Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Кто знает, как вообще происходит раздел ипотечной квартиры при разводе? Поскольку для большинства семей ипотека – единственная возможность приобрести жилье в собственность, у граждан нередко возникают проблемы из-за того, что они не знают, что делать с ипотекой при разводе.
Что супругам делать с ипотекой, если они разводятся
Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала , что делать бывшим супругам при разводе с невыплаченной ипотекой. Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Известный краснодарский адвокат Александр Валявский рассказал, что делать с ипотекой при разводе. При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте. Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён. Павел Ивченков: Чтобы избежать проблем, нужно оформить письменно соглашение о том, что делать с ипотекой и квартирой в случае развода.
Заковыристые вопросы, проблемные ситуации
- Развод и ипотека: правовые аспекты
- Как избежать раздела ипотеки при разводе и не трепать себе нервы?
- Что предлагают банки?
- Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
- Особые случаи раздела ипотеки
- Особые случаи раздела ипотеки
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Адвокат, зампред комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина рассказала News. Если квартира в ипотеку куплена во время брака, она может быть разделена между супругами, согласие банка на это не требуется, так как должник по кредиту не меняется, объяснила адвокат. Реклама «Может сложиться интересная ситуация: после развода и раздела каждый из бывших супругов будет иметь долю в праве собственности на ипотечную квартиру, но ипотечный кредит будет платить только один из них — тот супруг, который указан в качестве заемщика в договоре», — сказала Шакина.
Через сколько дней недель, месяцев после развода можно оформлять ипотеку без опасений? Если расставание супругов происходит по обоюдному согласию обеих сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день брака — это дата государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика. Развод и ипотека При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд: сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода; для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений; если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса; если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем. Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств.
Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости. Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака.
Ипотечное в том числе.
Не всегда брак благополучен — случаются расставания. Приходится делить имущество. Как разделить кредитное жилье при разводе и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — читайте далее. Как избежать раздела?
Об этом нужно позаботиться еще на том этапе, когда о разводе даже не задумываются — разработать брачный договор. В нем прописывается, на кого оформляется квартира и кто будет плательщиком по кредиту. После развода вопрос о разделе уже стоять не будет. Обычно брачный договор подписывают до взятия ипотеки.
Во время действия общих кредитных обязательств изменить их будет сложнее. Пример: муж взял ипотеку, и вначале жена была созаемщиком. Потом составили договор о том, что только он — заемщик, а квартира, наоборот, будет собственностью только жены. Банк имеет право не соглашаться или изменить условия договора, например, повысить ставку.
Можно прописать и доли каждого в жилье — тогда раздел платежей и имущества будет происходить согласно договору. Как правильно заключить брачный договор? Спросите юриста Ипотека не выплачена, но супруги разводятся То, что супруги приобрели в период брака и является совместным имуществом. Сюда относятся машины, жилье, кредиты любого рода.
По ипотеке супруги выступают созаемщиками, и после развода кредит делится пополам. Если вложен материнский капитал Ту часть жилплощади, которую оплатили средствами маткапитала, делят в равных частях между мужем, женой и детьми. Остаток делится только между супругами. При согласии сторон всю квартиру могут поделить между родителями и детьми.
В семье двое детей.
После появления ребенка семья может направить полученные средства на первоначальный взнос или частичное погашение долга. При этом по закону родители обязаны сделать несовершеннолетнего одним из собственников ипотечной квартиры. При разводе доля отца или матери, оставшейся ребенком, будет увеличена за счет детской. Долг перед банком, как показывает практика, делится между родителями поровну.
Во избежание трудноразрешимых ситуаций юристы советуют составить соглашение, в котором будут четко прописаны порядок расторжения брака, величина алиментов, права ребенка до и после совершеннолетия, доли каждого супруга, объем долговых обязательств и т. Это позволит упростить бракоразводный процесс и избежать необходимости обращения в суд с заявлением. Военная ипотека при разводе супругов Военная ипотека относится к особым случаям. В соответствии со ст. То есть квартира, которую купили по программе НИС, не подлежит разделу между разведенными супругами, в том числе при наличии детей.
Однако если купленное жилье приобреталась не только с использованием выплат по программе военной ипотеки, но и на совместные накопления супругов, то при разводе будут учитываться права обеих сторон. В этом случае, как показывает судебная практика, наиболее распространены два способа решения ситуации: Муж и жена договариваются о разделе имущества; Супруги обращаются в суд, где обязаны доказать, что при погашении ипотечного кредита задействовался семейный бюджет.
Оформление ипотеки после развода
Даже если по кредиту будет платить один из супругов, купленная в ипотеку квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом. Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям. При распределении долей между супругами будет учитываться и то, насколько значительно участие каждого из супругов в совместной выплате ипотеки.
Ипотека, оформленная до брака Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Как быть в таком случае? Ипотека, оформленная в браке Если покупка состоялась уже после официальной регистрации отношений в ЗАГСе, то у квартиры будет два собственника. И тогда при разводе или после него имущество делится по правилам Семейного кодекса РФ: каждому выделяются доли. Как можно разделить квартиру Есть несколько способов, посмотрите, какой подойдет вам.
По условиям брачного договора Здесь все просто — процедура происходит в соответствии с условиями документа. Главное, понимать: если супруги оформили ипотечный кредит на жилье и только потом составили и подписали брачный договор, то они обязаны уведомить об этом банк. Если кредитная организация была не в курсе существования этого документа, то при разводе представители банка имеют право игнорировать его содержание. То есть ипотечное жилье будут делить в соответствии с условиями кредитного договора. По соглашению сторон Если у бывших мужа и жены нет разногласий при разделе имущества, то они могут оформить соглашение и не обращаться в суд — за исключением случаев, если в семье есть несовершеннолетние.
В соглашении должны содержаться условия раздела совместно нажитого имущества, в том числе это касается обязательств по ипотечному кредитному договору. Чтобы документ вступил в силу, нужно: составить письменный акт, где будут прописаны все условия раздела, в том числе, кто какую долю получит и кто будет платить задолженность по кредиту, если она возникнет; далее нужно уведомить банк и получить письменное согласие представителей кредитной организации; затем заверить документ у нотариуса; переоформить договор ипотечного кредитования с банком; подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение Росреестра или в МФЦ, туда же подается заново оформленный ипотечный договор. По решению суда Если договориться экс-партнерам не получилось, нужно обращаться в суд. При этом обязательно уведомить банк, где оформляли ипотеку, т. Чтобы подать иск в суд при разделе ипотечной квартиры нужно оплатить госпошлину.
Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья, но не больше 60 тысяч рублей. Вот какие документы потребуется представить в канцелярию суда помимо самого заявления: свидетельство о браке или выписку из ЗАГСа, если бракоразводный процесс еще идет; свидетельство о расторжении брака если уже есть ; опись совместно нажитого имущества, подлежащего разделу; банковская выписка с данными об остатке задолженности по ипотечному кредиту; документы, подтверждающие использование маткапитала или чеки, доказывающие внесение личных средств при оформлении ипотеки; квитанция об оплате госпошлины. Что делать с квартирой после раздела Фото: Tierra Mallorca, unsplash. Неизбежно встают вопросы: кто останется жить в квартире и что с ней делать дальше.
Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать Итак, ваши клиенты решили развестись. А как же ипотека? Разбираем возможные сценарии. Антонина Николаева Руководитель отдела методологии и стандартизации Ипотека. Говорят, что ничто так не укрепляет семейные отношения, как непогашенная ипотека. Шутки шутками, но ведь действительно — многие пары, по факту прекратив семейные отношения, откладывают официальное расторжение брака до выплаты ипотечного кредита, опасаясь судебных сложностей.
Но этот вариант подойдёт только тем, кому осталось платить не так уж долго. А если впереди ещё пять, десять, двадцать лет ипотечных платежей? Как ни крути, решать вопрос придётся. Скорее всего, в своей работе вы не раз столкнётесь с ситуацией, когда пришедший на консультацию клиент высказывает подобные опасения и просит совета на предмет «подстелить соломки». Нередки и случаи, когда человек приходит уже с чётким намерением разделить, рефинансировать, продать ипотеку из-за состоявшегося или намечающегося развода. На какие моменты стоит обратить внимание клиента? Заковыристые вопросы, проблемные ситуации Изменение жизненных планов никого не радует, но и паниковать не стоит. Не так уж страшна ипотека при разводе, как кажется: уже наработана обширная судебная и банковская практика вплоть до решений Верховного суда , имеются трактовки по самым заковыристым нюансам ипотечного раздела. Тем не менее, чрезмерно расслабляться не стоит и лучше продумать сценарии на случай расторжения брака ещё при оформлении ипотечного кредита. Как показывает практика, множество людей волнует, что делать с ипотекой при разводе, если...
Ещё одним немаловажным обстоятельством становится тот факт, что при разводе с ипотекой в деле участвует третья сторона: банк. Поэтому при разделе будут учитываться не только личные договорённости супругов или судебное решение, но и мнение кредитора. Давайте разберём все эти случаи и выясним, кому достанется ипотека и квартира при разводе в той или иной ситуации — а также какие меры предпринять, чтобы расторжение брака состоялось культурно и цивилизованно. Как делить ипотеку при разводе: общие принципы Ипотечная квартира, несмотря на наличие обременения, относится к объектам собственности гражданина или граждан и поэтому при расторжении брака на неё распространяются те же юридические принципы, что и на раздел другой недвижимости. Но при этом разделу подлежат и долги супругов. Так что в классической ситуации разводящаяся пара одновременно делит и недвижимость, и финансовые обязательства. В самом простом случае оставшаяся ипотечная нагрузка разделяется пропорционально долям, которые получают в квартире бывшие супруги. Например, поделили квартиру пополам — и остаток долга банку тоже выплачивают 50 на 50. Мужу досталась треть, а жене две трети — и взносы в дальнейшем делаются в соотношении 1 к 2. Это, пожалуй, самый спокойный способ решения вопроса, но далеко не единственный.
Также возможны варианты: Ипотеку платит тот, кому достаётся недвижимость — целиком. Первый супруг выходит из брака, будучи единоличным собственником квартиры, но и остаток платежей — полностью на нём. Второй супруг банку уже ничего не должен, и при этом может получить материальную компенсацию за выплаты, произведённые в браке. Довольно распространённый вариант — отказ от такой компенсации в счёт алиментов, зафиксированный нотариальным соглашением. Право собственности оформляется на одного из супругов, а остаток платежей вносит другой или оба.
Тогда суд может потребовать от мужа выплатить супруге компенсацию в размере потраченной суммы. Разумеется, также придется доказывать, кто именно из супругов вносил часть средств на погашение кредита. Ипотека с маткапиталом при расторжении брака История из жизни Риана и Амир прожили вместе 10 лет, за это время у них появилось трое детей. Супруги использовали маткапитал на покрытие ипотеки. Но в какой-то момент они решили развестись. Так как у них есть дети, вопрос раздела имущества решался в суде. Амир оставил детям и бывшей жене квартиру. Теперь Риана обязана сама выплатить оставшийся долг. В случае если на покрытие ипотеки используется материнский капитал, заемщики обязуются после оплаты долга выделить доли всем членам семьи. Таким образом, недвижимость будет делиться не только между супругами, но и между детьми. Обычно размер доли ребенка зависит от того, какая часть кредита была покрыта сертификатом. К примеру, недвижимость стоила 5 млн рублей. Вы покрыли маткапиталом 700 тыс. Если маткапитал был использован в военной ипотеке, то скорее всего, квартиру разделят так: часть, оплаченная Минобороны РФ, отойдет супругу, детям выделят доли в соответствии с обязательством перед ПФР, а оставшуюся часть жилого имущества поделят поровну между бывшими мужем и женой. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком История из жизни Павел вместе с бывшей женой за 5 лет на ипотечные деньги построили двухэтажный дом. Но экспертиза в разделе дома отказала, так как в таком случае у жены доля земли будет меньше 200 кв. Если в браке вы успели купить дом, тогда поделить его можно двумя способами. Первый — это так же, как и с обычной недвижимостью, взятой в ипотеку. То есть разделить имущество поровну. Второй — поделить доли в натуре. То есть построить отдельный вход в дом и разделить его на две части, чтобы супруги не встречались друг с другом. Для этого экс-супруги нанимают специальную экспертизу, которая решает, возможно ли провернуть это дело. Но эксперты говорят: это дорого и муторно. К каждой части дома должна быть проведена необходимая коммуникация.
К сожалению, не всем супругам, потерявшим друг к другу интерес, удаётся прийти к согласию при разделе имущества и обязательств. Иногда приходится обращаться в суд. Какими же способами можно утрясти формальности с ипотекой при разводе? Брачный договор. Раздел производится согласно его пунктам. Оптимальный вариант, так как большинство спорных вопросов ликвидируются в зародыше. Соглашение сторон. Супруги договариваются между собой, заверяют у нотариуса соглашение о разделе имущества и обязательств, получают разрешение банка, производится регистрация права собственности согласно договоренностям. Судебный процесс. К этому способу раздела имущества прибегают не только при спорных вопросах — развод через суд вообще обязателен при наличии детей. При этом судья может просто зафиксировать договорённости между супругами, если они не противоречат семейному законодательству. Если же ипотечный спор существенен, для защиты своих прав лучше заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося на семейном праве. Иногда судья ставит точку в супружеском конфликте, разрубая гордиев узел: например, если в разделе появляется микродоля, обещающая головную боль основному собственнику, то в последние годы суды обычно принимают решение о замене её денежной компенсацией. Как выгоднее разделить ипотеку при разводе? Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств. По силам ли вам дальнейшие платежи? Если вы не уверены в том, что в свободном плавании выплаты вам будут по плечу, есть смысл предпочесть материальную компенсацию. Но есть и другая проблема. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поэтому те, у кого есть сомнения в конструктивном поведении супруга, который вот-вот станет бывшим особенно если тот ведёт асоциальный образ жизни стараются избежать ипотечного партнёрства после расторжения брака. В этом случае целесообразно изыскать средства для выплаты ему компенсации или продать ипотечную недвижимость. Что делать, если банк не согласен с разделом ипотеки при разводе Особенность развода с ипотекой — участие в этой процедуре банка-кредитора, который защищает свои интересы. А интересы у него простые: обеспечить гарантии дальнейшего поступления платежей. Вопреки стереотипам, банки совсем не горят желанием отбирать у должников квартиры и заниматься их последующей реализацией. По этой причине банк может отказать в одобрении того варианта раздела, который предлагает разводящаяся пара. Например, может не согласиться со сменой титульного заёмщика, если считает его недостаточно платёжеспособным. В таких случаях придётся согласиться с решением банка и его видением дальнейшей ситуации: это может быть как фиксация статуса кво с двумя заёмщиками, так и рефинансирование со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Чтобы повысить шансы на спокойное прохождение банковских процедур при разводе, заинтересованным лицам рекомендуется заранее позаботиться о подтверждении своего устойчивого материального положения или привлечь созаёмщиков например, своих родителей. Кстати, как показывает практика, чем выше первоначальный взнос и чем больше было выплачено по телу кредита, тем лояльнее банки к разводам. Ведь чем меньше остаток долга, тем больше вероятность, что его всё-таки закроют.
Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?
ипотека при разводе Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. При разводе супругов и квартирой, купленной по военной ипотеке, она остается личной собственностью военнослужащего, поскольку приобреталась за счет средств специального назначения. Кому платить ипотеку после развода, как разделить квартиру, купленную в браке в кредит, и что делать, если бывший супруг не платит ипотеку — обо всем этом в нашей статье. После развода бывший супруг обратился в суд с целью признать такое кредитное обязательство общим и взыскать невыплаченную половину кредита со своей бывшей жены.
Раздел обязательств супругов по ипотечному кредиту
Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля». На информационном ресурсе сайте utyug.
Если остался непогашенный кредит за авто, оформленный в браке, тогда вариантов развития событий может быть несколько. Продать транспортное средство и погасить кредит, оставшиеся деньги разделить между супругами. Кому-то одному забрать автомобиль в личное пользование и платить по обязательствам самостоятельно.
Обратиться в суд. Какие предостерегающие меры можно предпринять либо вступая в брак, либо после развода Многих интересует вопрос, можно ли как-то обезопасить себя от таких неприятных историй по кредитным обязательствам? Одна из «профилактических мер» — заключение брачного договора. Такая практика довольно малопопулярна в России, особенно у людей с небольшим достатком.
Но тем не менее она существует. Храните чеки от крупных покупок и другие документы, которые при необходимости можно будет использовать в качестве доказательства. Еще один вариант — соглашение о разделе имущества. Оно может быть заключено до либо после брака вне зависимости от времени заверяется у нотариуса, как и брачный договор.
Такой способ подходит тем, кто в состоянии урегулировать имущественные вопросы и кредитные обязательства мирным путем. Помните, что не стоит отчаиваться. Практически любую проблему можно решить. Главное — подойти к ней ответственно.
Не нужно переносить свои личностные обиды в отношении человека на решение значимых финансовых вопросов, а то, как делится кредит после развода, может подсказать соответствующий специалист.
Согласно статье 34 Закона Российской Федерации "О брачном семейном праве" имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью. Также, находясь в стадии развода, супруги имеют равные права на общую совместную собственность, включая имущество, приобретенное в браке.
Таким образом, в случае, если имущество, находящееся в совместной собственности супругов, является залогом по ипотечному кредиту, договор о предоставлении кредита должен быть заключен с согласия обоих супругов. Если муж оформил ипотеку в нарушение установленных законом процедур, без уведомления жены-заемщика, он может быть привлечен к юридической ответственности на основании Положения о банковской тайне.
Кроме того, в рамках добровольного урегулирования очерчивается, кто, сколько и с какой периодичностью вносит платежи, как решается вопрос страховки заемщика и помещения. Может обозначаться вопрос о компенсации супругу, который не является заемщиком. В таких правоотношениях инициаторами выступают обе стороны, поскольку соглашение исключительно добровольное.
Форма и содержание Соглашение о разделе ипотечной квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Требуется письменная форма. В документе требуется отражение пунктов: супруги — идентифицирующие данные, адрес регистрации; ипотека — номер договора, остаток задолженности, лицо, на которое переводятся обязательства; банк — идентифицирующие данные этой стороны правоотношений; имущество — характеристики объекта недвижимости, технические параметры, стоимость, кадастровый номер, а также площадь и адрес; доли — информация о выделении части имущества каждого супруга, если соглашение нарушает принцип равенства; компенсация — сведения, в каком размере и кому из супругов выплачивается денежный эквивалент в случае отказа от своей доли ипотечного жилья в пользу второго супруга. Требуются указание даты и личные подписи сторон. Четких ограничений по содержанию нет.
Если соглашение заведомо ставит в очевидно невыгодное положение одну из сторон, ущемляет или полностью лишает прав, оно является ничтожным и не подлежит исполнению. Порядок оформления соглашения Первый шаг — составление проекта и обращение в банк с целью его согласования. Если предварительно супругами погашена вся задолженность, сняты обременения и квартира продана, кредиторы не должны одобрять соглашение о разделе ипотечной квартиры. Во всех остальных случаях важно грамотное представительство. Нотариус не удостоверит документ без разрешения банка.
Каждая из сторон получает на руки по одному экземпляру. Исходя из формата договоренности оформление может включать переподписание ипотечного договора для указания двух заемщиков вместо одного или, наоборот, с целью оставления как субъекта только одного из супругов. В таких случаях удостоверяются еще и договоры. Процедура усложняется и затягивается. Важен каждый нюанс, поскольку на кону финансовое благополучие.
Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» имеет большой опыт участия в таких делах, поэтому обеспечивает грамотное правовое сопровождение на всех этапах, участие в переговорах, в том числе на этапе согласования проекта. Документы для составления соглашения Нотариус обязан установить личности сторон, поэтому запрашивает паспорта. Соглашение о разделе ипотечной квартиры предоставляется в четырех идентичных экземплярах — по одному каждой стороне и одно — на сохранность в нотариальной конторе. Потребуются выписка из реестра недвижимости, справка о состоянии задолженности, сам ипотечный договор, а также разрешение банка на выбранный формат раздела. Последним пунктом часто пренебрегают, рассчитывая, что наличие соглашения и внесение долей оплаты исключает претензии кредитора.