самостоятельно. Даже при условии, что вы купили несколько квартир и оплачивали их за счет ипотеки проценты по ипотечному кредиту могут быть учтены как вычет лишь по одной из них. Это установлено статьей 220 пункт 8 Налогового кодекса. Пример Вы купили квартиру и дом. Оба объекта приобретены за счет ипотечного кредита. Проценты по кредиту, который предоставлен на покупку квартиры составили 1 430 000 руб. Проценты по кредиту, который предоставлен на покупку дома составили 920 000 руб.

Вы можете получить вычет по процентам лишь по одному объекту: либо квартире, либо дому. Вам выгодней учитывать проценты по квартире они больше. Поэтому вычет в отношении процентов составит 1 430 000 руб. Проценты по ипотеке, потраченной на покупку дома в составе вычета учтены не будут. Причем в полной сумме. В состав вычета включают и проценты, уплаченные вами при перекредитовании ипотечных кредитов. Например, вы получили ипотечный кредит в одном банке.

Потом получили кредит в другом для погашения ипотеки. В такой ситуации проценты по второму кредиту могут быть учтены в составе вычета. Главное — в кредитном договоре должно быть указано, что новый кредит получен с целью рефинансирования перекредитования ипотечного кредита. Общая сумма имущественного вычета Общую сумму вычета можно посчитать по формуле: Расходы на покупку недвижимости комнаты, квартиры, жилого дома или долей в них , но не больше 2 млн. Расходы на покупку недвижимости вы оплачиваете единовременно и сразу. И у вас сразу формируется вычет по ним. А проценты по кредиту вы платите ежегодно.

Поэтому вычет по ним растягивается во времени. Вы будете ежегодно увеличивать вычет по процентам по мере их уплаты банку в пределах 3 млн. Несколько примеров по расчету вычета. Пример Вы купили квартиру за счет ипотечного кредита. Ситуация 1 Квартира стоит 4 450 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту — 1 330 000 руб. Вам предоставят вычет: по самой квартире в пределах его максимальной суммы — 2 000 000 руб.

Ситуация 2 Квартира стоит 3 400 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту — 3 300 000 руб. Ситуация 3 Квартира стоит 1 600 000 руб. Проценты по ипотечному кредиту — 2 450 000 руб. Вам предоставят вычет: по самой квартире в сумме — 1 600 000 руб. Когда появляется право на имущественный вычет Год, в котором у вас возникает право на вычет, зависит от порядка приобретения квартиры или другой жилой недвижимости. Есть три варианта: первый — покупается готовая недвижимость на вторичном рынке по договору купли-продажи; второй — покупается квартира в новостройке по ДДУ договор долевого участия в строительстве ; третий — вы самостоятельно строите жилой дом.

Вычет при покупке недвижимости по договору купли-продажи Право на вычет возникает в том году, когда вы оплатили недвижимость дом, квартиру, комнату и т. Право собственности возникает только после его государственной регистрации. Все остальное дата заключения договора, дата оформления акта приемки-передачи и т. В каком месяце календарного года произошла регистрация права собственности, не важно. Важно, чтобы это произошло не позднее 31 декабря включительно. Если право собственности будет получено зарегистрировано позже, то право на вычет возникнет уже в следующем году. Пример Вы купили квартиру по договору купли-продажи и можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Квартира была оплачена. Ситуация 1 Право собственности на квартиру зарегистрировано 31 декабря 2024 года. Право на вычет у вас возникло в 2024 году. Вычет будет уменьшать ваши доходы, полученные с 1 января 2024 года и в последующие годы до полного погашения его суммы. Ситуация 2 Право собственности на квартиру зарегистрировано 1 января 2024 года или позже. Тогда право на вычет у вас возникло только в 2024 году. Госрегистрация права собственности на недвижимость — это внесения необходимой записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Эта дата есть в Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в выписке из госреестра прав на недвижимое имущество по этой квартире. Пример Вы купили квартиру по договору купли-продажи. Запись о регистрации права собственности была внесена в государственный реестр 30 декабря 2024 года. Вы получили право на вычет в 2024 году. Ваш доход за 2024 год с 1 января по 31 декабря может быть уменьшен на вычет. Вычет при получении квартиры по ДДУ Вычет по квартирам, приобретаемым по ДДУ, можно получить после заключения договора ДДУ, его оплаты и оформления акта приемки-передачи квартиры от застройщика покупателю. Соответственно вычет по этой квартире вы можете получить до оформления права собственности на такую квартиру.

Дата ее оформления в собственность и регистрации собственности в госреестре никакого значения не имеет. Пример Вы приобрели квартиру по ДДУ. Договор был заключен и оплачен в 2020 году. Акт приемки-передачи этой квартиры оформлен 25 декабря 2024 года.

Когда и за какой период можно получить налоговый вычет за квартиру? В случае,если вы взяли недвижимость в ипотеку до 1 января 2014 года, удержанный НДФЛ с расходов по уплате ипотечных процентов по кредиту возвращается в полной мере без ограничений. Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то налоговый вычет по процентам ограничен суммой в 3 млн рублей значит вернуть с уплаченных процентов по ипотеке Вы можете максимум 3 млн руб. При покупке дорогого жилья бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению недвижимости. Обратите внимание: ограничение по сумме возврата за основной имущественный вычет при покупке квартиры для одного человека составляет 260 тыс. Если квартира приобретена после 01.

Подробнее узнать про возврат налога при покупке квартиры в данном случае можно в статье: Особенности получения имущественного вычета при покупке жилья супругами. Пример 1: В 2022 году Иванов А. При этом за 2022 год он заработал 500 тыс. В данном случае максимальная сумма, которую Иванов А. Но непосредственно за 2022 год он не сможет получить весь вычет, а только 65 тыс. Пример 2: В 2018 году Васильев В. В 2021 году Васильев В. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн руб. Если учесть, что Васильев в 2018-2020 годах зарабатывал 400 тыс. Дополнительные и более сложные ипотечные проценты, доли и т.

Однократность права на вычет Важно: Налоговый Кодекс ограничивает возможность многократного использования вычета при покупке жилья.

Возврат налогового вычета в 2024 году: за квартиру, лечение, обучение

При покупке квартиры часто возникает вопрос о том, можно ли вернуть 13 процентов от покупки квартиры, и как это сделать. Сейчас можно вернуть часть денег, потраченных на определённые покупки, а некоторые категории работников имеют право получать фиксированную сумму ежемесячно. в материале РИА Новости. А сколько денег можно вернуть? Если вы стали владельцем дома или квартиры, то можете рассчитывать на возврат до 260 тысяч рублей. Узнать, сколько можно вернуть налога с покупки квартиры в 2024 году, вы можете, воспользовавшись нашим онлайн калькулятором.

Как супругам получить два вычета за одно жилье и вернуть до 520 000 рублей НДФЛ

Это важно, если у вас, например, невелик стаж работы или небольшие выплаты НДФЛ, а сумма, которую вы хотите вернуть, сравнительно большая. На что можно получить Идея налогового вычета проста: тратите деньги на важные вещи — государство может вернуть вам часть денег из бюджета. Налоговые вычеты бывают стандартными, социальными, имущественными, инвестиционными. Это вычеты для особых категорий людей и на детей — неважно, родные они или приёмные для тех, чей суммарный годовой доход не превысил 350 000 рублей. Компенсация расходов граждан на социально значимые для них и окружающих действия. К ним относится обучение, лечение, благотворительность, спорт и фитнес, а также добровольное пенсионное страхование и страхование жизни сроком от 5 лет. Государство возвращает часть расходов за покупку земли и строительство на ней дома или приобретение готового жилья в том числе в ипотеку. Причём при покупке жилья в ипотеку вы также можете получить дополнительный вычет — на расходы по процентам.

С его помощью владельцы индивидуальных инвестиционных счетов ИИС могут платить меньше подоходного налога или вернуть уже уплаченный. А владельцы обычных счетов освобождаются от уплаты НДФЛ на доход от продажи ценных бумаг, включая паи ПИФов, если они держали их больше трёх лет. Размер налогового вычета Сумма вычета — это не та сумма, которую вы получите на руки. Например, совокупная сумма для всех социальных вычетов — на лечение, обучение или занятия спортом, полис страхования жизни от 5 лет, благотворительность — максимум 120 000 рублей. Вернуть частично деньги за оплату абонемента в фитнес-клуб или за посещение спортивной секции можно будет при условии, что спортивная организация включена в специальный перечень Минспорта. Получить возврат можно только с тех договоров, которые были заключены в 2022 году. Отдельно есть список дорогостоящих медицинских услуг, на которые ограничение в 15 600 рублей не действует.

Получать такой вычет, как и в целом на социальные цели, можно каждый год.

Чтобы полностью использовать льготу при покупке квартиры за один отчетный период, налогооблагаемый доход заявителя должен составлять не менее этой суммы, т. Если доход до этой цифры не дотягивает, отчаиваться не надо — возврат налога допустимо заявить и в следующих налоговых периодах. Имущественный вычет не имеет срока давности. Заявить его допустимо и спустя несколько лет после покупки квартиры. Если есть желание вернуть налог за предыдущие периоды, следует иметь в виду, что ФНС осуществляет возврат только за последние три года. В 2024 году заявляют вычет за 2023, 2022 и 2021 годы. Кстати, затягивать с возвратом налога при покупке жилья, надеясь на увеличение размера вычета, — неэффективная стратегия. Дело в том, что согласно пп. То есть на дату государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Перейдем к жизненным ситуациям. Пример 1 В 2020 году приобретена и оформлена в собственность квартира стоимостью 5 млн руб. Счастливый владелец квадратных метров в 2021 году заявил имущественный налоговый вычет.

При этом документы на недвижимость могут быть оформлены только лично на покупателя или на его законного супруга. Бывший владелец квартиры и покупатель не состоят в близком родстве. Если сделка проходит между родственниками вычет не дают. Скрыть родство невозможно.

Налоговая инспекция проверяет взаимозависимость участников сделки по своим базам данных, в том числе с привлечением ЗАГСа. Поэтому купить дом у отца или брата можно, а получить вычет — нет. А у свекрови или мужа племянницы приобрести можно не только жилье, но и получить право на вычет. До этого обращения имущественный вычет не был использован ни разу. При оформлении данного вида налогового вычета учитывают лимиты для одного гражданина. Если один раз его уже реализовали и использовали всю сумму в размере 2 млн рублей, повторно претендовать на вычет не удастся. Также одно из важнейших условий — жилье должно находиться на территории Российской Федерации.

Налоговая инспекция обязательно проверит их правомерность по своим базам. Иногда могут запросить оригиналы, но это случается редко. Для получения права на вычет понадобятся: выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности; договор о покупке жилья; финансовые подтверждения сделки — чеки, квитанции, выписки; справка 2-НДФЛ при подаче декларации; свидетельство о браке; доверенность на передачу денег, если сделку проводило доверенное лицо; если супруги разделили между собой вычет, то заявление о распределении. Можно отправить отсканированные варианты документов или подшить распечатанные копии к декларации. Как подтвердить расходы Вычет не предоставят, если не подтвердить факт расходов. Но так как при покупке квартиры чеки, как на кассе, не выдают, приходится собирать другие бумаги. Доказать оплату за жилье можно с помощью расписки, договора, квитанции или банковской платежки.

При оформлении платежных документов учтите некоторые нюансы: Если подтверждаете сделку распиской, ее не обязательно удостоверять у нотариуса. В ней должны быть указаны сведения о жилье, бывшем собственнике, сумме и дате получения денег продавцом. Кроме этого в расписке должна стоять подпись. Лучше заполнять документ от руки, распечатанная не подойдет. Если подтверждаете сделку договором, его обязательно заверить нотариально. В документе укажите, что продавец получил оплату за жилье. Лучше использовать расписку в качестве подтверждения расходов.

Верховный Суд считает, что указание оплаты в договоре еще не свидетельствует о совершении сделки. Также доказать факт оплаты получится банковскими документами. Если платили за квартиру через банк, подойдут квитанции, платежные поручения или выписки по счетам.

Олег и Маша купили квартиру в ипотеку за 14 млн рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 млн за покупку квартиры — по 260 000 каждый итого 520 000 рублей , и вычет с 3 млн рублей уплаченных процентов по ипотеке — еще по 390 000 рублей каждый итого 780 000. Таким образом, пара может вернуть 1,3 млн рублей — по 650 000 рублей на каждого. Читайте также: Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить Как получить налоговый вычет, если у вас ипотека в СберБанке Ипотечные клиенты СберБанка могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости и выплаченные проценты по ипотеке в упрощенном порядке. Для этого нужно оформить заявку в личном кабинете Домклик. Вам не потребуется посещать налоговую службу и отделение банка ни для подачи заявки, ни для получения средств.

Собирать и сканировать бумажные документы не понадобится — вся информация будет загружена автоматически. Также не нужно оформлять декларацию 3-НДФЛ — право на вычет подтверждается на основании информации, переданной в налоговые органы. Услуга предоставляется бесплатно. Вычет при ипотеке можно получить в следующих случаях: Строительство или покупка жилья: квартиры, частного дома, комнаты или доли Покупка земельного участка с жилым домом или под строительство дома Расходы по выплате процентов по ипотечному кредиту Расходы на отделку и ремонт жилья — в случае с новостройкой если приобреталась у застройщика без отделки Читайте также: Как получить налоговый вычет за отделку квартиры Вернуть подоходный налог можно не более чем за три последних года.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ: КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ОТ ГОСУДАРСТВА

Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов — только от российских источников ст. Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят. Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку. Исключением является случай приобретения жилья в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет либо строительства жилой недвижимости для них п. Если квартиру купили супруги и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность , то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект либо акт о передаче — при приобретении прав на объект долевого строительства , оформлены после 1 января 2014 года письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 июня 2015 г.

Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой декларации 3-НДФЛ п. Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2018 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2017, 2016 и 2015 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2014 г. Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 ноября 2014 г. С 20 мая 2021 года налоговые вычеты в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение недвижимости, а также в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам кредитам , фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение недвижимости, право на которые возникло с 1 января 2020 года, могут быть предоставлены налоговым органом в упрощенном порядке на основании заявления без подачи налоговой декларации и подтверждающих документов п.

Сумма налогового вычета по ипотеке При расчете имущественного вычета по ипотеке учитываются все погашенные проценты, однако и у них существует лимит — 3 млн рублей. Если же сумма уплаченных процентов составляет 4 млн рублей, вычет будет рассчитываться из лимита в 3 млн и составит максимально возможные 390 тыс. Установленный лимит касается только тех кредитов, которые были оформлены после 1 января 2014 года. Если вы заключили ипотечный договор раньше этой даты, сумма вашего налогового вычета по процентам не ограничивается.

При этом за год вы сможете вернуть средства в размере не больше уплаченного НДФЛ. Так, чтобы получить 390 тыс. Если же ваш годовой доход составляет 20 тыс. Обратите внимание на важный нюанс: если, согласно договору, квартира стоит меньше суммы, взятой в ипотеку, вычет будет высчитываться из действительной стоимости недвижимости. Приведем пример: Вы приобрели квартиру за 1,2 млн рублей, при этом жилищный кредит взяли на 2 млн рублей, что зафиксировано в договоре купли-продажи. Поскольку вычет предоставляется только на покупку квартиры, в него попадут проценты с суммы, которая была на это потрачена — с 1,2 млн рублей. Кто может получить налоговый вычет? Получение имущественного налогового вычета регулирует статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Она определяет и тех, кто может рассчитывать на компенсацию. Конечно, главным критерием здесь является официально подтвержденный доход и уплата НДФЛ.

Помимо этого, для возврата части денег нужно: быть налоговым резидентом РФ проводить на территории страны более 183 дней ежегодно ; приобрести в России недвижимое имущество, документально подтвердить сделку и право собственности; оплатить покупку квартиры своими деньгами или с помощью ипотеки. На получение налогового вычета не стоит рассчитывать, если вы не уплачиваете подоходный налог или являетесь близким родственником продавца недвижимости. Условия получения вычета по ипотеке Для получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку существует ряд дополнительных условий. Взятый кредит должен быть целевым. Так называют займ, который банк выдает на определенную покупку. В этом случае средства не поступают на личный счет заемщика, а сразу переводятся продавцу. Ипотека относится к целевым кредитам, что должно быть отражено в заключенном договоре: налоговая проверит наличие сведений о том, что купленная недвижимость попадает под требования ипотеки. Пугаться этого условия не стоит: если вы берете ипотеку на квартиру в крупном банке, он самостоятельно проверит соответствие всем требованиям. Частично компенсировать удастся только фактические уплаченные проценты. При покупке квартиры в ипотеку, под вычет попадают только уже выплаченные за прошедшие периоды проценты.

Еще не погашенные выплаты компенсировать не удастся. На вычет можно рассчитывать только зарегистрировав право собственности. Купить квартиру и стать ее собственником — разные вещи. Согласно нашему законодательству, для того чтобы полностью распоряжаться приобретенным жильем, права на него нужно подтвердить в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. При этом регистрировать право собственности немедленно закон не обязывает, сделать это можно даже спустя время после покупки квартиры. Если вы зарегистрировали купленную недвижимость не сразу, к вычету по ипотеке будут приняты только проценты, уплаченные после получения свидетельства о собственности. Этот момент важно учитывать при покупке квартиры в строящемся доме. Обычно на первичном рынке застройщик и покупатель заключают Договор долевого участия ДДУ. Для таких сделок моментом оформления недвижимости в собственность считается дата, когда дольщик полностью рассчитывается со строительной компанией.

По закону, после покупки квартиры в ипотеку эти деньги можно вернуть себе.

Делать это можно раз в год, пока не накопится лимит в 650 000. Сколько денег можно вернуть Налоговый вычет при ипотеке условно делится на две части: человек может вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого — 650 000 рублей. Почему именно столько? То же самое и с процентами по ипотеке — там максимальная сумма для расчета составляет 3 млн рублей. Получается, что до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке недвижимости и до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть, если за время, прошедшее с года покупки недвижимости вы заплатили подоходных налогов на 400 000 рублей, на данный момент вернуть можно будет только эти 400 000. Как получить вычет 1,3 млн рублей Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке и у них нет брачного договора , эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.

Вычет по процентам можно получить только один раз и в отношении одного объекта. Если вы закрыли ипотеку до срока, она была небольшой, а процентов уплачено немного, лучше сохранить льготу на будущее. Основные условия получения вычета по ипотеке Кроме того, что на вычет может претендовать только налогоплательщик, имеющий российское гражданство и купивший недвижимость на территории РФ, условиями для получения вычета являются: Целевое назначение кредита. При заключении договора с банком в документе должно быть указано, что кредит предоставляется именно на приобретение недвижимости любой из подпадающих под требования ипотеки категорий. Вычет по основному долгу возможен только с фактически уплаченной суммы налогов. Самостоятельно подать заявление на вычет можно по завершении года, в котором была получена ипотека: отчеты по НДФЛ закрываются в конце января года, следующего за отчетным, сумма уплаченного налога фиксируется, и только после этого становится доступна к вычету. Вернуть больше, чем вы заплатили в казну, нельзя. При обращении за вычетом на несколько лет позже, можно получить возврат НДФЛ за весь период с момента оформления права собственности на приобретенное в ипотеку жилье в размерах, не превышающих налог от суммы получаемого в расчетном году дохода. Вычет по ипотечным процентам доступен только с момента регистрации права собственности. Если после покупки недвижимости право собственности оформлено не сразу, а требование немедленной регистрации права законом не установлено, вычет по процентам можно применить только к суммам, уплаченным после получения свидетельства. Это важно при покупке в ипотеку новостроя: моментом регистрации права собственности считается дата полного расчета по договору долевого участия. Если вы брали ипотеку только на часть суммы, а остальное гасили самостоятельно и позже, принять к вычету проценты, уплаченные до полного расчета по ДДУ нельзя. Необходимые документы Для получения налогового вычета необходимы: паспорт заявителя и паспорт собственника недвижимости, если это разные люди договор с банком о выдаче кредита договор купли-продажи и соглашение о первоначальном взносе, если он уплачен из собственных средств и передан покупателю не через счет выдавшего ипотеку банка выписка ЕГРН о праве собственности на объект справка 2-НДФЛ за завершенные налоговые периоды, принимаемые к расчету суммы вычета ЭЦП Самостоятельное получение вычета Кроме того, что на вычет может претендовать только налогоплательщик, имеющий российское гражданство и купивший недвижимость на территории РФ, условиями для получения вычета являются: Получите справку 2-НДФЛ на сайте налоговой. Подайте декларацию 3-НДФЛ на сайте налоговой войдите в личный кабинет на сайте ФНС; перейдите в раздел «Жизненные ситуации»; заполните декларацию онлайн или загрузите готовый файл. Для подачи декларации требуется электронная подпись. Нажмите «Да» в открывшемся диалоговом окне, и сервис автоматически перенаправит вас на страницу прикрепления существующей электронной подписи или создания новой. Через работодателя Если вы хотите оформить налоговый вычет через работодателя и получать возврат ежемесячно вместе с зарплатой, необходимо собрать аналогичный пакет документов, но декларацию 3-НДФЛ заполнять не надо. Все документы вы отправляете в налоговую лично или через сайт ФНС вместе с заявлением на подтверждение права на имущественные налоговые вычеты.

Сумма основного налогового вычета

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры
Условия получения повторного налогового вычета -
Когда повторное заявление на вычет не одобрят
Налоговый вычет при покупке квартиры, калькулятор вычета
Кто может получить
Имущественный налоговый вычет в 2023 году: изменения, сумма

Имущественный налоговый вычет в 2024 году: изменения, разъяснения, сумма

Лимит стоимости жилья, с которой вам вернут 13 процентов, — 2 миллиона рублей. Неважно, стоила квартира 3 миллиона рублей или 10 миллионов: сумму к возврату в любом случае рассчитают в пределах лимита. Так что вернуть больше 260 тысяч рублей не выйдет. Если вы взяли жилье в кредит, то можете получить вычет еще и за проценты по ипотеке. Здесь максимальная сумма к вычету больше — 3 миллиона рублей.

То есть вернуть вы сможете до 390 тысяч рублей. Лимит в 3 миллиона рублей актуален для кредитов, которые были получены с 1 января 2014 года. Если вы оформили ипотеку раньше, то такой вычет предоставляется без ограничения — вернуть можно 13 процентов от всей суммы уплаченных процентов. Но с вычетом по процентам ипотеки есть нюанс: заявить можно сумму тех процентов, которые были фактически уплачены на момент подачи заявления.

То есть если в 2022 году вы заплатили проценты в размере 150 тысяч рублей, то в 2023 году сможете претендовать на возврат 13 процентов от этой суммы — то есть 19,5 тысячи рублей. Затем за вычетом придется обращаться снова. Вы сможете и вовсе получить до 650 тысяч рублей, если при покупке жилья оформите оба возврата: за покупку жилья и за ипотеку. А если жилье было куплено в браке и возврат оформят оба супруга, семейный бюджет может пополниться на сумму до 1,3 миллиона рублей.

Если же ипотека была оформлена до 2014 года, получить можно еще больше. При этом, как уточняет старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников, не имеет значения, в каком порядке оформлять вычеты. Налоговый вычет выдают, если вы купили жилой дом, квартиру или комнату, земельной участок для жилищного строительства. Право на него имеют и те, кто приобрел квартиру в новостройке по договору переуступки прав, добавляют в пресс-службе Федеральной налоговой службы ФНС России.

Но и тут есть нюанс. Если вы купили участок, но так ничего и не построили, вычет вам не положен: нужно, чтобы на нем обязательно был жилой дом. Возможность вернуть налог появится, когда вы зарегистрируете право собственности на дом. А вот при покупке апартаментов оформить возврат налога не получится.

То же правило действует для гаражей и земельных участков без домов, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства ИЖС. Проще говоря, вернуть деньги можно только за покупку жилья. Это возможно в том случае, если вы купили жилье непосредственно у застройщика. Но это не отдельный вычет: расходы разрешается приплюсовать к основному вычету, для которого установлен лимит в размере 2 миллионов рублей.

То есть включать в него затраты на отделку есть смысл, когда жилье стоит меньше 2 миллионов рублей. В этом случае к вычету, кроме расходов на само жилье в строящемся доме, можно добавить следующие затраты: на покупку отделочных материалов; на работы, связанные с отделкой; на разработку проектно-сметной документации для отделочных работ. Другие затраты, например, на перепланировку, покупку сантехники или оформление различных сделок, вам не компенсируют. Налоговая предупреждает: расходы на отделку можно включить в вычет только в том случае, если в договоре прописано, что вы покупаете жилье без отделки.

Этот нюанс очень важен. Когда будете подавать документы, не забудьте приложить подтверждающие документы — чеки, квитанции, договоры В налоговом кодексе не прописано, что именно считается отделочными работами. Так что ориентироваться следует на раздел 43. Именно там перечислены виды отделочных работ.

Лучше — с ИП или компанией: они зарегистрированы и платят налоги. Их не напугает, что вы собираетесь оформить вычет, и стоимость работ не вырастет. Кроме того, они без проблем предоставят все необходимые документы. Если обращаетесь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить», — рекомендует Домклик.

Важное условие: у дома должно быть назначение «жилой». К вычету можно заявить следующие расходы: покупка участка под строительство или участка с домом; покупка недостроенного жилого дома; покупка строительных и отделочных материалов; работы или услуги по строительству достройке и отделке; подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников. Как и с отделкой квартиры, другие расходы — например, на покупку инструментов, услуги риелторов, дизайнеров — к вычету не принимаются. Кстати, земельный участок при этом может быть и садовым — главное, чтобы на нем построили или достроили именно жилой дом.

Но учтите, что к участкам с видом разрешенного использования «садоводство» это не относится.

Возврат налогового вычета-2024: стандартные вычеты Стандартные налоговые вычеты в 2024 году делятся на две группы: на заявителя на себя и детей. Стандартный налоговый вычет на заявителя в 2024 году Стандартный налоговый вычет на себя полагается установленным категориям лиц: инвалидам с детства; инвалидам I и II групп; лицам, получившим инвалидность из-за Чернобыльской аварии;; супругам и родителям военнослужащих, которые погибли при выполнении долга. Полный перечень лиц, имеющих право на вычет, представлен в НК РФ ст. Например, людям-инвалидам с детства положено 500 рублей ежемесячно, а тем, кто заработал инвалидность, участвуя в устранении последствий аварии на Чернобыльской АЭС, выплачивают по 3000 рублей каждый месяц.

Передайте ведение налогового учета бухгалтерскому аутсорсингу Главбух Ассистент , чтобы не было претензий со стороны ФНС. Стандартный налоговый вычет на детей в 2024 году В 2024 году останутся те же вычеты, что были в 2023: Основание Сумма возврата налогового вычета, руб. Первый и второй ребенок Третий, четвертый ребенок и каждый последующий 3000 Ребенок с инвалидностью вычет для родителя и его супруга, попечителя, опекуна 6000 На ребенка-инвалида I или II группы в возрасте 18-24 лет, который проходит очное обучение, предоставляется повышенный вычет. У единственного родителя есть право на «двойной детский» вычет. Если он вступит в брак, то выплата будет предоставлена в одинарном размере, начиная с месяца, который следует за месяцем регистрации брака.

Скачать образец заявления Уведомление оформляет налоговая инспекция по заявке физлица. Форма уведомления приведена в приказе ФНС от 17. Предоставляйте сотруднику налоговый вычет в размере, указанном в уведомлении.

Если доходов текущего года не хватило для предоставления вычета в полном размере, остаток перенесится на следующий год. Для этого понадобится новое налоговое уведомление с подтверждением суммы остатка вычета. Если у сотрудника имеется право на несколько вычетов, попросите написать заявление об очередности их предоставления.

Например, у сотрудника могут быть имущественный, стандартный или социальный вычеты одновременно.

Поэтому, сумму неиспользованного вычета до 2 млн рублей на покупку первого жилья можно дополучить при покупке второго жилья. Наконец рассмотрим правила расчета вычетов, если вы приобрели жилье до 2014 года, а ипотечный договор на покупку другого жилья оформили после 1 января 2014 года и наоборот. Если вы купили жилье до 1 января 2014 года и воспользовались только основным вычетом по расходам на покупку , то можете претендовать на налоговый вычет за проценты по кредиту. Но при условии, что следующее жилье было приобретено после 1 января 2014 года.

При этом вычет на уплаченные ипотечные проценты будет ограничиваться лимитом в 3 млн рублей. Если вы оформили договор ипотеки до 1 января 2014 года, а квартиру купили после этой даты, вы можете претендовать на безлимитный вычет в отношении процентов по ипотеке, поскольку ваш ипотечный договор был заключен в период действия «старых правил», то есть до 2014 года. Даже если вы начнете выплачивать проценты после 1 января 2014 года, это не повлияет на размер налоговой льготы. А если вы не использовали основной вычет максимально 2 млн рублей , но остаток можно получить при покупке другой недвижимости. Как упоминалось выше, налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется налогоплательщику только на один объект недвижимости.

Это правило действовало всегда — и до 2014, и после 2014 года. И если вы уже получили вычет по процентам, уплаченным по одному ипотечному жилью, то не сможете вернуть проценты по второму жилью, также купленному в ипотеку. Даже если вы не воспользовались вычетом на проценты до максимально допустимой суммы в 3 млн рублей. Тем не менее наши налоговые эксперты находят решения и в таких ситуациях. Как эксперт НДФЛка.

Зарплата у него была хорошая, поэтому он быстро погасил кредит. С услугой «Быстровычет» клиент через 7 дней вернул 260 тыс. Вскоре Владимир женился, в семье появился ребенок. Пара решила улучшить жилищные условия. В 2019 супруги берут ипотечный кредит и покупают квартиру побольше.

Владимир был уверен, что недополученные налоги по старой ипотеке по закону можно вернуть до 390 тыс. Он лично заполнил декларацию и отнес ее в налоговую. Через три месяца от ФНС пришел отказ. Основание — повторное получение вычета по кредитным процентам не предусмотрено. Клиент повторно обратился за консультацией в НДФЛку.

Эксперт разъяснил права супругов при покупке жилья в ипотеку. Поскольку жена Владимира ни разу не получала налоговый вычет по процентам по ипотеке, за ней это право сохраняется. Далее выяснилось, что супруга — гражданка Белоруссии. Но это тоже не было помехой, так как она являлась налоговым резидентом РФ. А значит — иностранное гражданство не мешало ей получать налоговые вычеты в России.

В начале 2021 года супруга Владимира вышла на работу и стала получать зарплату. Поэтому эксперт подготовил на ее имя декларацию за 2021 год, в которую включил ипотечные проценты, выплаченные с 2019 по 2021 годы. По мере погашения процентов супруга может ежегодно подавать на возврат налога по ипотеке до полного погашения ипотеки или исчерпания лимита. С услугой «Быстровычет» деньги поступили на счет клиента через неделю. Какую сумму налога можно вернуть Это зависит от размера вашего личного лимита.

Он определяется суммой расходов на жилье включая проценты за ипотеку , суммой уплаченного вами подоходного налога и максимально допустимым имущественным вычетом в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Размер вычета, который вы заявляете за предыдущий год, не должен превышать сумму вашего официального годового заработка за тот же год. Возможно, у вас недостаточно уплаченного за год НДФЛ, чтобы сразу получить весь имущественный вычет на покупку жилья и уплаченные проценты. Вы можете возвращать налоги столько лет, сколько захотите, пока не получите всю сумму, на которую имеете право. Имущественные вычеты не имеют сроков давности.

Например, стоимость квартиры 2 млн рублей, сумма выплаченных за год процентов — 100 тыс. Несмотря на то, что по закону максимальная сумма вычета 2 млн рублей, вы можете заявить только 1,5 млн рублей, то есть пределах вашего налогооблагаемого годового дохода и 195 тыс. Остаток основного вычета 500 тыс. Если же размер вашего годового дохода и перечисленных налогов достаточны, вы можете сразу заявить всю сумму расходов к вычету. Помните, что налоговый вычет по процентам по ипотеке можно получить лишь по итогу ваших выплат банку — ежегодно за прошедший год.

Если вы купили квартиру дешевле, чем брали жилищный кредит, то размер вычета по уплаченным процентам будет равен сумме процентов, уплаченных за расходование заемных средств в сумме, определенной договором купли-продажи. Например, в 2013 году вы оформили ипотеку на 15 млн рублей и выплатили банку 6 млн рублей процентов. Но вы заплатили за квартиру 13 млн рублей, что подтверждено договором купли-продажи и платежными документами. Однако, вычет предоставляется на расходы при покупке жилья в ипотеку. А значит, в него попадут проценты не с 15 млн, а с 13 млн рублей, то есть с суммы, реально потраченной на покупку квартиры.

Сумма процентов, которая попадет в вычет, рассчитывается в пропорциональном соотношении между суммой по ипотечному договору и фактической суммой оплаты, указанной в договоре купли-продажи. Виды займов для вычета по процентам по ипотеке Вычет по процентам можно заявлять по всем видам займов, использованных на приобретение жилой недвижимости. Договор займа кредита, ипотеки должен содержать указание на конкретный объект жилой недвижимости, то есть быть целевым. Только в этом случае уплаченные проценты могут быть учтены в составе имущественного вычета. Например, вы взяли 3 млн рублей потребительского кредита и купили квартиру.

Вы имеете право на имущественный вычет на покупку жилья в размере 2 млн рублей и на возврат 260 тыс. Но вы не можете претендовать на возврат НДФЛ с процентов по ипотеке, поскольку в кредитном договоре не было прописано целевое назначение выдаваемых средств. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке не только по банковскому кредиту.

Сумма вычета по ипотеке

Что такое имущественный налоговый вычет?
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как его получить в 2024 году
Возможно ли получить вычет повторно — когда это допускается
Что изменилось в процедуре возврата налоговых вычетов - Новости
Возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2024. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры
Налоговый вычет при покупке и продаже недвижимости

Как получить налоговый вычет за квартиру

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2024 и 2023 году. И ещё 13% можно вернуть за уплаченные проценты по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей. Можно вернуть часть НДФЛ, но для этого нужно иметь официальный доход и платить с него налог.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сейчас можно вернуть часть денег, потраченных на определённые покупки, а некоторые категории работников имеют право получать фиксированную сумму ежемесячно. Согласно действующему законодательству, при покупке недвижимости можно вернуть до 650 тысяч рублей уплаченных налогов на человека. За предоставлением имущественного вычета при покупке квартиры можно обратиться в ИФНС по месту жительства или к своему работодателю. За сколько лет можно вернуть проценты по ипотеке: в одной декларации проценты за несколько лет. Сколько процентов можно вернуть с покупки квартиры. Максимум можно вернуть 13% от 3 млн — 390 тыс. руб. Если ваша переплата меньше этой суммы, например, 1 млн, то возврат составит 130 тыс. руб.

Новости сколько процентов можно вернуть с покупки квартиры