ЦИАН: в Краснодаре за последние 5 лет цена жилья в новостройках выросла на 276%. Новости. Жилая недвижимость. Динамика стоимости квартир. Свежие новости о недвижимости Москвы Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей.
Новости недвижимости Москвы и Подмосковья
Новости. Жилая недвижимость. Динамика стоимости квартир. Последняя все равно будет планомерно увеличивать цены на жилье — вслед за удорожанием стройматериалов и рабочей силы. В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются. Новости - 268 полезных статей в Журнале Недвижимости. Новости - 268 полезных статей в Журнале Недвижимости.
Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
В России растут цены на недвижимость из-за обвала рубля, стоит ли сейчас покупать квартиру, сообщает ФедералПресс. Новости - 268 полезных статей в Журнале Недвижимости. Елизавета Макарова — о том, почему для снижения цен на квартиры нет предпосылок. Обновлено 17 февраля 2024 Цены на квартиры: последние новости на сегодня С начала российской спецоперации на Украине цены на недвижимость по всей стране резко колебались в разные стороны.
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
В прошлом году Центробанк сильно переживал о рисках возникновения ипотечного пузыря, так как темпы выдачи ипотеки показывали слишком большой рост. Причем ипотечный бум в России наблюдается уже не первый год. Однако в начале 2024 года ЦБ увидел начало охлаждения рынка ипотеки. Темпы роста ипотечного кредитования в первом квартале будут как минимум в два раза меньше, чем в прошлом году, заявила зампред ЦБ Ольга Полякова.
Регулятор опасался недооценки кредитоспособности заемщиков и перекредитования, что могло привести к росту неуплаты и просрочек», — говорит Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. В ЦИАН отметили, что эти изменения сильно ударили по спросу. По их данным, в первом квартале в новостройках Москвы и Подмосковья проданы 29,3 тыс.
Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости. Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать. Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата.
То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс. Прогноз на 2023 год от эксперта Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос. Значит, падение спроса продолжится и мы увидим и падение цен. Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода. Корректировка, скорее всего, продолжится весь 2023 год и, возможно, дальше — все будет зависеть от того, как быстро экономика приспособится к новым условиям. Кроме того, в связи с мобилизацией повысился риск нехватки рабочих рук на недостроенных объектах, а значит, вполне возможны задержки и переносы сроков сдачи новостроек, включая удорожание строительства.
Поэтому 2023 год для покупки недвижимости можно назвать турбулентным. Если есть срочная необходимость и готовность покупать недвижимость для себя, лучше не откладывать. А вот инвестиционная покупка с целью последующей перепродажи, скорее всего, на данном этапе будет убыточной.
По семейной ипотеке - ставка 6 процентов, по льготной для тех, кто не подходит под критерии семейной - 8 процентов. Выходит крайне дешевый кредит.
По аналитике, бюджет государства на льготные программы ипотечного кредитования давно исчерпан. Поэтому государству крайне затратно продлевать программы поддержки россиян. Люди переживают, что уже в декабре льготы на ипотеку отменят, поэтому активно приобретают жилье до заседания. Также новостройки активно покупают потому, что цена жилья в доме на стадии котлована и на период сдачи здания, отличается, примерно, на 20-25 процентов, в зависимости от жилого комплекса. Что продавать выгоднее?
Пока в регионе пик роста цен на вторичное жилье, лучше реализовывать его.
По словам эксперта, эффект уже заметен на рынке: покупателям, планирующим приобрести жилье, стоит поторопится до середины 2024 года, пока действуют все программы и есть возможность купить недвижимость. Семейная и IT- сохранили лимит до 12 миллионов рублей. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Однако, как отмечает Олейникова, для покупки жилья в «старой» Москве этих денег не хватит: потребуется использование комбо-ипотеки в семейной льготной ипотеке с совокупным лимитом до 30 миллионов рублей 12 миллионов рублей по льготной программе, 18 миллионов рублей по рыночной программе. РФ», — объясняет Олейникова. По ее словам, изменения в рыночных долях банков связаны с тем, что в конце 2023 года «Сбер» после законодательных изменений по льготной ипотеке ввел дополнительную комиссию для застройщиков, которую просто переложили напрямую на заемщика. Логично, что большинство покупателей переориентировались на банки без такой комиссии», подчеркивает Олейникова. Спрос на жилье падает, а цены растут В 2024 году спрос на недвижимость в столичном регионе снизился по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства недвижимости HOMEWAY Марсель Ахметшин.
По его словам, жилье дорожает во всех сегментах, причем как в Москве, так и в Подмосковье. При этом при сохранении темпов и объемов кредитования уменьшится средняя сумма кредита.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Новости. Жилая недвижимость. Динамика стоимости квартир. Многие выставляли квартиры по завышенным ценам, что не соответствует реальному спросу", — объясняет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы». С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры.
Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
- Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены — Росбалт
- «Так может выглядеть начало кризиса»
- Упадут ли цены на жилье
- Рынок недвижимости в России может рухнуть и больше не подняться
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
| ДОМ.РФ и банки прогнозируют падение цен на недвижимость в России - АБН 24 | По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. |
| Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам | Недвижимость - 22 апреля 2024 - Новости Москвы - |
| Недвижимость - последние новости, актуальные события - Новости | Новости - 268 полезных статей в Журнале Недвижимости. |
Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Все средства заемные. Алексей Силантьев Риелтор заявил, что покупатели с наличными деньгами , как правило, не накопили их, а выручили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья. По его подсчетам, приобрести квартиру на отложенные с зарплаты деньги практически невозможно. Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками.
Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в беседе с «Газетой. По его словам, стоимость квартир уже падает на 100 тысяч рублей еженедельно, однако собственники все равно делают это неохотно. СМИ: В Госдуме предложили выдавать ипотеку в регионах по разным ставкам Спрос на вторичное жилье будет падать из-за высоких ставок по ипотеке. Эксперты ожидают снижения уже в январе-марте 2024 года. Так, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк отметил, что владельцы квартир на вторичном рынке могут временно отложить их продажу, потому что покупатели будут ждать снижения цен.
Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости. Девелопер Голев предрек снижение объема нераспроданного жилья в РФ в 2024 году Ужесточение условий предоставления льготной ипотеки приведет к росту недовольства россиян, но позиция Минфина оправдана, считает зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Узнать подробнее Изменение процентных ставок привело к тому, что потенциальные заемщики стали более осторожными при рассмотрении возможности взять кредит. Уже с начала декабря доля сделок, связанных с ипотекой, начала падать после того, как россияне узнали о решении Центрального банка. Сделки срываются на вторичке По информации Sibdom, проведение сделок на вторичном рынке недвижимости сейчас становится все сложнее. Из-за снизившегося количества заинтересованных покупателей агентам все труднее установить связь между продавцами и покупателями для обменных сделок.
Фото: 1MI Довольно часто уже подготовленные сделки срываются, потому что одному из продавцов не удается найти покупателя для своего объекта. Получается, что число покупателей на данном рынке сокращается. Узнать подробнее Все, кто планировал заниматься приобретением или продажей недвижимости в ближайшее время, пытаются завершить сделки до Нового года. Однако ситуацию в январе 2024 года пока сложно предсказать. К этому времени от рынка уйдут последние покупатели, оформляющие ипотеку по прежним процентным ставкам.
Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин. Сейчас принципиально важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заёмщика. Так что повышение макропруденциальных надбавок, которое планирует ЦБ РФ, будет способствовать улучшению стандартов кредитования. Ипотека же будет расти сбалансированными темпами, а когда ситуация стабилизируется — требования можно будет снова смягчить. К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки. Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет. Мы говорим о первичном сегменте. Если на квартиры влияет несколько конкурирующих факторов и там возможно снижение спроса на первичный сегмент как реакция на стагнацию вторичного , то с ИЖС всё обстоит иначе. Рынку ограничения по ипотеке принесут очередные падения продаж.
“Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
США запретили импорт российского алюминия, меди и никеля — Минфин Новости. Например, для квартиры стоимостью 5 млн руб. аналог во вторичном сегменте обойдется в 3,7 млн. Рассылки «Ведомостей» — главные деловые новости на ваш email. С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры. Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Средняя стоимость за 1 квадратный метр на вторичном рынке старой Москвы составляет 279 тысяч рублей, а стоимость квартир — 14,42 миллиона рублей; цены практически не меняются.
Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. Новости Подмосковья Новости Подмосковья. «Цены на вторичном рынке Петербурга были стабильны в 2023 году. Лента новостей. Только бизнес новости. 19.04Цена билетов ВСМ, обыски в СМИ и апрельская вьюга: Петербург 19 апреля. 19.04Семь общественных пространств Петербурга признали лучшими в России.
Спрос падает, цены растут: эксперты предрекли крах рынка жилья в России
По словам основателя агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, уже целый ряд крупных банков в России переложил комиссию по льготной ипотеке на застройщиков-партнеров и это может обрушить рынок жилья. И всё потому, что крупные девелоперы не готовы платить процент и не хотят закладывать его в стоимость недвижимости, а банки пока не готовы идти навстречу. Однако вероятность того, что «процент уйдет в цену» всё же есть. Плохо, что такими способами. Пока рынку новостроек особо не с чем работать», — цитирует эксперта «Лента. По словам первого зампредседателя правления Сбербанка Кирилла Царева, ипотека по госпрограммам стала для банков фактически убыточной.
По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки.
Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию.
К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн!
Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке. Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли.
Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость.
Поэтому тем покупателям, кто рассчитывал воспользоваться льготной ипотекой, с покупкой недвижимости лучше поторопиться.
Также, для стимулирования спроса, многие застройщики предлагают покупателям так называемую субсидированную ипотеку. По сути, это ипотека с очень низкой, практически околонулевой, ставкой. Однако нужно понимать, что застройщик субсидирует ставку за счет роста стоимости недвижимости.
Застройщики таким образом предлагают покупателю варианты выбора исходя из его возможностей. Поэтому отдавать предпочтение какой-то одной схеме некорректно. Нужно ориентироваться на свои долгосрочные планы и внимательно считать.
Например, по ряду предложений, несмотря на увеличенную стоимость недвижимости, размер ежемесячного платежа по субсидированной программе выгоднее. Однако если вдруг появится необходимость досрочно погасить ипотечный кредит, образуется существенная переплата. То же касается и планов по продаже такой «переоцененной» недвижимости — вряд ли ее удастся продать себе в плюс.
Прогноз на 2023 год от эксперта Рынок недвижимости — один из самых консервативных, поэтому резких взлетов и падений в любом случае в 2023 году не предвидится. Но на определенные события рынок, безусловно, отреагирует. Например, сворачивание программы льготной ипотеки и ужесточение контроля за субсидированными программами со стороны ЦБ точно не повысят и так падающий спрос.
Значит, падение спроса продолжится и мы увидим и падение цен. Этот период обычно называют корректировкой рынка, сейчас рынок находится в самом начале этого периода. Корректировка, скорее всего, продолжится весь 2023 год и, возможно, дальше — все будет зависеть от того, как быстро экономика приспособится к новым условиям.
Кроме того, в связи с мобилизацией повысился риск нехватки рабочих рук на недостроенных объектах, а значит, вполне возможны задержки и переносы сроков сдачи новостроек, включая удорожание строительства. Поэтому 2023 год для покупки недвижимости можно назвать турбулентным. Если есть срочная необходимость и готовность покупать недвижимость для себя, лучше не откладывать.
Подписаться Рынок недвижимости не стоит на месте, каждый день происходят важные события, которые влияют на сферу строительства. Здесь вы всегда найдете самую свежую информацию о новых проектах и темпах строительства уже известных комплексов, об инициативах чиновников и деятельности застройщиков. Также мы регулярно публикуем актуальные комментарии и авторитетные мнения экспертов как о массовом сегменте недвижимости, так и об элитном.