Рассказываем, что делать с ипотекой при разводе и какие риски есть в этой ситуации.
Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
Бывший муж об этом знал, так как выступил поручителем по кредитному договору отца. Суд учел, что почти половина квартиры была оплачена подаренными деньгами. Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке Если ипотека была оформлена до брака. В Тинькофф Журнале уже отвечали мужчине, который хотел жениться на девушке с ипотекой. В этом случае квартира оформлена в собственность девушки до брака, поэтому сама недвижимость разделу не подлежит. Квартира так и останется собственностью того супруга, который приобрел ее до супружества. Но второй супруг имеет право на возврат ему половины внесенных за период совместного проживания платежей по ипотечному кредиту. Дело в том, что обязательства девушки по кредиту — личные, а деньги на это тратятся общие. И в общих деньгах только половина будет считаться деньгами жены, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает.
Если супруги решат развестись, то муж в суде не сможет претендовать на квартиру. Но он сможет взыскать с девушки половину ипотечных платежей за тот период, когда они были в браке и она выплачивала ипотеку.
Варианты раздела такой недвижимости могут быть следующими: перезаключение договора с разделением кредитных обязательств на каждого из супругов. Таким образом, каждый из них будет вносить равные суммы для погашения долга, а жилье будет зарегистрировано в равных долях, как и до развода; оформление кредита на каждого из супругов по отдельности, закрытие ипотечной задолженности с последующей продажей недвижимости и разделением денежных средств.
Однако если на детей оформлено право общей долевой собственности, сделка будет признана недействительной; компенсация одному из супругов пропорционально вложенным средствам на приобретение жилья. Ее можно определить как по добровольному соглашению двух сторон, так и в судебном порядке. Средства самого материнского капитала разделить невозможно ни при каких обстоятельствах При разделе ипотечного имущества суд, учитывая интересы детей, определит, с кем из супругов они останутся после развода, и подтвердит за ним право распоряжения долями. Продажа ипотечной квартиры, приобретенной при помощи материнского капитала практически невозможна.
Если недвижимость поделена по долям в том числе с участием несовершеннолетних, лишить их этих долей нельзя. А значит, и продать жилплощадь целиком будет весьма затруднительно. Если же родители на наделили детей соответствующими долями в приобретенной ипотечной недвижимости, то суд вправе обязать их совершить такое оформление либо вернуть средства материнского капитала обратно по причине их нецелевого использования. Такой иск может подать как прокурор, так и органы опеки и попечительства.
Обязать вернуть средства материнского капитала могут даже в том случае, если доли детям были выделены в новой квартире, а старая была продана.
Здесь важно учитывать, что соглашение на переоформление ипотеки должно быть документально подтверждено. Если один из супругов по собственной инициативе будет гасить долг за другого, то он не сможет потребовать увеличения своей доли в квартире. Банки не очень охотно идут на переоформление договорных обязательств, так как для них по сути это новый кредитный договор и им вторично необходимо проводить оценку платежеспособности. Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры. В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире.
Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность. Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга. Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли. Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли. Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме. Вариант 4.
Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос. Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают. И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств.
Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью.
Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса.
Но на практике это не всегда реализуемо. Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор.
Даже если кредит был оформлен на одного из супругов, обязанность по его погашению всё равно лежит на обоих. Теоретически можно попробовать через суд доказать, что один из супругов нёс более существенные расходы, а второй вообще не работал без объективных причин. Но на практике добиться раздела не напополам бывает крайне сложно.
Исключение составляют случаи, когда часть стоимости квартиры была оплачена личными средствами одного из супругов, не входящими в совместно нажитое имущество. Например, жена получила в наследство 6 млн рублей, которые были внесены в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке жилья. Но добиться этого можно лишь через суд и лишь с согласия банка, у которого квартира в залоге. Пробуем договориться Чтобы избежать проблем при разделе ипотечной квартиры при разводе, имеет смысл «договориться на берегу». То есть до оформления ипотечного договора решить, как будет происходить раздел имущества, включая покупаемую квартиру, закрепить эти договорённости в брачном договоре и предоставить его в банк при подаче заявки на ипотечный кредит. Особенно это актуально, если доходы супругов отличаются в разы или если первоначальный взнос по ипотеке включает добрачные накопления супругов.
Основные принципы раздела квартиры и долга по кредиту
- Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
- Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?
- Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
- Ипотека после развода: 4 способа раздела между супругами, возможные проблемы
- Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без
- Что по этому поводу думает банк
Ипотека при разводе: как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов
Практика Как быть, если оформил ипотеку на друга и остался без квартиры С таким решением не согласился «Россельхозбанк», в ипотеке у которого находятся дом и участок. Банк настаивал, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом, а оформить недвижимость на всю семью можно будет после того, как кредит погасят, а залог снимут. Суд поддержал позицию «Россельхозбанка» и отменил акт первой инстанции, отказавшись делить дом и участок. Эти выводы поддержала кассация. Бородин обратился в Верховный суд. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства п.
В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС п. На этот раз акт первой инстанции остался в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.
Солидарная ответственность супругов заменяется индивидуальной, а погашение кредита продолжается. Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю — и могут отклонить прошение о переоформлении. Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик.
В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа. Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников.
Есть у данного варианта подводные камни, рассмотрим на примере. Бывший супруг отказался от своих прав на половину квартиры.
В ходе устных договоренностей с женой они решили, что супруга с сыном останется жить в общей квартире. Банк не согласился переделывать кредитный договор только на жену, но разрешил переоформить квартиру в ее собственность. Но жена в какой то момент перестала платить по ипотеке и суд решил наложить взыскание на бывшего супруга. Его аргументы о том, что он больше не собственник, не помогли. Теперь муж должен платить ипотеку, а взыскать уплаченную сумму с жены он сможет только когда произведет все выплаты. Таким образом, если получится, что при разводе только один из супругов останется должником по ипотеке, то он может добиться через суд, чтобы другая половина компенсировала ему все платежи, соответствующие стоимости выделенной доли. Но это право может быть реализовано после выплаты кредита в полном объеме.
Вариант 4. Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос. Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают.
И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств. Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст.
То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции.
Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо. Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать.
Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае?
Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация. Момент оформления ипотеки Соглашение о разделе ипотечной квартиры имеет свою специфику в зависимости от условий, при которых возникли обязательства: Если супруги оформили договор до вступления в брак, они являются созаемщиками, и каждому из них принадлежит доля в формате собственности для сторон. Оформление ипотеки за счет материнского капитала предполагает, что это имущество является общей собственностью лица, которое получило выплаты, а также его детей и супруга. Размер долей определяется по соглашению. Если жилье взято в ипотеку одним из супругов после регистрации брака, действует режим совместной собственности. В ситуациях, когда договор заключен после официальной регистрации семьи, однако фактически выплаты делал один из супругов, права второго защищены брачно-семейным законодательством.
Применяется режим совместной собственности. Каждый из супругов может претендовать исключительно на свою долю. Разобраться в правовом режиме собственности поможет Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры». Инициирование процедуры Законодательство позволяет решать вопрос раздела ипотечного жилья, будучи в браке, в период бракоразводного процесса или после расторжения брака. Соглашение о разделе ипотечной квартиры как вариант урегулирования допускается, если развод является волей одной из сторон или двоих супругов. В случае выдвижения требований кредиторов о разделе имущества с целью обратить взыскание на долю одного супруга-должника соглашение недопустимо. Общее правило говорит, что мужу и жене принадлежат равные доли, если иное не оговорено брачным договором. Соглашение может урегулировать полномочия в отношении имущества, но без права распоряжения, поскольку действует режим залога.
Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное. Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет.
Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру
При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру. При разводе ипотеки возникает необходимость разделения совместного имущества, включая ипотечную квартиру. Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. Очень необычное разъяснение сделал Верховный суд в споре о разделе при разводе недвижимости, в покупку которой были вложены деньги ипотечного займа и материнского капитала. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов.
Юрист перечислил особенности раздела ипотечной квартиры при разводе
Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом. Раздел совместного имущества супругов при разводе, а именно квартиры в ипотеке, возможен только с согласия банка. Разбираемся, что будет с ипотекой при разводе: кому достанется ипотечная квартира, как при разводе делится квартира, купленная до брака или во время него. Ипотечный долг, возникший у одного из супругов до вступления в брак, при разводе разделу не подлежит, поскольку является сугубо личным долгом этого супруга.
Как делятся ипотека и недвижимость при разводе
Для этого супругам рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного семейного юриста , который индивидуально проанализирует сложившуюся ситуацию и поможет прийти к мирному соглашению при соблюдении обоюдных интересов сторон. Это наиболее разумный подход к разрешению семейно-имущественного конфликта, и кроме того, это наименее затратно по сравнению с возможными судебными расходами в случае передачи спора на рассмотрение суда. Консультация по телефону Общность супружеских доходов Как известно, семейным законодательством России установлена презумпция общности имущества супругов ст. Принцип общности действует и в отношении доходов супругов, полученных ими за время брака, поскольку таковые также отнесены законом к совместному имуществу.
А это означает, что получаемые супругами суммы заработных плат, пенсии, предпринимательские доходы, пособия и другие выплаты, не имеющие целевого назначения, составляют общий семейный бюджет, который принадлежит обоим супругам в равной степени. И не важно, кто из супругов больше зарабатывает и вносит больший вклад в семейный капитал — в силу закона их вклады считаются равными. Также необходимо учитывать важную оговорку, присутствующую в законе — отсутствие у одного из супругов самостоятельного дохода не умаляет его право на общее имущество, коим является семейный бюджет, если этот супруг занимался уходом за детьми, домашним хозяйством, или по другим уважительным причинам нетрудоспособность, инвалидность, необходимость ухода за тяжелобольным родственником, и др.
Иными словами, сам по себе факт пополнения семейного бюджета только за счет заработка одного супруга не отменяет принципа общности супружеского бюджета, если не будет доказано, что другой супруг не получал доходы без каких-либо уважительных причин, что представляется крайне сложным. Равное распределение имущественных долей супругов презюмируется согласно статье 39 Семейного кодекса РФ. Отступление от данной презумпции, в силу той же статьи, возможно лишь в двух случаях — если это закреплено супругами в договоре брачный договор, соглашение , либо если наличие обстоятельств, позволяющих отступить от равенства долей супругов , установлено судом при рассмотрении соответствующего имущественно-семейного спора.
Консультация по телефону Личное имущество и личные долги супругов Так называемое «добрачное» имущество, то есть имущество, которое супруги приобрели до вступления в брак, относится к их личной собственности ст. Для отнесения имущества в категорию совместного имущества супругов решающими являются два фактора — имущество должно быть приобретено в период брака и за совместные деньги супругов. Не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов.
Отсюда вывод: все движимое и недвижимое имущество, которое каждый из супругов приобрел до брака, а также имущество, приобретенное в браке, но на безвозмездной основе, а также за личные, а не совместные деньги, относится к их личной собственности. А по общему правилу все, что подпадает под критерий личной собственности супругов не подлежит разделу между ними подробнее о совместном и личном имуществе супругов смотрите здесь. Что касается долгов супругов, то они следуют судьбе их имущества — долговое обязательство, возникшее у супруга до регистрации брака в том числе в связи с заключением добрачной сделки , считается его личным обязательством добрачный долг.
Это вытекает из содержания пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которой, при разделе имущества супругов учитываются только их общие долги, которые при разделе имущества подлежат распределению между ними пропорционально долям в имуществе. Таким образом каждый супруг отвечает по своим добрачным долгам самостоятельно. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе в браке Как разрешится супружеский спор, если квартира куплена до брака, а часть ипотечного кредита выплачена из общих средств?
Ведь, с одной стороны, все приобретенное супругами до вступления в брак по закону относится к их личной собственности, но в то же время закон говорит об общности доходов супругов, как источника семейного бюджета, а деление общего имущества супругов производится по принципу равенства.
Размер ипотечного кредита. Размер ипотечного кредита зависит от стоимости квартры и платежеспособности заемщика. Обычно банки предлагают кредит на сумму, равную определенному проценту от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредита. Длительность ипотечного кредита обычно составляет от 15 до 30 лет. Заемщик выплачивает ежемесячные платежи, включающие проценты и часть основной суммы кредита, в течение указанного срока. Процентные ставки. Ипотечные кредиты имеют фиксированные или переменные процентные ставки. Фиксированная процентная ставка остается постоянной на протяжении всего срока кредита, в то время как переменная процентная ставка может изменяться в соответствии с изменениями рыночных условий.
Страхование ипотеки. Банки обычно требуют страхования ипотеки, чтобы защитить себя от риска невыплаты заемщиком. Страхование может включать страхование на случай смерти или инвалидности заемщика, а также страхование недвижимости от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар или стихийные бедствия. Защитники рекомендуют перед оформлением кредита тщательно оценить финансовую ситуацию и возможности ежемесячных выплат. Также важно изучить рынок банковских предложений и сравнить их условия, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. С информацией об услугах ипотечного юриста , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Супругам необходимо понимать, что на них лежит ответственность по использованию кредита, своевременному погашению, соблюдению всех условий договора. Поэтому, перед подписанием ипотечного договора, рекомендуем получить юридические разъяснения по условиям соглашения. В настоящее время ипотека является одним из наиболее распространенных способов приобретения квартиры и является важным финансовым инструментом для многих семей. Однако ипотека может создать проблемы при ее дележке между супругами.
Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом ипотечной квартиры.
О них "Мосленте" рассказала юрист по гражданскому праву, эксперт по финансам, бухгалтерии и налогам Елена Миронова. Первый — по соглашению. Для этого между сторонами оформляется соглашение о разделе имущества. При составлении указанного документа стороны должны прописать в нём размеры долей, которые они получат при разводе", — объяснила Миронова.
Жена брала без ведома мужа кредит? Сейчас большинство банков требуют согласие супруга на получение кредита, потому что нередки такие случаи, когда муж или жена обращались в суд с иском о признании кредита личным долгом второй половины.
И если в суде будет доказано, что кредитные средства пошли никак не на нужды семьи, такой долг общим не признается. Так же не будет делиться такой кредит, который был потрачен на имущество одного из супругов. Например, на ремонт квартиры, купленной до брака. Ведь к этой квартире второй супруг не имеет отношения, поэтому и долг по кредиту на основании статьи 45 Семейного кодекса не может быть признан общим. Раздел ипотечной квартиры напрямую зависит от того, как супруги обозначены в кредитном договоре. Если они оба выступают созаёмщиками, то после развода гасить кредит они так и будут вдвоём. Если один из супругов поручитель по договору, то в случае невыплаты ипотеки основным заёмщиком, банк может его обязать погасить и долг, и проценты, и штрафы.
Производя раздел ипотечной квартиры и долгов в суде иск, образец можно найти на сайте любого суда общей юрисдикции , судья, поделив имущество, обяжет выплачивать каждого супруга долги, соразмерные с присужденной долей. Но тут всё не так просто, ведь квартира-то находится в залоге у банка и никаких действий с ней производить нельзя. При таких условиях о планируемом разводе супруги должны предупредить банк. Согласие банка требуется и при заключении соглашения о разделе имущества, если в нём фигурирует ипотечная квартира. Если дело уже рассмотрено в суде и квартира поделена, то решение будет основанием для банка, чтобы изменить кредитный договор. В кредитном договоре может встретиться такое условие, что договор не изменяется ни при каких условиях. В этом случае, ни решение суда, ни соглашение о разделе не смогут изменить условия ипотеки, и выплачивать её разведённые супруги будут на первоначальных условиях.
Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе
Раздел ипотечной квартиры при наличии детей Рассмотрим, можно ли переоформить ипотеку при разводе с несовершеннолетними детьми. Такие случаи являются самыми сложными при разделе ипотечной квартиры при разводе. Особенности раздела ипотечной квартиры при разводе перечислил в беседе с «Мослентой» юрист по семейному праву и семейным спорам, руководитель юридического центра Никита Андрушкевич.«Если имущество разводящихся супругов обременено ипотекой, судебный. Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Как поделить ипотечную квартиру при разводе, соглашение о разделе имущества и брачный договор. При этом раздел имущества не приводит к прекращению ипотечных обязательств.
Как делить ипотечную квартиру и долги при разводе
Раздел квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов. Возможные варианты раздела ипотечной квартиры, купленной в браке или до брака. Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы? Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке. Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг.