Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье.
Минстрой РФ предложил увеличить норматив стоимости жилья до 88,7 тыс. руб. за кв. м
Снижения цены квадратного метра жилья в России в 2023 году не произойдет, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Средняя цена составила 137 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России обновила исторический максимум по итогам ноября, рассказала замдиректора федеральной компании "Этажи" Татьяна Ахметдинова. На первое полугодие 2023 года норматив стоимости 1 кв. м по России будет составлять 88 737 рублей, что на 6,4 процента выше показателя второго полугодия 2022 года, об этом пишет ФедералПресс. По предварительным итогам апреля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Старой Москвы уменьшилась на 0,2%, до 271,6 тыс. руб.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
Нормативная стоимость квадратного метра в России во втором полугодии 2023 года будет увеличена на 5% относительно первого полугодия. Рыночная стоимость квартир во всех городах России во вторичном жилье в апреле 2024. Минстрой России предлагает установить стоимость квадратного метра жилья по России на I полугодие и в регионах на I квартал 2023 года.
«Квадрат» снова подорожает?
В информагентстве напомнили, что во втором полугодии 2022 года нормативная стоимость составляла 83 420 руб. Минстрой также предлагает утвердить показатели средней стоимости квадратного метра жилья по каждому региону России на первый квартал 2023 года. Таким образом, в новых субъектах он тоже составит 88,7 тыс.
Средняя цена за кв. Наиболее заметно выросли цены на вторичное жилье комфорт-класса - 105,0 тыс. Новостройки Москвы в среднем подорожали до 324,8 тыс. Темпы подорожания новостроек в Московской области чуть ниже - средняя цена за кв. Понемногу дешевеют здесь элитные проекты: 143,4 тыс.
И вместо 55 тысяч рублей фактический платеж получился 35 тысяч. Безусловно, людям выгоднее покупать недвижимость от застройщика. И здесь многое зависит от риелтора — сможет ли он найти для клиента такую готовую квартиру, насколько он компетентен. Основными игроками на нем являются застройщики, предлагающие новое, только построенное жилье, — рассказал юрист Андрей Марочкин. Они готовы подстраиваться под интересы покупателей, чего застройщики делать не могут, поскольку должны окупить свои вложения в новое строительство.
В свою очередь, продавцы вторичного жилья при формировании продажной цены на недвижимость ориентируются на застройщиков, не желая продешевить. Таким образом, формируется цена на недвижимость, в которой важную роль играют финансовые власти страны. Иными словами, пока чиновники, депутаты и банки стимулируют покупателей новой недвижимости, предлагая различные программы по ее приобретению, цены на недвижимость будут оставаться высокими. Такой сценарий приведет к банкротству ряда застройщиков нового жилья и обрушению рынка недвижимости, — считает Марочкин.
Постановление принято исходя из Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение строительство жилья и их использования, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
Для чего вообще определяют стоимость квадратного метра жилья? С помощью нормативов муниципалитет рассчитывает размер субсидии льготным категориям граждан при покупке недвижимости. Кстати, приказом Минстроя на первый квартал 2023 утверждён норматив в размере 88 737 рублей за метр квадратный, а в Тверской области - 81 419 рублей.
Как пояснил заместитель главы министерства Никита Стасишин, норматив не влияет на рыночную стоимость квартир и домов, что продаются в регионах.
В то же время решение Минстроя считаю абсолютно логичным, поскольку норматив надо подтягивать к среднерыночной стоимости жилья, которая постоянно растёт», — вещает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. На счёт роста это, конечно, сомнительно, но в целом очень любопытное объяснение. То есть налицо некие декларативные цифры, которыми, тем не менее, торговцы недвижимостью очень довольны. Так как они демонстрируют некое повышение.
Хотя «вторичка» падает. Поэтому торг уместен, иначе ничего не продашь, совсем», — объясняет частный риэлтер Татьяна Иванова. Почему тогда на «вторичке» декларируются такие высокие цены? А тут всё просто — сейчас мало кто продаёт недвижимость самостоятельно, а риэлтеры стараются не ронять рынок. Вот и выставляют несуразную стоимость квартир и домов. Которая в процессе сделок «корректируется». Но приличия как бы соблюдены, «ценопада» нет. Пока нет.
Читайте также Рубль опять «слили» без шума и пыли: 100 млрд долларов спокойно выпустили из России Профессор Катасонов о том, как национальную валюту под откос пустили Первичный рынок вообще живёт непонятной жизнью , там всё очень мутно. И означенная «господдержка» нацелена именно на застройщиков.
Норматив цены одного «квадрата» на первое полугодие составляет 88. Норматив стоимости одного квадратного метра используется для расчётов размера социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья, в том числе для переселенцев из Херсонской области, а также при переселении людей из аварийного фонда. Показатели рассчитываются на основе данных Росстата о средневзвешенной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынках.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по регионам России
Впрочем, за это время было и ощутимое падение цены. В марте 2022 года средняя цена составила 286,7 тыс. Но потом снова произошёл рост — до 282,0. Это объясняется, во-первых, тем, что в локациях со сравнительно низкой стоимостью жилья есть больший потенциал для подорожания. Во-вторых, в ТиНАО ведётся активное строительство, соответственно, и вторичный рынок пополняется новыми современными объектами, а они дороже, чем предложение в старом жилом фонде, — рассказал руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимости" Дмитрий Таганов.
Растёт предложение нестандартной недвижимости: сколько стоят необычные квартиры Сейчас в силу влияния в том числе и сезонного фактора на вторичном рынке происходит корректировка цен.
Вместе с тем удорожание стоимости недвижимости вынуждает застройщиков сокращать площади квартир, чтобы цена оставалась приемлемой, отмечают участники рынка. По оценкам Тимофеева, за год площадь однокомнатной квартиры в Петербурге уменьшилась с 44—46 до 37—39 кв. Что будет с ценами Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова полагает, что сложившаяся ситуация будет стимулировать переток покупателей в Ленобласть, где цены на жилье ниже, чем в Петербурге. При этом цены в самом Петербурге, вероятно, останутся примерно на том же уровне», — прогнозирует она. Однако руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская считает, что потенциал роста цен на первичном рынке в отличие от вторичного еще не исчерпан, поскольку новостройки остаются более доступными для покупателя за счет разницы в ипотечных ставках.
Ельцов прогнозирует, что реальные цены на «вторичку», то есть с учетом дисконта, будут падать, а цены на новостройки будут зависеть от дальнейших ограничительных мер. Министерство также предлагает снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для ряда регионов, в том числе для Петербурга, с 12 до 6 млн руб.
Норматив Минстроя нужен, чтобы рассчитать соцвыплаты, что предоставляются на покупку жилья некоторым категориям граждан.
Как пояснил заместитель главы министерства Никита Стасишин, норматив не влияет на рыночную стоимость квартир и домов, что продаются в регионах.
В некоторых регионах - сразу на несколько тысяч рублей. Так, в Курганской области "квадрат" подорожает с 56 456 до 61 360 рублей, в Тыве - с 113 312 до 117 253 рублей, в Республике Алтай - с 105 109 до 111 970 рублей, в Еврейской АО - с 74 869 до 80 725 рублей. В Санкт-Петербурге и на Чукотке 165 315 и 155 442 рубля соответственно , а также в новых регионах стоимость квадратного метра не изменится. Еще в 13 регионах "квадрат" немного подешевеет. Самое дорогое жилье, по подсчетам Минстроя, как обычно, в Москве - 165 610 рублей за квадратный метр.
Часть квартир на вторичном рынке подешевеет быстрее: Какая недвижимость снизится в цене
Интерфакс: Минстрой подготовил проект норматива стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года, документ опубликован на сайте для размещения информации о подготовке нормативных правовых актов. Отметим, что средняя рыночная цена за квадратный метр в новостройке в Приморском крае около 170 тысяч рублей. Средняя цена составила 137 тысяч рублей за квадратный метр. Официальная стоимость квадратного метра используется при расчете социальных выплат на приобретение жилья, идущих из федерального бюджета. Минстрой также предлагает утвердить показатели средней стоимости квадратного метра жилья по каждому региону России на первый квартал 2023 года.
С начала 2023 года нормативная стоимость жилья выросла на 5,6 процента
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ утвердило новые показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья на второй квартал 2024 года. Средняя стоимость квадратного метра вернулась к уровню августа прошлого года — 420 тысяч рублей. В ближайшее время цена на квадратный метр вторички может подняться еще на 3–5%, сообщают «Известия». На конец ноября стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Петербурга составила 256 000 руб.