Новости. Путешествия. Служба новостей ForPost. Последние новости российской и мировой недвижимости.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Еще одной новостью последнего месяца стало увеличение спроса на комбинированную ипотеку. Доходность рассчитывалась от прироста стоимости однокомнатных квартир и сдачи их в аренду. На сайте компании информация о новостройке: каталог квартир, цены. — Сейчас стало больше предложений, когда реально можно купить квартиру по цене ниже рынка. Актуальные новости и события на рынке недвижимости СПб и Ленинградской области, обзоры объектов недвижимости, аналитическая информация, прогнозы.
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков.
Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку.
Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин. Сейчас принципиально важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заёмщика.
Так что повышение макропруденциальных надбавок, которое планирует ЦБ РФ, будет способствовать улучшению стандартов кредитования. Ипотека же будет расти сбалансированными темпами, а когда ситуация стабилизируется — требования можно будет снова смягчить. К тому же, как отмечал регулятор, многие банки лукавят, жалуясь на убытки от льготной ипотеки.
Так что глобальных рисков для ипотечного рынка или рынка недвижимости нет.
Правительство опасается пузыря на рынке недвижимости и связанного с этим нарушения экономического баланса. Можно сказать, что эти страхи не беспочвенны. Помимо уже озвученной проблемы, на рынке стали распространены недобросовестные схемы использования льготных ипотек.
При такой схеме покупатель получает не только покрытие ипотечных платежей, но и дополнительный доход за счет государства, что не соответствует целям этих программ. Что происходит сейчас на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости На фоне новостей о возможном завершении действия программ льготной ипотеки рынок недвижимости «разогревается» еще больше. Однако рынки первичной и вторичной недвижимости ведут себя по-разному. Так как льготные ипотечные программы действуют только на новостройки, вторичный рынок уступает в цене квадратного метра.
К примеру, квартира с хорошим ремонтом в сданном два-три года назад доме будет уступать в цене квартире в новостройке со сроком сдачи через несколько месяцев в черновой отделке. Однако общая тенденция роста цен недвижимость «тащит» вверх и цены на «вторичку». Чего ждать от рынка жилой недвижимости в будущем Сейчас перед нами стоит три вопроса: стоит ли вообще приобретать недвижимость, покупать ее в ипотеку или на сбережения, и есть ли смысл считать, что покупка недвижимости — разумный способ инвестирования. Учитывая происходящее на рынке, можно сделать несколько прогнозов, как будет развиваться ситуация.
Вариант 1. Частичная отмена льготной ипотеки При частичной отмене льготной ипотеки цены должны стабилизироваться с вектором на понижение. Стоимость вторичного жилья ориентировочно приблизиться к «первичке», так как оставшиеся льготы все еще будут стимулировать покупку. Это погасит инфляцию и позволит снизить ключевую ставку.
При этом многим застройщикам, привыкшим к хорошему спросу, придется пережить падение цен и на какое-то время перенести или даже свернуть планируемые ранее проекты.
В то же время участники рынка прогнозируют при сохранении и увеличении спроса на льготную ипотеку уменьшение интереса к жилищным займам по рыночным ценам. Основное снижение спроса на первичном рынке после повышения требований к размеру первоначального взноса ожидается в начале 2024 года», — полагает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина. Узнать подробнее К падению спроса на новостройки могут привести уже упомянутые завершение или серьезная корректировка программ с господдержкой, на чем настаивает Центробанк. Существующий подход, по мнению регулятора, в должной степени не способствует решению жилищных проблем россиян, но катастрофически влияет на удорожание жилья на вторичном рынке. Как указывают в ЦБ, льготной ипотекой широко пользуются обеспеченные инвесторы, которые впоследствии выставляют квартиры на продажу. Снижение ставок в жилищном кредитовании можно ожидать не ранее второго квартала следующего года — если реализуется сценарий Центробанка, предполагающий снижение инфляции, за которым должно последовать смягчение денежно-кредитной позиции регулятора. Между тем на фоне удорожания ипотеки понемногу стали меняться цены на вторичном рынке жилья. Корректировка стоимости пока незначительна, однако эксперты полагают, что это только начало — основной период плавного удешевления жилья на вторичном рынке ожидается после новогодних праздников. Субсидировать ипотеку в данном сегменте государство не будет, поскольку это не влияет экономику.
Фото: Александра Савичева Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и ряд других крупных кредитных организаций сообщили, что теперь будут выдавать льготную ипотеку только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком. Девелоперам это не понравилось и в середине месяца появились сообщения, что ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям и приостановили работу по некоторым ипотечным программам. ФАС обещала разобраться. Всеми силами российские власти пытаются «охладить» рынок жилья — ужесточают условия по выдаче жилищных кредитов, требования к заемщикам, увеличивают первоначальный взнос. На этом фоне застройщики стали строить больше, продавать дороже.
Фото: Александра Савичева Тем не менее, застройщики строят оптимистичные прогнозы.
Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам
| Когда цены на недвижимость начнут падать | Последние новости недвижимости и строительства Красноярска апрель 2024. |
| Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру | С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры. |
| Недвижимость - актуальные новости сегодня - ПРАЙМ | Что будет с ценами на квартиры в 2024 году. |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Последние новости в сфере недвижимости. Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, новые законы в сфере жилой и коммерческой недвижимости. |
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | В последние годы цены на рынке жилой недвижимости только росли. |
Спрос на жилье сократился, но цены не упадут. Риелтор — о ситуации на рынке
Новости. Жилая недвижимость. Динамика стоимости квартир. Свежие новости о недвижимости Москвы Пресс-релизы Акции и скидки. Обновления на сайте. Самое важное. От редакции. Новости рынка. Комментарии пользователей. «Цены на вторичном рынке Петербурга были стабильны в 2023 году.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры. — Доступным жилье делает не ипотека с низкими ставками, а цены. а за последние два-три года квартиры подорожали в полтора-два раза. Главная» Последние новости» Общество. Так как цены на квартиры стремительно растут, увеличивается и стоимость комнат.
АЛЛЕ Новости Недвижимости
Спрос будет при любом раскладе, все равно цены не будут падать, все равно недвижимость будут покупать — это справедливо, если ситуация в экономике не будет меняться в негативную сторону. Сейчас в связи с уменьшением ставки по ипотеке месяц живем с новой льготной ипотекой, цены могут и дальше расти. В доле удорожания в целом по рынку они занимают главное место. С другой стороны, последнюю неделю курс был очень волатилен и сейчас стабилизировался на уровне 62-63 рублей за доллар. Такая цифра делает любой импорт — и стройматериалов тоже — возможным и эффективным. Игроки рынка уже ищут альтернативных поставщиков. Однако смена импортеров, опять же, как правило, приводит к росту цен — хотя бы поначалу, напоминает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова: Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» «По существующим ценам кажется, что нет скидок, но застройщик берет на себя, с банком договариваясь, такой инструмент и продукт, как субсидирование ипотеки. А что это, как не скидка?
Такая цифра делает любой импорт — и стройматериалов тоже — возможным и эффективным. Игроки рынка уже ищут альтернативных поставщиков. Однако смена импортеров, опять же, как правило, приводит к росту цен — хотя бы поначалу, напоминает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова: Ирина Доброхотова председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» «По существующим ценам кажется, что нет скидок, но застройщик берет на себя, с банком договариваясь, такой инструмент и продукт, как субсидирование ипотеки. А что это, как не скидка? Я особого скачка цен пока не вижу. У нас идет стабилизация цен. Я бы сказала, что вторичка проваливается, потому что нет никаких механизмов поддержки для вторички на сегодняшний момент. Курс вырос, но еще у нас добавились логистика и санкции.
С 1 октября 2023 года Банк России уже значительно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением предельной долговой нагрузки ПДН. Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом. На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос. Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин.
Это означает, что владельцам «вторички» придется продавать квартиры в сложных условиях дорогой ипотеки как минимум до осени. В целом все зависит от ликвидности конкретной квартиры. Наименее ликвидные варианты — квартиры в старых домах без перспективы реновации — могут сильно потерять в цене. У собственников не очень привлекательной недвижимости тоже есть запасная стратегия — аренда. Образовался дефицит самых дешевых арендных квартир», — пояснил Сырцов. Поэтому, если нет острой необходимости в продаже, то квартиру можно сдавать в аренду. Когда покупать Сейчас сложились благоприятные условия для покупки первичного жилья, считает Дмитрий Голев. Цены на квартиры даже в ликвидных новостройках стагнируют либо растут относительно медленно. По его мнению, сложная ситуация на российском ипотечном рынке носит временный характер. Согласно прогнозам ЦБ, уже во второй половине 2024 года ключевая ставка должна быть снижена, вырастет доступность кредитов. В результате, стоимость жилья начнет расти, прогнозирует Голев.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. Служба новостей. Новости и статьи на тему строящейся недвижимости в Нижнем Новгороде. Следите за новостями строящихся объектов жилой и коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде. Полезные статьи помогут вам в решении вопросов связанных с недвижимостью. Служба новостей ForPost. Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Омска -
Аналитики говорят о росте цен на квартиры в Москве и области, а ЦБ — о стагнации. Кто прав?
То есть сейчас наметился тренд медленного сползания цены, — отметил Сергей Шлома. Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько По прогнозам Сергея Шломы, рынок недвижимости будет медленно ползти вниз. Для того чтобы он быстро падал как это было, например, в периоды пандемии , нужен какой-то очень громкий повод и ажиотаж. Сейчас никакого ажиотажа уже нет. В зависимости от категории жилья наибольшее снижение цен ожидается на квартиры, которые финансируются через ипотечные кредиты под высокие проценты. С другой стороны, если Центробанк примет решение о снижении ключевой ставки, что приведёт к уменьшению ставок по ипотеке, это может стимулировать спрос и поддержать цены на определённом уровне. В целом рынок недвижимости Москвы находится под воздействием макроэкономических факторов, которые ведут к пересмотру ценовой политики в сторону снижения, — считает аналитик канала "Рынки Деньги Власть" Сергей Раманинов. При этом предложения на рынке пока недостаточно.
По оценкам Сергея Шломы, нормальное состояние, когда оно в два раза больше, чем сейчас. На восстановление экспозиции уйдёт примерно четыре-пять месяцев. Вероятно, в этом году оно также начнётся в мае.
Основное снижение спроса на первичном рынке после повышения требований к размеру первоначального взноса ожидается в начале 2024 года», — полагает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.
Узнать подробнее К падению спроса на новостройки могут привести уже упомянутые завершение или серьезная корректировка программ с господдержкой, на чем настаивает Центробанк. Существующий подход, по мнению регулятора, в должной степени не способствует решению жилищных проблем россиян, но катастрофически влияет на удорожание жилья на вторичном рынке. Как указывают в ЦБ, льготной ипотекой широко пользуются обеспеченные инвесторы, которые впоследствии выставляют квартиры на продажу. Снижение ставок в жилищном кредитовании можно ожидать не ранее второго квартала следующего года — если реализуется сценарий Центробанка, предполагающий снижение инфляции, за которым должно последовать смягчение денежно-кредитной позиции регулятора.
Между тем на фоне удорожания ипотеки понемногу стали меняться цены на вторичном рынке жилья. Корректировка стоимости пока незначительна, однако эксперты полагают, что это только начало — основной период плавного удешевления жилья на вторичном рынке ожидается после новогодних праздников. Субсидировать ипотеку в данном сегменте государство не будет, поскольку это не влияет экономику. Безусловно, в сложившейся ситуации часть продавцов, не испытывающих острой нужды в деньгах, могут временно снять квартиры с экспозиции, однако очевидно, что остальным придется вступить в борьбу за покупателей», — считает Виктор Галкин.
Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному. В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки?
В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
По мнению основателя компании по подбору инвестиционных проектов «Бюро Негинского» Андрея Негинского, ответ на вопрос, стоит ли продавать свою квартиру в 2024 году, зависит от многих факторов — в том числе от цели продажи, состояния квартиры, дома, в котором она находится, локации и планов ее развития. Эксперт подчеркивает: однозначного ответа на этот вопрос нет. Но о таком варианте стоит подумать, если есть возможность продать квартиру и переложить средства в новый жилой комплекс.
Как говорит Нина Олейникова, какого-то единого решения при выборе квартиры не существует — покупать нужно то, что подходит вам по бюджету, составу семьи и сценарию жизни. Например, при выборе жилья можно учитывать наличие в шаговой доступности зеленых зон, спортивных объектов, учреждений образования, кафе и ресторанов. Если вы обожаете прогулки по парку с собакой или в одиночестве, то ищите квартиру вблизи такой локации», — советует собеседница РИАМО. В заключение Андрей Негинский рекомендует обратить внимание на проекты крупных, надежных застройщиков, зарекомендовавших себя на рынке. Важно учитывать и перспективу развития района — новую застройку, транспортные развязки и узлы, а также план комплексного развития территорий. Все это в конечном итоге поможет вам определиться и приобрести жилье своей мечты.
В России ждут снижение цен на квартиры на вторичном рынке
Ситуация приведет к снижению цен на рынке вторичного жилья на 15—30 процентов, — убежден руководитель ИРН Олег Репченко. Однако само изменение цен ожидается только через несколько месяцев, так как частным продавцам требуется время, чтобы осознать изменения на рынке. Уже можно торговаться Директор агентства недвижимости Евгений Перчунов уточняет: — Цены на вторичку уже снижаются. Еще пару лет назад купить «однушку» в спальном районе можно было за 8,5—9 миллионов рублей. А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что?
Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок.
Итог очевиден.
Как бы «регулирование» было — стимулирование спроса на первичном рынке в интересах застройщиков. Но уже сплыло, льготная ипотека де-факто отменена. Банки обеспокоены сложившейся ситуацией, ведь в стране простаивает несколько миллионов квартир в новостройках, которые никто не в состоянии купить — дорого.
Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают. Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности.
Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса. Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было.
Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова. Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться.
По оценкам экспертов aif. Эксперт по недвижимости Анастасия Уфимцева проинформировала, что с первого июля 2024 года прекратит свое действие программа льготной ипотеки, в связи с чем сейчас застройщики будут предоставлять покупателям максимальные скидки для выполнения планов. Ипотечный брокер Дмитрий Ракута отметил, что повышение ЦБ ключевой ставки привело к тому, что ипотека в сегменте вторичного жилья стала недоступной.
RU С начала весны 2024 года люди по всей России бросились за ипотекой для покупки жилья. И это несмотря на то, что цены на квадратные метры продолжают расти.
Условия снова изменили По мнению экспертов, квартиры в кредит плохо покупали зимой, а сейчас сработал отложенный спрос из-за изменений программ господдержки. То есть клиентам надо было по сути доплачивать за низкий процент по ипотеке. Это повлияло на продажи в феврале — они были низкие Евгений Затонский, эксперт по недвижимости — Потом ключевые банки отменили комиссию для застройщиков: точнее, Дом. RU, что россияне бросились скупать квартиры также из-за того, что уже этим летом завершится программа льготной ипотеки. Они прекрасно понимают, что если не возьмут сейчас квартиру по низкой цене, то такой возможности уже вообще может не быть, — объяснила эксперт.
Скупают квартиры в новостройках Еще на рост продаж повлияла разница в цене между первичным и вторичным жильем. Недавно мы рассказывали, что в Москве цены на вторичку перегнали новостройки. RU Наталья Куницкая. Покупатели выбирали вторичное жилье в то время, когда разница в цене была заметно меньше. Сейчас потребитель предпочитает приобрести квартиру в строящемся доме и подождать, когда его сдадут.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
| Российский рынок недвижимости начнет жить по новым правилам | Главные новости о строительстве и недвижимости. Законодательство, мнения экспертов, полезные материалы для владельцев и покупателей городской, загородной и зарубежной недвижимости. |
| Стоимость квартир упадет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню 2024 года | Однако за последние два месяца спрос на жилье снизился вдвое. |
Вторичный рынок жилья в РФ теряет покупателей и ждет снижения цен
А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года.
Тем не менее постепенно растёт доля ипотечных кредитов, в которых заёмщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создаёт риски чрезмерной долговой нагрузки на покупателя жилья. Чтобы ограничить рост ипотеки за счёт вовлечения уже высокозакредитованных граждан, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высокой ПДН. Соответственно, будет сохраняться и значительный разрыв цен на жильё на первичном и вторичном рынках. Наши меры направлены прежде всего на то, чтобы снизить риски в ипотечном кредитовании. Это произойдёт за счёт уменьшения доли кредитов, выдаваемых закредитованным заёмщикам, а также доли кредитов с низким первоначальным взносом.
На этом фоне начнут появляться вроде уже забытые инструменты продаж, такие как рассрочка платежа, трейд-ин и даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Это является очень выгодным предложением сегодня, так как к этому времени условия по ипотеке могут уже смягчить, добавил Валерий Кочетков. Он считает, что цены будут стагнировать, поскольку в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость строительства, которая не уменьшается. Даже сокращение числа сделок пока не приведёт к общему удешевлению на первичном рынке. В этой связи застройщики активно ищут, чем заменить ипотеку. Например, по некоторым программам застройщики предлагают оплату аренды за квартиру впоследствии использовать как первоначальный взнос.
Можно предположить, что цены на первичную недвижимость несильно изменятся и мы увидим другие варианты снижения в виде различных дисконтов и всевозможных скидок со стороны застройщиков, — считает финансовый аналитик маркетплейса "Финмир" Вадим Заноздрин. Сейчас принципиально важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заёмщика.
Хотя рост цен с января по март регулятор подтвердил. Позиция ЦБ пока выглядит предпочтительнее, считает независимый эксперт в сфере инвестиций Артем Цогоев: Артем Цогоев независимый эксперт в сфере инвестиций «Я должен сказать, что, безусловно, это сильно оптимистичная картина. Спрос будет при любом раскладе, все равно цены не будут падать, все равно недвижимость будут покупать — это справедливо, если ситуация в экономике не будет меняться в негативную сторону. Сейчас в связи с уменьшением ставки по ипотеке месяц живем с новой льготной ипотекой, цены могут и дальше расти. В доле удорожания в целом по рынку они занимают главное место. С другой стороны, последнюю неделю курс был очень волатилен и сейчас стабилизировался на уровне 62-63 рублей за доллар. Такая цифра делает любой импорт — и стройматериалов тоже — возможным и эффективным.
Игроки рынка уже ищут альтернативных поставщиков.
Сейчас же многие освоились в новых обстоятельствах, деньги, которые лежали на банковских вкладах, принесли прибыль, и они начали их вкладывать в недвижимость", — объяснил Васильев. Самыми ликвидными объектами на загородном рынке сейчас он назвал земельные участки по цене до 5—6 миллионов и дома до 10—12 миллионов рублей — это сегмент эконом, в который входят дачи и дома для сезонного отдыха. А "вторичные" коттеджи оцениваются от 15 до 35 миллионов рублей. Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы цены вряд ли вырастут, потому что сезон активного покупателя закончится к маю. Тем не менее снижения тоже не предвидится, поскольку льготная ипотека будет поддерживать это направление. Тем временем директор по маркетингу одной строительной компании Никита Лутовинов в беседе с "Газетой.
Сейчас дом в 120 квадратных метров с отделкой деревом в среднем стоит 6—8 миллионов рублей, а к лету цена может вырасти до 6,3—8,56 миллиона рублей, уверен Лутовинов. Сейчас рынок спокойный, поэтому увеличение цен будет более сдержанным, затем рост замедлится к зиме. Снижения стоимости домов ждать не приходится, но и расти цены не будут так активно, как в 2020 и 2022 годах", — отметил эксперт. Ранее риeлтор Наталья Дубцова назвала три бюджетных направления в Подмосковье для покупки дома.
ДОМ.РФ и банки прогнозируют падение цен на недвижимость в России
| Новости недвижимости Москвы и Подмосковья | По оценке аналитиков PIONEER, в I квартале 2024 года наибольшая динамика цен на квартиры была отмечена в проектах класса премиум: показатель средневзвешенной цены здесь увеличился на 6% с начала года и достигла 749,5 тыс. рублей. |
| Что будет с ценами на квартиры ‐ Сберометр | Последняя все равно будет планомерно увеличивать цены на жилье — вслед за удорожанием стройматериалов и рабочей силы. |
| Новости недвижимости Москвы и России - МК | Недвижимость - 12 декабря 2023 - Новости Магнитогорска - |
| Новости недвижимости Красноярска | МЭР прогнозирует индексацию стоимости коммунальных услуг в 2027 году на уровне 4%. |
| Ценовой разворот уже в мае: каких перемен ждать на рынке аренды и продажи квартир | «Цены на вторичном рынке Петербурга были стабильны в 2023 году. |