Риэлтор не нужен! Истории. Дата создания: 17 июля 2018 г. ADME публикует этот текст с разрешения автора канала «Риэлтор не нужен!
Книга - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
Перепечатка и копирование произведений возможны только с согласия их автора, к которому вы можете обратиться на его авторской странице. Ответственность за содержание произведений закреплена за их авторами на основании правил публикации и российского законодательства. Портал выступает в качестве информационного посредника.
И подписывает акт приема передачи квартиры. А когда продавец приходит в агентство недвижимости, то встречает непонимание со стороны риэлтора. Какие 1,4 миллиона? Это комиссия продавца квартиры, с которым был заключен соответствующий договор. Какая цена в договоре купли-продажи квартиры? Ну и все. Нет, какие условия работы между продавцов квартиры и агентством он раскрыть нет может.
Покупатель же уверяет, что риэлтор агентства недвижимости его убедил, что продавец в курсе такой комиссии. Поэтому он и подписал договор оказания услуг и отдал эти деньги под гарантийное письмо. Ему-то все равно, кому отдавать деньги за квартиру. Пары дней потребовалась продавцу чтобы прийти в себя. Так не распознав, где именно его обманули, он подает заявление в полицию и далее по списку. Надолго ли — покажет время….
Вы — источник того, что сейчас вы платите именно столько, сколько платите. Вы — первопричина того, что я получаю три недели на физическое освобождение после того, как квартира станет вашей. А выпишусь из уже вашей недвижимости только после Нового года. Вы не боитесь этого?! Но только, если будете готовы жить как минимум несколько лет в квартире, которая вас в чем-то да не устраивает. И эти неудобства или недостатки потребуют от вас денег, времени, сил или даже все вместе, чтобы исчезнуть из вашей жизни. Если бы на рынке была такая квартира, вы бы давно послали меня и просто переключились бы на эту альтернативный вариант. Покупатель молчал. Он любовался на вид из окна и сам себе пообещал продать эту квартиру, когда придет срок, по самой высокой цене, которую можно было получить на момент будущей продажи. Сделка будет. Конечно же, на условиях продавца. Потому что эта квартира — тот самый шаг, который так нужен ему. Шаг, который станет началом для его, покупателя, новой жизни. А деньги… Что деньги? Хорошо, что он может купить себе то, что действительно хочет купить. И вдвойне хорошо, что «это» — квартира в любимом районе, большой площади и прекрасным видом их окон. А деньги? Деньги он заработает. Иначе вам придется столкнуться с почти неограниченными требованиями продавца и самой высокой ценой, которую вы можете заплатить. И у вас будет мало шансов отказаться выполнять эти требования. Совпадения цифр и других данных абсолютно случайно] Преамбула Дело было в сентябре 2020 года в Московской области. Продается квартира за рекламную цену в 10 миллионов рублей. Хотя средняя цена в рекламах аналогичных квартир — 9,5 миллионов. Продавец продает самостоятельно. Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз. Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно. Продавец радостно соглашается. На втором и даже третьем показе картина повторяется. Покупатели очень милы, все вопросы от них — по делу. Почти влюбленные в квартиру, покупатель и его родственнику наконец желают предложение — 9,6 миллионов рублей. Но у покупателя есть одна просьба. Так как он тоже покупает без агентства недвижимости, то хотелось бы чтобы сделку сопровождало какой-нибудь риэлтор. И предлагает вместе выбрать агентство недвижимости. Тем более, у покупателя уже есть на примете одна контора. И при этом оплатить эти услуги будет все равно покупатель. Шагьнеобычный, но логичный. Продавец соглашается и по подсказке выбирает агентство недвижимости. Не большое, но и совсем уж маленькое. Продавец заключаете договор на сопровождение сделки, в котором черным по белому написано, что комиссию в 100 тысяч рублей оплачивает покупатель квартиры. Но не указана стоимость квартиры в договоре купли-продажи квартиры. В этот момент покупатель просит продавца еще об одной услуги. В общем, моя сестра работает в администрации одной области. И как чиновница, она должна отчитываться обо всех доходах. При этом и мои доходы подпадают по контроль. Я могу обосновать только 8,2 миллионов рублей. Можем мы написать сумму в договоре купли-продажи квартиры 8,2 миллионов, а на разницу в 1,4 миллиона вы напишите расписку на неотделимые улучшения? Меня это устроит» Вторая необычная просьба, которая на первый взгляд выглядит тоже логичной.
Андрей сел на диван и стал размышлять. Что у него есть на сегодня? Работа, которая со следующего месяца будет приносить ровно в два раза меньше денег. Найти другую с прежней зарплатой в текущей экономической ситуации будет нелегко. Если вообще возможно. То есть на ближайшие три - шесть месяцев денег у него в обрез. Из обязательств у него только ипотека. Это плохо. Очень плохо. Выход есть. На бумаге простой, но по факту — сложный. Он уже промониторил рынок и понял, что эта сумма была бы достаточной. Осталось решить сущие пустяки. Ну, почти. Позвонил в квартиру на третьем этаже. Больше для проформы позвонил в дверь. Не дождавшись ответа, открыл дверь своим ключом. В квартире ожидаемо был беспорядок. Как и все шесть месяцев пребывания дяди Кости в квартире. Набрав номер дяди, Андрей в очередной раз услышал, как звонок переадресован на голосовую почту.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Сергей Безагентский
А дедушка отдал уже 200 000 рублей покупателю были у него своя «заначка на самый черный день». И теперь встречает Новый год один. Хорошо, что в здравии. Есть просьба к читателю: Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах — считать самых родных людей просто хорошими знакомыми. И взаимодействовать с ними соответствующе. На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола. Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое.
Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй — плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе. Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол. Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января. Даже если в этой комнате у меня мало вещей, это совсем не значит, что я готов размесить в ней чужие вещи. Покупатель в порыве злости взметнул руки вверх: — Вы невозможный человек! Вы просто выкручиваете мне руки! Нельзя так вести дела!
Продавец устало вздохнул и почти шёпотом произнес: — Я просто использую на все сто ситуацию. Можно ли винить меня в том, что получаю максимум в благоприятной ситуации? Не знаю. Но точно знаю одно — во многом в этой ситуации виноваты вы.
В это м случае покупатель оплачивает тоже работу команды, страховку, проверки и так далее. Нужен ли вам риэлтор? Работа риэлтора не стала тяжелей.
Ответственность за то, что ты делаешь, всегда высока. Сейчас люди стали понимать, что профессиональный риэлтор тебе обязательно нужен, если ты хочешь решить свой вопрос максимально выгодно. Причем, не нужно риэлтора оплачивать каким-то мучительным образом. Он везде свою комиссию отрабатывает. Например, квартира продается за 7 миллионов рублей. Работу агентства продавец оплачивать не готов. Узнаем, что свою квартиру он продал в итоге за 6 200.
А мы точно такую же продали за 6800, продавец оплатил вознаграждение в размере 150 000 рублей и остался в плюсе в сравнении с «сам себе риэлтором». Или при покупке. Риэлтор сторгует с цены приобретаемого объекта не только свою комиссию. Он обоснует торг. Он знает цены продаж. Он знает все об аналогичных объектах. Зато покупатель получает компетентную профессиональную помощь команды, в которой каждый представитель агентства работает на одну цель: безопасность, надежность, выгодность.
Покупатель получает гарантию спокойного владения недвижимостью. Работа риэлтора — это работа не только с недвижимостью, а в первую очередь, с людьми, их потребностями, чаяниями, желаниями, мечтами, возможностями. И это всегда не просто. Ситуации у всех разные. Риэлтор — и психолог, и экстрасенс часто люди сами не знают, чего хотят , и юрист, и друг. У нас был случай, пара разводилась. Муж не соглашался продавать совместно нажитую двушку.
Тогда супруга выставила на продажу комнату. И всех, кто приходил комнату смотреть, вместе с их представителями, супруг выгонял с топором и воплями. Тогда риэлтор, очень опытный и талантливый специалист, нашла аргументы для супруга, и убедила его продавать всю квартиру. На авансе творилось нечто. Однако и риэлтор, и юрист сделали все возможное и невозможное, и, Слава Богу, покупатели от этой страстной парочки не сбежали. Самостоятельно эти «бывшие» не решили бы свой вопрос.
Пары дней потребовалась продавцу чтобы прийти в себя.
Так не распознав, где именно его обманули, он подает заявление в полицию и далее по списку. Надолго ли — покажет время… Потрясающая тактика продажи квартиры от пенсионера. Не пытайтесь повторить! Если вы не обладаете подобным опытом и таким же количеством свободного времени, что и герой этой статьи, — не повторяйте нижеприведенные приемы в своей жизни! Риск потерять покупателя на вашу недвижимость сильно вырастет. Начальная диспозиция Продается обычная квартира. В очень хорошем месте.
Состояние — на твердую четверку. Видно, что ремонт, может, даже и хороший, был лет 5—7 назад. По документам — все чисто, хоть сто раз проверяй. Цену устанавливает собственник без всяких консультаций с кем-либо, включая риэлтора. Но показывает квартиру сам собственник, а агент при этом стоит на лестничной площадке. Владелец квартиры — скромно одетый и очень тихий старик. На вид 60—65 лет.
Ходит медленно, слегка шаркая ногами. На вопрос покупателя, почему не пускает риэлтора, собственник рассказывает о своих опасениях, что агент что-нибудь да упустит при рассказе о квартире. Да и вообще он не доверяет всем этим «агентам без роду и племени». И если на показе с покупателем присутствует риэлтор, то косые взгляды на этого агента со стороны его клиентов обеспечены. Показ квартиры проходит небыстро. Даже однокомнатная квартира рассматривается покупателем минут за 20. Старик угощает действительно вкусным чаем.
Рассказывает обо всех соседях, кто, где когда и с кем. Почти каждый показ квартиры заканчивается душевным прощанием с покупателем. Обычно на третий, максимум пятый показ, появляется человек, который хочет купить квартиру. Все, что уступает дедушка — это стандартный размер скидки для цены квартиры. Риэлтор собственника на получении задатка присутствует, так как «пусть агент все бумаги готовит, а я потом проверю, когда подписывать буду». Сам процесс переговоров максимально удобный для покупателя. Никаких споров, ни на намека на конфликт.
Но цена при этом не снижается ни на рубль от того, что был готов предложить продавец. Документы по квартире бывают готовы уже через пару дней, даже если это будут очень редко запрашиваемые бумаги. Дедушка ссылается на своих знакомых в паспортном столе, налоговой или в управляющей компании. На всем процессе общения с покупателями дедушка ведет себя как… обычный дедушка. Нетороплив, иногда рассеян и любит повторять по три раза одно и тоже. С таким продавцом легко работать любому покупателю. При этом дедушка общается напрямую с покупателем, а агент последнего если он есть в наличии ведет беседы с риэлтором продавца.
Он все понимает. На сделке дедушка сам читает договор, сам задает все вопросы по договору аренды банковской ячейки и купли-продажи квартиры. Его риэлтор решает только организационные момнты. Никаких посторонних людей в депозитарии. Проверка денег только через кассу банка. Одет дедушка на сделке более чем скромно. Хотя, судя по цене квартиры, кажется, он мог бы позволить себе одежду и более дорогую.
После сделки, тепло попрощавшись с покупателями и холодно — с их риэлтором, дедушка вместе со своим агентом садятся в шикарный черный Мерседес, двери которого открывает вполне себе накачанный водитель со в взглядом цербера. Пока покупатели, для которых вся эта сцена и была поставлена, в удивлении медленно закрывают рты, дедушка за темными стеклами машины отдает риэлтору конверт с его комиссией. Документы по сделке забирает уже риэлтор. Он же будет на приеме-передачи квартиры, держа в руках акты приема-передачи квартиры, подписанные дедушкой еще на сделке. Водитель и машины не были арендованными. Это действительно была машина, в которой приезжал этот дедушка на своим деловые встречи. А водитель — профессиональный охранник, был его сопровождающим на важных мероприятиях.
И оставшиеся полторы недели дедушка обживался.
Ходит медленно, слегка шаркая ногами. На вопрос покупателя, почему не пускает риэлтора, собственник рассказывает о своих опасениях, что агент что-нибудь да упустит при рассказе о квартире. Да и вообще он не доверяет всем этим «агентам без роду и племени». И если на показе с покупателем присутствует риэлтор, то косые взгляды на этого агента со стороны его клиентов обеспечены. Показ квартиры проходит небыстро. Даже однокомнатная квартира рассматривается покупателем минут за 20.
Старик угощает действительно вкусным чаем. Рассказывает обо всех соседях, кто, где когда и с кем. Почти каждый показ квартиры заканчивается душевным прощанием с покупателем. Обычно на третий, максимум пятый показ, появляется человек, который хочет купить квартиру. Все, что уступает дедушка — это стандартный размер скидки для цены квартиры. Риэлтор собственника на получении задатка присутствует, так как «пусть агент все бумаги готовит, а я потом проверю, когда подписывать буду». Сам процесс переговоров максимально удобный для покупателя.
Никаких споров, ни на намека на конфликт. Но цена при этом не снижается ни на рубль от того, что был готов предложить продавец. Документы по квартире бывают готовы уже через пару дней, даже если это будут очень редко запрашиваемые бумаги. Дедушка ссылается на своих знакомых в паспортном столе, налоговой или в управляющей компании. На всем процессе общения с покупателями дедушка ведет себя как… обычный дедушка. Нетороплив, иногда рассеян и любит повторять по три раза одно и тоже. С таким продавцом легко работать любому покупателю.
При этом дедушка общается напрямую с покупателем, а агент последнего если он есть в наличии ведет беседы с риэлтором продавца. Он все понимает. На сделке дедушка сам читает договор, сам задает все вопросы по договору аренды банковской ячейки и купли-продажи квартиры. Его риэлтор решает только организационные момнты. Никаких посторонних людей в депозитарии. Проверка денег только через кассу банка. Одет дедушка на сделке более чем скромно.
Хотя, судя по цене квартиры, кажется, он мог бы позволить себе одежду и более дорогую. После сделки, тепло попрощавшись с покупателями и холодно — с их риэлтором, дедушка вместе со своим агентом садятся в шикарный черный Мерседес, двери которого открывает вполне себе накачанный водитель со в взглядом цербера. Пока покупатели, для которых вся эта сцена и была поставлена, в удивлении медленно закрывают рты, дедушка за темными стеклами машины отдает риэлтору конверт с его комиссией. Документы по сделке забирает уже риэлтор. Он же будет на приеме-передачи квартиры, держа в руках акты приема-передачи квартиры, подписанные дедушкой еще на сделке. Водитель и машины не были арендованными. Это действительно была машина, в которой приезжал этот дедушка на своим деловые встречи.
А водитель — профессиональный охранник, был его сопровождающим на важных мероприятиях. И оставшиеся полторы недели дедушка обживался. В квартире. Параллельно делалась фотосессия и писался текст рекламного объявления. Дедушка восстанавливал контакты с соседями, узнавал последние сплетни. А теперь подробности Дедушка был не простым дедушкой. Служил он верой и правдой в одном госучреждении.
Квартир у этого дедушки было много. Я знаю лишь о семи, но уверен, что их намного больше. Этот человек давно был долларовым миллионером и раз в три года он перекладывал активы из одной формы в другую. Дедушка очень хорошо работал с цифрами и людьми. Работал жестко, но очень красиво. Продавая квартиру, с первых секунд знакомства он не просто располагал к себе, а «устанавливал жёсткую связь», после которой покупатель находился «как в пузыре эмоций». Задача — никаких негативных эмоций у смотрящего человека к квартире и его собственнику.
Если риэлтор покупателя мешал этой задачи, его влияние быстро уменьшалось все теми же словесными приемами. Когда покупатель чувствовал, что дедушка, в общем-то, безобиден, то дальнейших ходы были лишь делом техники. Играя на нелюбви к риэлторам, дедушка добивался прямого контакта с покупателем и практически «вел» его к сделке.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» Читать онлайн бесплатно
Причем, не нужно риэлтора оплачивать каким-то мучительным образом. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» автора Безагентский Сергей оценена посетителями КнигоГид, и её читательский рейтинг составил 0.00 из 10. Нужны ли радиаторы на оперативной памяти ddr4. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» — Сергей Безагентский. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» скачать в форматах epub, fb2, pdf, txt или читать онлайн.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
«Яндекс» объяснил своим сотрудникам причину продажи «Дзена», сообщает РБК. Почему многие люди считают, что риэлтор не нужен при выборе квартиры, а предпочитают обращаться к юристу, обсудим? Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: Андрей сел на диван и стал размышлять. ADME публикует этот текст с разрешения автора канала «Риэлтор не нужен! Статья автора «Риэлтор не нужен!» в Дзене: Почему мечтать при покупки жилья – не только нужно, но и просто необходимо. Что надо делать, чтобы продать или купить квартиру без агентств, регистрации и смс.
Книга - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»
ADME публикует этот текст с разрешения автора канала «Риэлтор не нужен! Нас ждет новая волна «занижения» цен при продаже недвижимости? | Риэлтор не нужен! |. Если вы хотите узнать больше о тонкостях взаимодействия с риэлтором или попробовать свои силы в проведении самостоятельной сделки, "Лучшие жизненные истории", написанные Сергеем Бегагентом, помогут вам получить ценные советы и избежать ошибок, которые были. Остается всего ничего: провести переговоры с продавцами, самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости, провести юридическую проверку, одоб. Смотрите онлайн короткое видео (shorts) «риэлтор больше не нужен» на канале «sosnovikov group» в хорошем качестве. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» скачать в форматах epub, fb2, pdf, txt или читать онлайн. Рыночная стоимость квартиры: зачем она нужна и как ее определить?
Риэлтор рассказал, сможет ли Блиновская продать свой особняк
Также на вопрос модератора о том, какие специалисты потребуются для работы платформы в будущем, Низамов подчеркнул, что команде нужны в первую очередь IT-специалисты. Эти ребята нужны всегда, и мы, я думаю, за ближайшие два года готовы будем принять 500-600 таких сотрудников плюс к тем, кто есть сейчас", - пояснил Низамов. В апреле 2022 года VK и "Яндекс" подписали соглашение об условиях сделки по продаже сервисов "Яндекс. Новости" и "Дзен".
Марафонщица выставила на продажу свой особняк площадью 2000 кв. Таким образом Блиновская хочет расплатиться перед налоговой. Риэлтор Бойко же считает, что потенциальный покупатель этой недвижимости столкнется с рядом проблем.
Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника. Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка. Риэлтор продавца лишь руками развел: «откуда я мог знать, что так получится?
А дедушка отдал уже 200 000 рублей покупателю были у него своя «заначка на самый черный день». И теперь встречает Новый год один. Хорошо, что в здравии. Есть просьба к читателю: Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах — считать самых родных людей просто хорошими знакомыми. И взаимодействовать с ними соответствующе. На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола. Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое.
Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй — плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе. Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол. Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января.
Соответственно, и последствия для потенциального покупателя будут отличаться. В этом случае, все зависит от того, что написано в акте. В случае с Еленой Блиновской, которая является крупным должником, ее имущество может быть продано на торгах при помощи аукциона.
Риэлтор не нужен! Дзен канал автора
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» в формате fb2, rtf, pdf, txt, epub. Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Москве. Вторичное жилье и новостройки. Офисы и торговые помещения. Цены на недвижимость в Москве. Техника продажи квартиры без снижения цены от телеграм-канала «Риэлтор не нужен!». Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: – Что там у твоего Леши? Слышала, у него какие-то проблемы с бизнесом? Риэлтор Наталия Борзенкова рассказала, в каких случаях это может произойти.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». Сергей Безагентский
If you have Telegram, you can view and join Истории «Риэлтор не нужен!» right away. В данном посте я расскажу о том, зачем все же нужен риэлтор. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес. Причем, не нужно риэлтора оплачивать каким-то мучительным образом. Владелец сайта предпочёл скрыть описание страницы.