перед тем как подписали договор с банком об ипотеке, банк потребовал заключить брачный договор, о том что в случае развода покупаемая квартира остается у супруга, оформляющего ипотеку. вот так. вам нужно консультироваться с юристом банка.
Ипотека взята до брака, а выплачивается в браке 2024
Что делать, если после развода один из супругов не платит ипотеку, как делят ипотеку после развода, можно ли не выплачивать ипотеку, как договориться с банком о разделе ипотечной квартиры. Чтобы понять, как делить совместную ипотеку при разводе, необходимо обратиться к положениям действующего законодательства. В результате одна ипотека при разводе превращается в две, банк получает повышенную прибыль, а вчерашние супруги переезжают в новое жилье. Даже если ипотека была оформлена только на одного из супругов, при разводе возвращать долг кредитной организации, скорее всего, придется обоим. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. И если супруги не договорятся добровольно оплачивать кредит пополам, заемщик должен оплачивать ипотеку самостоятельно и потом имеет право в судебном порядке взыскать ½ произведенных платежей с бывшего супруга.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Можно ли поделить квартиру при разводе, купленную с использованием военной ипотеки, если военнослужащий уволился из армии и супруги погасили кредит досрочно? Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения. Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Что происходит при разводе с квартирой, если один из супругов купил её в ипотеку на своё имя до свадьбы? При разводе долговые обязательства будут поделены между обоими супругами — если только жене не удастся доказать то, что в семью из этих денег ничего не попало.
Ипотека при разводе: как делить ипотеку при разводе с детьми
В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. При расторжении брака и разделе имущества супругов относительно купленной в ипотеку квартиры могут приниматься разные решения. При отказе одного из экс-супругов от совместной ипотеки при разводе и выходе из договора кредитования стоит заранее уведомить банк о данном намерении.
Переоформление ипотеки при разводе супругов
Еще процесс усложнится, если общая квартира — единственное место проживания. Вот как при разводе делится квартира в ипотеке без перечисленных нюансов четыре варианта : Договоры кредита и залога с банком остаются неизменными, а бывшие супруги заключают соглашение о разделе недвижимости, которое может быть исполнено только после полного погашения долга. Уже после полного расчета с банком — появится возможность продать квартиру. Созаемщик, которому есть где жить, может отказаться от своей доли безвозмездно или за компенсацию. Если банк согласится — можно переоформить кредит на второго партнера, освободив первого от кредитного бремени. Тут нужно учитывать, что банк будет рассматривать уровень платежеспособности гражданина, которому впоследствии придется оплачивать кредит самостоятельно. На практике банки крайне редко соглашаются на подобную процедуру.
Если позволяет финансовая возможность и размер остаточного долга, кредит за жилье гасится по договоренности сторон досрочно. Недвижимость продают, а вырученные средства разделяют согласно договоренности. При условии одобрения банка, квартиру продают, погашая остаток долга частью суммы с продажи. Процедура решения спорных ситуаций Если кто-то претендует на большую часть жилого имущества, а вторая сторона не согласна с такими притязаниями, придется идти другим путем. Конфликт может возникнуть по следующим причинам: Одна из сторон делала первый взнос из личных финансов, накопленных до заключения брака; Часть взносов была погашена из личных средств одной из сторон; В оплату ипотечного кредита ушли деньги, подаренные родственниками. Существует два возможных сценария решения конфликта: В результате мирового соглашения или судебного разбирательства один супруг получает большую долю в квартире или получает ее в свою единоличную собственность.
Если банковская организация одобряет, на одного из супругов переоформляется кредит и переходят долговые обязательства по его остатку. Он обязан выплатить второй стороне половину средств, выплаченных банку во время брака. При условии одобрения банка, ипотека при разводе супругов делится пополам, и у каждой стороны будет свой договор о кредитовании. Размер долей определяется судом. Так риски банковской организации возрастают, поэтому не все банки идут на такое. Ипотечный кредит взят до заключения брака Как делить квартиру в ипотеке при разводе, когда договор оформлен на одного из партнеров до регистрации отношений?
Как происходит раздел имущества и можно ли обойтись без суда? На вопросы корреспондента Tengrinews. В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Руководитель юридической компании Данияр Байгабатов напомнил, что раздел имущества и ипотечное обязательство перед банком - это два разных понятия. И обычный развод от развода с ипотекой отличается тем, что в последнем есть третья сторона - банк. В случае расторжения брака все нажитое имущество разделяется в равных долях. Любое имущество, неважно, было оно приобретено в ипотеку, за наличный расчет или же в рассрочку, оно в любом случае считается совместно нажитым имуществом супругов.
Другое дело - это само обязательство. Во-первых, если нет брачного контракта и ипотеку оформил супруг, то, соответственно, он взял на себя обязательство.
Чтобы разделить кредит, необходимо соблюдать хотя бы одно из следующих условий: — кредит был оформлен в интересах семьи по инициативе обоих супругов; — кредит был потрачен на семейные нужды. Доказывать эти условия должен тот, кто хочет разделить кредит. Если прошло более трех лет, то ответчик может заявить о применении срока исковой давности. В таком случае в иске может быть отказано. Ответственность за выплату такого кредита возлагается на того, кто его оформил, независимо от семейного положения.
Чтобы разделить такой кредит, необходимо заранее оформить его как совместное обязательство.
Банк предлагает оформить новый кредит для погашения старого. Заемщик может воспользоваться услугой рефинансирования у стороннего банка, у которого более выгодные условия. Однако многие граждане затягивают с платежами и при этом уклоняются от требований банка. В этом случае кредитная организация вправе подать исковое заявление в суд с требованиями о расторжении договора, выставлении залогового имущества на торги.
При этом объект будет реализован намного дешевле рыночной стоимости. Участвуя в таких судебный процессах удается только завысить оценочную стоимость недвижимости, затянуть процесс, чтобы у доверителя появилось время для восстановления финансового благополучия и в дальнейшем выйти на мировое соглашение с банком. Дополнительную полезную информацию можете получить в статье — Раздел имущества супругов. Заключение брачного договора или соглашения Стороны обязаны уведомить кредитора в письменном виде о заключении в нотариальной конторе брачного договора или соглашения по ипотечной недвижимости. Если супруги-созаемщики не выполнят данное требование, то стороны независимо от содержания заключенного брачного контракта или соглашения отвечают по ипотечным обязательствам или у кредитора появляются законные основания для обращения в суд с иском о расторжении или изменении заключенного договора статья 46 СК РФ.
Как делится ипотечная квартира через суд? Супругу, чьи права нарушены, необходимо предпринять следующие меры для выигрыша в суде: Собрать доказательственную базу. Отправить копии документов участникам процесса. Подать комплект документов в экспедицию суда. Отстаивать свои интересы на заседаниях путем пояснений, допросов, предоставления доказательств.
Ходатайствовать о приобщении новых документов, истребовании дополнительных доказательств, назначении экспертизы Возражать против доводов ответчика, третьих лиц. Участвовать в заседаниях и защищать права всеми доступными способами. Составление искового заявления о разделе квартиры в ипотеку При составлении грамотных исковых требований, истцу необходимо при руководствоваться статьями 33-46 Семейного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также аналогичной судебной практикой Верховного Суда РФ. С информацией об услугах адвоката по семейным делам , согласно Закона РФ «О защите прав потребителей», вы можете ознакомиться на сайте компании. Куда подавать исковое заявление Исковое заявление о разделе квартиры между супругами и приложенные к нему документы необходимо подавать в районный или городской суд по месту регистрации ответчика статья 28 ГПК РФ.
Чтобы судья возбудил гражданский процесс истцу необходимо до подачи иска направить комплекты документов участникам процесса по правилам, которые предусмотрены в п.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Пока ипотека не закрыта полностью, супруги вправе, например, сдавать жилье и гасить кредит за счет арендной платы. Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке. Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Раздел ипотечной квартиры при разводе – довольно сложная процедура, и нередко супруги не могут определиться, как все поделить по закону или соглашению.
Как делится ипотека при разводе
Конечно, можно и вовсе эти обязательства не брать, предусмотрев данный пункт в брачном контракте. Но есть еще один способ, позволяющий привести фактическое и юридическое положение дел к тождеству — переоформить ипотеку на жену или мужа. Необходимость переоформления ипотеки при разводе На практике сложилось непреложное правило: при оформлении ипотеки одним супругом, второй непременно становится созаемщиком. Таким образом банки страхуются от потери половины залога в случае развода. Ипотечная квартира, приобретенная за время брака, считается совместно нажитым и имуществом, а потому при расторжении союза делится пополам или на неравные части, если за время брака у супругов появились дети. Разумеется, распавшаяся чета редко продолжает совместное проживание, поэтому зачастую такую квартиру продают, разменивают, либо выкупают у супруга вторую половину. Самым резонным вариантом является переоформление ипотеки на одного из супругов — первый в этом случае получает квартиру целиком и обязательства по выплате кредита, а второй — возмещение средств, потраченных им погашение долга до развода. После переоформления и выплаты компенсации второй супруг теряет право претендовать на долю квартиры.
То есть до оформления ипотечного договора решить, как будет происходить раздел имущества, включая покупаемую квартиру, закрепить эти договорённости в брачном договоре и предоставить его в банк при подаче заявки на ипотечный кредит. Особенно это актуально, если доходы супругов отличаются в разы или если первоначальный взнос по ипотеке включает добрачные накопления супругов. Если брачный договор не был составлен, договориться между собой, кому останутся квартира и ипотечный кредит или как они будут разделены, тоже возможно. Оптимальный вариант: долг по ипотеке и жильё остаются в одних руках. Например, можно решить, что квартиру вместе с ипотечным кредитом забирает один супруг, а другому остаются машина и дача. Или же один супруг забирает квартиру вместе с кредитом, а другой выплачивает определённую сумму отступных. Но есть один важный момент — согласие банка. Если в ипотечном договоре изначально указан созаёмщик, а в результате договорённостей между разводящимися супругами его не будет, то это прямо ухудшает положение банка — его риски невозврата долга возрастают. Следовательно, на такое изменение договора он может не согласиться.
Вариант 4. Платить по ипотеке пропорционально долям При разводе делится на двоих не только квартира, но и остаток долга по кредиту. Поэтому допускается производить выплаты согласно долям в собственности. Обязательства по внесению платежей по ипотеке не зависят от того, кто раньше оплачивал кредит и вносил первоначальный взнос. Тогда необходимо либо договариваться о разделе платежа согласно доле в собственности, либо обращаться с этим вопросом в суд. Обращение в банк с просьбой разделить солидарные платежи по кредиту на две индивидуальные части, скорее всего, не принесет никакого результата. Банки в большинстве случае отказывают. И тем самым блокируют возможность раздела долговых обязательств. Согласно Гражданскому кодексу при разделе кредита обязательно должно учитываться мнение банка. Тогда как для кредитной организации замена солидарной ответственности на долевую усложняет взыскание задолженности. Но если кредитор будет благосклонен и одобрит раздел, то сторонам нужно переоформить кредитный договор. Банк может согласиться на переоформление ипотеки только если такой вариант покажется ему выгодным. Например, если основная часть задолженности уже погашена без просрочек, а зарплата нового заемщика позволяет ему погашать кредит. Согласно нововведениям в Семейном кодексе супруга могут погашать часть ипотечного платежа, если несовершеннолетние дети проживают в данной квартире ст. То есть отец должен обеспечить своих детей жильем совместно с матерью. Но норма появилась в СК только в феврале 2020 года незадолго до пандемии, поэтому то, как ее будут применять суды, не до конца понятно. К каким сложностям при разделе квартиры в ипотеку стоит подготовиться Основными сложностями, с которыми предстоит столкнуться супругам, являются: Отказ оплачивать задолженность одной из сторон. Суд признал, что каждый из супругов обязан оплачивать половину от неисполненных обязательств перед банком. Но муж уклоняется от внесения своей части долга. Жене ничего не остается, как погашать кредит за двоих. Ведь если этого не сделать, ей предстоит дополнительно погашать пени и начисленные штрафные санкции. Потенциально в дальнейшем жена может потребовать от мужа через суд выплатить то, что тот должен в порядке регресса. Но на практике это не всегда реализуемо. Даже после получения исполнительного листа с бывшего мужа бывает попросту нечего взыскивать. Возникает замкнутый круг: вроде как бывший супруг должен денег, а получить их невозможно. Отказ банка переоформлять кредитный договор. Банк редко волнует взаимоотношения между супругами, его цель состоит в получении прибыли, поэтому он редко соглашается пересматривать кредитный договора. У супругов может быть на руках судебное решение о разделе ипотеки, но без согласия банка на это, они ничего не смогут сделать. Частые вопросы А если брак — гражданский, как делится ипотека в этом случае? Российское законодательство не признает брак, которые не зарегистрирован в ЗАГСе. В рамках гражданского брака любое имущество, купленное в ипотеку, принадлежит тому, на кого оно было оформлено. Второй гражданский супруг на это имущество претендовать не может. Как делится квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала? При покупке квартиры с использованием материнского капитала все полученные доли членов семьи сохраняются за ними. Развод родителей не может повлиять на размер долей, закрепленных за детьми. То есть разделу подлежит та часть собственности в квартире, которая не принадлежит детям и родителям. Как делится квартира, купленная с помощью военной ипотеки? Военная ипотека предназначена для обеспечения военнослужащих жильем.
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Руководитель юридической компании Данияр Байгабатов напомнил, что раздел имущества и ипотечное обязательство перед банком - это два разных понятия. И обычный развод от развода с ипотекой отличается тем, что в последнем есть третья сторона - банк. В случае расторжения брака все нажитое имущество разделяется в равных долях. Любое имущество, неважно, было оно приобретено в ипотеку, за наличный расчет или же в рассрочку, оно в любом случае считается совместно нажитым имуществом супругов. Другое дело - это само обязательство. Во-первых, если нет брачного контракта и ипотеку оформил супруг, то, соответственно, он взял на себя обязательство. То есть банк будет требовать погашения обязательства только от супруга. Или же наоборот.