По индексу московской недвижимости от ДомКлик, цены находятся где-то на уровне декабря 2021 г. С учетом роста ставок потенциал для снижения с нынешних уровней еще достаточно большой, и на горизонте II квартала как раз может наблюдаться ускорение.
Продадут только уступчивые: чего ждать от вторичного рынка жилья в 2024 год
С 231 300 рублей квадратный метр в только построенном доме подорожал до 232 100 рублей. С 21 августа ставки по ипотечным программам на 2 п. Но по заявкам, оставленным до 20 августа, прежняя ставка будет действовать до 18 сентября. Северная столица наравне со столицей и Московской областью входит в тройку регионов-лидеров по объемам выданной ипотеки. В Петербурге одобрили кредитов для покупки жилья на общую сумму в 30,1 млрд рублей. Другие причины роста цен на квартиры в Петербурге Еще по теме В Петербурге более 1,5 тысячи штрафов выписали при помощи камеры на трамвайных путях Президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский в беседе с «ФедералПресс» указывает, что на рынке наблюдается подорожание — однако эксперт называет его небольшим и связывает с несколькими факторами. Во-первых, по словам Горского, осенью спрос на жилую недвижимость традиционно повышается — а вместе с ним и цена. Свою роль сыграла и последняя возможность получить ипотеку по более низким ставкам — до повышения. В августе многие коллеги сделали двойные объемы.
В этом году холдинг отметился лишь одной премьерой «Титул в Московском» , но активно поставлял на рынок новые лоты в своих пригородных проектах. С седьмого на второе место в топе поднялась ГК «Самолет»: девелопер вдвое увеличил объемы поступлений и отметился большим числом премьер «Квартал Лаголово», «Невская долина», «Южная Нева», «Квартал Торики». На местном рынке федеральный застройщик довел портфель до десяти проектов, а по объемам текущего строительства вышел в лидеры в Ленобласти. На третьем месте — Группа ЦДС: девелопер вчетверо увеличил объемы нового предложения по сравнению с прошлым годом, но при этом обошелся без премьер. Следующие за ними игроки также заметно прибавили или остались в пределах прошлогодних показателей — это компания «Строительный трест» «Парусная 1» , «КВС» Б15, «Дубровский» , «Мавис» «Фотограф». Группа ЛСР в 2023-м избрала осторожную стратегию, снизив почти втрое вывод новых лотов и также обойдясь без премьер. В итоге — седьмое место вместо неизменного второго. При этом по объемам строящегося жилья девелопер по-прежнему остается лидером в агломерации. Новый тренд — уже почти половина игроков из топ-10 в этом году представлена федеральными застройщиками, которые нарастили долю присутствия на местном рынке. Впрочем, расклад по итогам года может еще измениться: по предварительным данным аналитиков BN, декабрь станет одним из самых продуктивных месяцев — застройщики в конце года резко увеличили вывод в продажу новых объемов.
На конец ноября стоимость 1 кв. Стоимость 1 кв. Спрос на новостройки усилил разрыв По мнению опрошенных «Ведомостями» аналитиков, ценовой разрыв между готовым жильем и новостройками усилился из-за ажиотажного спроса на новую недвижимость во II полугодии этого года. В текущем году резкое увеличение количества договоров долевого участия ДДУ в новостройках наблюдалось с августа и продолжилось в сентябре. В сентябре рост продолжился. Во многом этому способствовали негативные ожидания покупателей, связанных с мерами Центробанка. Уже 15 сентября регулятор увеличил ее на 1 п.
А если Минстрой всё-таки продавит продление льготной ипотеки вопреки мнению Минфина и ЦБ о необходимости сворачивания программы, то это окажет дополнительную поддержку застройщикам. Плохие перспективы для вторичного рынка Если у рынка новостроек ещё есть варианты дальнейшего развития, то судьба вторички предрешена — считают эксперты. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, для вторичного рынка квартир это приговор — в 2024 году количество выданных ипотек для новостроек может превысить число ипотек на вторичке. Скорее всего, такая тенденция поддержит рост цен на жилье от застройщиков в 2024 году. Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко тоже предупреждает , что владельцам квартир ломить заоблачные цены больше не получится. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе—феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, что Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 года, будет снижать ее так же быстро, как в 2022 и 2015 годах, постепенно развеиваются. Во-первых, программы семейной, дальневосточной и арктической ипотек точно будут продлены.
Недвижимость в Санкт-Петербурге
Обзоры объектов недвижимости, аналитика, прогнозы цен на недвижимость. Аналитика о недвижимости: новости, цены, события в Санкт-Петербурге. Как думаете, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году? Итоги июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга от аналитиков Что будет с ценами на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге?
Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга: анализ рынка, прогноз трендов
Аналитики» Алексей Попов. Но цены на рынке первичного жилья уже были разогреты. Дисбаланс на рынке недвижимости Чтобы купить квартиру в новостройке, многим приходится сначала продавать уже имеющееся вторичное жилье, в том числе для первого взноса по ипотеке, говорит генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Но владельцы «хрущевок» и других мало ликвидных объектов вынуждены демпинговать, чтобы реализовать свою недвижимость, говорит генеральный директор застройщика «City Solutions» Василий Тимофеев. Это еще больше увеличивает дисбаланс на рынке недвижимости. Новости бизнеса, экономики и политики из Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона «Ситуация опасна и тем, что конкуренция в текущих условиях идет не за продукт, а за размер ежемесячного платежа из-за разницы ставок по ипотеке.
Это также плохо сказывается на инвестициях в недвижимость, поскольку инвестиционный потенциал жилья определяется не стоимостью покупки, а ценой, по которой квартиру можно продать», — поясняет Ельцов.
Но в Центральном районе предложение буквально единично. Средняя стоимость квартиры, по данным аналитиков рынка, составляет 210 млн рублей, квадратного метра - 729,4 тыс. Второе место - за Петроградским районом. Здесь средняя стоимость квартиры в проектах со сроком сдачи в этом году достигает 27,6 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра - 367,4 тыс. Тройку замыкает Василеостровский район, где средняя стоимость квартиры составляет 22,4 млн рублей, средняя цена "квадрата" - 296 тыс.
Такая вероятность имеется, ведь возможностей взять ипотеку будет меньше, и застройщикам придется «двигаться» в цене. Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда.
Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. За 3-4 миллиона в Петербурге можно было купить неплохое жилье. Но, если посмотреть на курс доллара, то цены остались на примерно том же уровне в валюте. Так, 3 млн в 2018 году было равно 50 тыс. Сейчас в среднем однушку в Северной столице на вторичном рынке можно купить за 6 млн. Это почти 60 тыс.
Многие эксперты полагают, что после окончания действующих программ помощь от государства станет более адресной. Возможно, введут дополнительные ограничения по разным параметрам. Вот что по поводу цен на первичное жилье говорит эксперт.
Мнение эксперта Андрей Рябов Директор по маркетингу компании EKF Повышение ключевой ставки на различных временных отрезках по-разному повлияет на спрос и предложение — соответственно, и на цены. Например, в краткосрочном периоде на горизонте одного-двух месяцев покупатели будут стремиться закрыть сделки по уже одобренным кредитам, поэтому вряд ли мы увидим значительное снижение цен. Так, например, в сентябре этого года, несмотря на повышение ставки, был зафиксирован рекорд по количеству сделок в новостройках в Московском регионе. Было продано более 21 тысячи квартир и апартаментов. Ситуацию спасает льготная ипотека. Видя повышение ставки и усиление инфляции, покупатели стараются быстрее купить квартиру. Соответственно, и цена квадратного метра в новостройках после небольшого снижения весной этого года снова начала расти. В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами.
При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года.
Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии.
Цены на квартиры в Санкт-Петербурге вторичное жилье
Рынок новостроек Санкт-Петербурга сократился на 11%, в то время как в Ленинградской области продажи выросли на 9%. Средняя цена квадратного метра в сделках по Санкт-Петербургу не изменилась, а в Ленинградской области выросла на 5% больше, чем в. Аналитики рынка недвижимости в Петербурге отслеживают эту тенденцию и уверяют, что к подорожанию квартир как на первичном, так и на вторичном рынках привело не только решение Центробанка. Новости недвижимости — актуальные новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Северо-Запада. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона.
Лента новостей
- Лента новостей
- Нововведения для собственников недвижимости в мае 2024 года
- Почему жилье начало дешеветь в столицах?
- В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
- Продать квартиру в Петербурге становится все сложнее
- Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
Эксперты подвели итоги первого полугодия-2023
- Ведущие консультанты Санкт-Петербурга дали прогноз для рынка коммерческой недвижимости на 2023 год
- В апреле 2023 года в Петербурге цены на квартиры на вторичном рынке продолжали снижаться
- 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
- На рынке Петербурга в 2024 году ждут застоя цен на жилье - Социальные новости
Будет ли дешеветь жилье в регионах?
- Прогноз цен на недвижимость
- Итоги года: продажи жилья по льготной ипотеке достигли 90%, средняя ставка выросла в 1,5 раза
- Все новости рубрики
- Подешевеют ли квартиры в 2024 году в Петербурге?
- Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
- «Плавный рост»: эксперты рассказали, что будет с ценами на новостройки Петербурга
Стоит ли купить квартиру? Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2024 году
Такая реклама сейчас есть везде. А по факту квартира будет в два раза дороже. В общем, есть много таких уловок и ухищрений. А вторичка тем временем просаживается. RU Елена Расчетина отметила также, что у застройщиков существует сейчас немало различных ипотечных программ. Государство спасает застройщиков, чтобы они не обанкротились и у нас не было обманутых дольщиков. Второй вариант — искать новостройки. Но их искать сложно. Нужно ждать, — рассказывает покупатель квартиры Анжелика Андрианова.
Если брать ситуацию в прошлом, то это продолжалось крайне непродолжительное время, достаточно быстро снижение останавливалось, рынок выравнивался и заходил на новый виток роста, — добавил риелтор. Оба эксперта сходятся во мнении, что ожидать снижения стоимости первички не стоит. Будет ли дешеветь жилье в регионах? Тенденция снижения стоимости недвижимости может распространиться и на другие регионы России, считает Константин Барсуков. Вот можно банально глянуть, там по декабрю месяцу, например, у нас «Домклик» по всей России 112 тысяч за квадратный метр показывал среднюю цену по объявлениям. А если взять их цифры по реальным, по практическим сделкам, среднюю на декабрь, то 102 тысячи. Получается, что по всей России есть разрыв между ценой в объявлениях и реальной стоимостью, — отметил Барсуков.
Аналогичной точки зрения придерживается и Евгений Яшенков. Тренды столичные, как правило, до регионов докатываются с временным опозданием, но, как правило, докатываются. Некоторая коррекция цен на вторичку в регионах может быть, — добавил риелтор. Будет ли снижаться стоимость аренды жилья? С одной стороны, снижение цен на вторичку может привести к увеличению предложений на рынке аренды. Некоторые владельцы квартир, не сумевшие продать недвижимость, могут переориентироваться и сдать жилье. С другой стороны, из-за ограничения программ льготной ипотеки аренда стала более привлекательным вариантом для многих людей, которые планировали купить квартиру.
Их инвестиции тают подобно мартовскому снегу. Покупатели же могут радоваться: казалось бы, выбор большой и можно хорошенько поторговаться. Что же происходит на рынке недвижимости в самом деле?
Однако условия ипотеки на первичку гораздо привлекательнее, а ежемесячные платежи доступны большему кругу покупателей. Люди с минимальным первым взносом идут к застройщикам. Соответственно, на известных площадках с объявлениями покупатели сейчас видят много не слишком ликвидных объектов по достаточно низким ценам.
Те, кому надо продать срочно, вынуждены соглашаться на рыночную цену. Так что Петербург — это скорее исключение из правил. Поэтому квартиры на вторичке в Питере сейчас пользуются особым спросом у Москвичей.
У меня партнеры на Кипре, в Таиланде, в Дубае. Здесь все зависит от бюджета и от вашего запроса, что вы хотите делать дальше с недвижимостью. Самый бюджетный — это Северный Кипр.
И потенциал роста здесь неимоверный. Экономика зашкаливает. Заходит большое количество инвесторов, остров развивается».
Прогнозы на лето Что дальше будет с рынком Москвы и Санкт-Петербурга, зависит от экономической ситуации внутри страны, а также от внешней политики. Пока экономика находится в стагнации. Рынок медленно ползет вниз.
Поэтому в ближайшие несколько месяцев не ожидается его серьезного оживления. Невысокий спрос и большое объем предложения пока не позволит ценам резко пойти вверх. Скорее, они планомерно будут снижаться, прогнозирует Лариса Громова: «На мой взгляд, с большей долей вероятности, цены будут снижаться, а ипотечные ставки расти.
Летом многие отдыхают, как правило, если это не горит, то откладывают покупку или продажу на потом. Тенденция к снижению стоимости продолжится и дальше, поскольку ощутимых толчков и драйверов для увеличения спроса пока нет, а продление ипотеки с государственной поддержкой и расширение семейной уже не будет оказывать такого существенного эффекта». Есть мнение, что снижение продлится еще как минимум года два.
Интерес к объектам недвижимости будет скорее поддерживающий, ажиотажа пока не предвидится. Россияне будут покупать квартиры, но в умеренных пределах. Прежде всего ради сохранения сбережений.
Кроме того, очень много инвесторов ушло с рынка жилья в коммерцию или для инвестиций в объекты недвижимости в других странах. Возможно, эта тенденция сохранится и дальше. Выписка из ЕГРН: как проверить недвижимость?
В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%
При этом в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, стоимость объектов будет постепенно снижаться. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. «Падение цен на вторичную недвижимость в Петербурге будет продолжатся пока длится спецоперация. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве составляет 303 232 рубля, в Санкт-Петербурге — 192 015 рублей, в Новосибирске — 111 128 рублей. — На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга ситуация стабильна.
Прогноз по недвижимости на 2023 год.
Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Posted 11 декабря 2023,, 07:06 Published 11 декабря 2023,, 07:06 Modified 11 декабря 2023,, 07:11 Updated 11 декабря 2023,, 07:11 В декабре цены на новостройки в Санкт-Петербурге почти перестали расти 11 декабря 2023, 07:06 Фото: 1MI В Санкт-Петербурге цены на недвижимость в новостройках почти не поднимаются, сообщает ЦИАН. Сильнее всего стоимость такого жилья выросла в трех городах страны, в том числе Воронеже, Нижнем Новгороде и в Волгограде.
Затем цены снизились в конце мая в новостройках. По теме.
По мнению специалиста, стоимость недвижимости может вырасти в среднесрочной перспективе из-за инфляционного разгона. Так, через несколько лет в рублях цены могут сильно подняться.
Ельцов рекомендует улучшать свои активы, менять одни объекты на другие для покупки более ликвидных, так как именно они со временем будут дорожать. Ранее gazeta. Как правило, низкие ставки достигаются за счет завышения цены квартиры на величину комиссии.