«Покупатели вторичных квартир будут ждать снижения цен.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Цены на недвижимость в 2023 году могут упасть на 30-50%! С одной стороны, снизятся цены на недвижимость, с другой — пропадет желание приобретать квартиры. Упадут ли цены на жилье. Двоякую позицию покупателя на рынке отметил и Ярослав Баджурак: «Так как цены на недвижимость пока в целом стагнируют и не снижаются, мы бы рекомендовали подождать и не покупать квартиры как минимум до конца второго квартала. Также может снизиться цена на большие квартиры от четырех и более комнат. Упадут ли цены на жилье.
Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
В связи с этим министр надеется на снижение цен в довольно короткие сроки, пишет издание со ссылкой на РИА «Новости». При этом в конце марта замглавы Минстроя Никита Стасишин утверждал, что в текущей ситуации снижения цен, напротив, ожидать не стоит. Узнать подробнее Читайте также:.
Генеральный директор компании по продаже недвижимости Михаил Павлючков рассказал, почему и когда взлетели цены на новостройки в регионе и по всей России. Квартиры в новостройке стали значительно дороже в конце 2022 года - начале 2023 года. Причина в том, что процентная ставка по первичному рынку недвижимости ниже, чем по вторичному.
В связи с этим, возрастает спрос на квартиры в новостройках, а чем выше спрос, тем дороже предложения. Как повлиял на спрос на недвижимость рост ключевой ставки? В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков.
Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in. По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому. Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России. Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится.
Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится. В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше. Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку. Застройщики сейчас задумаются, как в долгосрочной перспективе использовать «вторичку» в качестве первого взноса — но глобально ничего не изменится. Ставка рефинансирования — мера политически и социально значимая, поэтому ЦБ проявляет такую жесткость. Инфляцию нужно сдержать, чтобы выйти на приемлемую ставку в следующем году, в преддверии выборов. Практика применения высокой ставки рефинансирования повторяется — пики были и в 2014, и в 2022 годах. Алексей Лазутин, управляющий партнер «Брокерус».
Пока банки меняют условия, выдача ипотек будет приостановлена, т. В такой ситуации «рисковые» покупатели предпочитают вторичный рынок, выкупая квартиры банкротов, с надеждой на будущее рефинансирование и уменьшение платежей. С учетом выгодности льготной ипотеки для первичного рынка, она продолжит привлекать спрос, и, вероятно, не подвергнется сильным изменениям. Лобби со стороны застройщиков и банков поддерживает стабильность в этом направлении, и даже при разговорах о реформах, изменениях в льготной ипотеке ожидать не стоит. Если говорить о ценах, первичный рынок будет расти, вторичный немного упадет. В этот раз ситуация будет примерно такая же. Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО.
Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж. Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям по ипотеке. В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного удорожания цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может усилить тренд на уменьшение площадей квартир. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Если программа будет продлена, это может поддержать спрос на новостройки и в некотором смысле стабилизировать рынок недвижимости.
Если программа продлена не будет, это приведет к снижению спроса на новостройки и увеличению ставок по ипотеке, что сделает покупку жилья менее доступной для большинства населения. При этом возможен и третий вариант, когда льготная ипотека будет сохранена, но в урезанном виде. В любом случае потенциал для снижения цен на новостройки. В первую очередь потому, что строительство новых домов в настоящее время идет с помощью проектного финансирования, что делает стоимость строительства менее зависимой от непосредственных продаж. Что касается вторичного рынка, то в случае сохранения высокой процентной ставки, продавцы самых ликвидных квартир могут временно снять с продажи свои объекты. Другие собственники могут также повременить с продажей и начнут сдавать свои объекты в аренду. Те, кому надо продать жилье срочно по каким-то жизненным обстоятельствам, безусловно готов будут торговаться, местами даже сильно. В итоге в 2024 году рынок недвижимости в России может испытать различные тенденции снижения цен, в зависимости от типа рынка первичный или вторичный и характеристик конкретных объектов недвижимости. В то время как первичный рынок может оставаться более устойчивым из-за проектного финансирования и инфляции, вторичный рынок может показать чуть большую волатильность с потенциалом для умеренного снижения цен, но пока еще без резкого обвала.
Сергей Макаров, руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate. Выводы: стоит ли покупать или продавать квартиру в 2024 году Большинство экспертов сошлись на мнении, что взрывного роста цен на недвижимость в России точно не будет, а завершение ипотечной программы естественным образом охладит рынок жилья. Причем коснется это, прежде всего, новостроек, но за ними обычно следуют и цены на «вторичку». С учетом этого можно сделать такие выводы: Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой лучшей квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное. Лучше начинать подготовку к продаже уже сейчас — ведь многие эксперты полагают, что цены на вторичном рынке начнут снижаться по мере сокращения выдач льготных кредитов. Надеяться, что правительство распространит льготную ипотеку на «вторичку», не стоит — эти программы служат лишь поддержке застройщиков. Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: если речь идет о квартире в новостройке в кредит, то можно успеть попасть «в последний вагон» льготной ипотеки до середины 2024 года. А если у семьи есть наличные на новостройку, есть смысл подождать до завершения льготной ипотеки и найти вариант с хорошими скидками от застройщика. Брать ипотеку или накопить на покупку за наличные: для новостроек в приоритете, конечно, ипотека — ведь ставки по кредитам даже ниже, чем по банковским депозитам.
А вот покупать апартаменты или жилье с «вторички» в кредит нужно с большой осторожностью. Например, взять минимальную недостающую сумму, чтобы проценты по ипотеке не были слишком большими. Впрочем, все это касается ситуации, если в России не произойдет каких-то экстраординарных событий и не начнется еще один кризис. Такие «черные лебеди» в последние пару лет за считанные дни меняли весь политический и экономический ландшафт страны. Часто задаваемые вопросы Могут ли упасть цены на недвижимость в 2024 году? Эксперты не исключают такого варианта, однако резкого падения ждать не приходится. Дело в том, что застройщики не смогут радикально снизить цены, потому что расходы на стройматериалы и рабочую силу регулярно увеличиваются. Но можно будет найти хорошие скидки на не самые популярные варианты квартир. Продлят ли льготную ипотеку после 1 июля 2024 года?
Этого сейчас не знает никто, однако все чаще раздаются инициативы в пользу продления программы с ограничениями. Например, ее могут сохранить для отдельных регионов или для некоторых категорий заемщиков. Но в целом продление будет зависеть от экономической обстановки в середине следующего года.
Сейчас очень много квартир с хорошим ремонтом. А еще сильно развивается направление, когда люди покупают квартиры, доводят их до ума, вплоть до того что человек может просто с тапочками заехать, — заключила эксперт. А что там с ключевой ставкой? На последнем заседании Центробанка не стали понижать ключевую ставку.
Аналитики не исключают, что вскоре это всё же произойдет. Они и сейчас уже есть, и будут появляться новые. Потому что в условиях снижения ключевой ставки банки, рассчитывая на прогнозы Центробанка, понимают, что надо предлагать людям уже сейчас инструменты для снижения. В будущем ставка снизится, а значит риелторам нет смысла откладывать продажи, надо делать их сейчас Евгений Затонский, генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» Однако Наталья Куницкая уверена, что, скорее всего, ставка останется на прежнем уровне. Ключевую ставку ведь поднимали, для того чтобы снизить инфляцию, а пока она не снижается, будут держать ее на прежнем уровне, — сказала эксперт по недвижимости. Покупка собственного жилья — одно из самых важных и дорогостоящих приобретений в жизни миллионов россиян. К сожалению, для большинства людей единственным шансом обзавестись собственной жилплощадью остается ипотека.
RU ранее выяснил, во сколько реально обойдется тридцатилетняя ипотека на покупку классической двухкомнатной квартиры в Москве и других городах России.
Продолжат ли новостройки дорожать?
- Жилье подешевеет? Эксперты рассказали, что будет с ценами
- «Охлаждение рынка»: риелторы сказали, когда упадут цены на недвижимость в Тюмени
- «Мы и не мечтали продавать квадрат по 130 тыс. руб.». Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ
- Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024—2026 годы. Согласно прогнозам «Дом. РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики. Фото: «Дом. РФ» rbc.
Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен. Отмечается, что рост цен в прошлом году был обеспечен за счет высоких продаж второго полугодия.
Чтобы решиться на оформление кредита, человеку нужна уверенность, что на протяжении многих лет он будет получать стабильный заработок и сможет своевременно возмещать кредитные платежи. Но в условиях социально-политической нестабильности высок уровень неопределённости и тревожности. Если обстановка обострится, то спрос на жильё неминуемо упадёт, а цены останутся высокими. Объёма предложения. Сегодня эксперты фиксируют постепенно сокращение ввод в эксплуатацию нового жилья. Если тенденция усилится, то цены останутся очень высокими, и спрос неминуемо начнёт уменьшаться. Возможно, что этот фактор станет основным в ближайшее время. Ожидается, что подешевеет жильё всех видов. Высказать более точные предположения при условии высокой неопределённости невозможно. И даже в отношении недвижимости в Москве прогноз неоднозначен. Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке Эксперты Сбербанка также ожидают, что стоимость жилья будет снижаться в течение всего 2023 г. Финансовая организация планирует продолжить реализацию программа льготного ипотечного кредитования, предложив потенциальным заёмщикам выгодные и безопасные условия. Это позволит сохранить спрос на первичное, и немного увеличить на вторичное жильё. Но когда упадут цены на недвижимость, они не могут точно сказать. Что должно способствовать снижению цен на жильё Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин: Замедление прироста доходов населения. Согласно информации Росстата за III квартал 2022 г. Это свидетельствует об ускорении негативной тенденции, которая продолжится и в 2023 г. Возможно, скорость снижения немного замедлится из-за переноса индексации тарифов ЖКХ, что позволит сократить инфляцию в текущем году. Но в условиях рецессии такие меры не окажут существенного влияния на ситуацию. Снижение числа ипотечных заёмщиков. Это закономерно приведёт к снижению спроса на недвижимость, и в большей степени нового. И меры по оптимизации программ кредитования не улучшат ситуацию, так как при условии высокой неопределённости люди опасаются оформлять ипотеку. Увеличение среднего срока выплаты ипотечного кредита до 23,5 лет. Сегодня заёмщики используют все инструменты, что умягчить «подушку» безопасности. Поэтому при оформлении кредитов они выбирают более продолжительный срок его погашения.
Григорьева отмечает, что в Москве и Санкт-Петербурге на фоне растущей инфляции застройщики поднимают цены. При этом спрос растет, ведь граждане по-прежнему считают недвижимость лучшим объектом для вложений, но высокие ставки его сдерживают. По словам эксперта, в случае с квартирами большого метража ипотечный платеж превысил 300 тысяч рублей. Григорьева считает, что цены на новостройки снижаться не будут и в ближайшие полгода стоимость недвижимости могут заморозить.
По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор. К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире. Первые ощутимые изменения риелторы увидели после пандемии, затем — после начала спецоперации. Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные. Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены. Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы.
С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему
Ипотечный пузырь лопнет, цены на жильё существенно упадут — но будет ли это обрушение драматичным? «На вторичном рынке жилья в России продолжают снижаться спрос и предложение, но цены при этом растут. Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Средняя цена квартиры подросла до 14 млн рублей. В Ленобласти квадратный метр подорожал в среднем на 18% — до 157 тыс. рублей, а средняя цена жилья составила 7 млн рублей, отмечает Татьяна Подкидышева. Эти изменения средней стоимости, отметила Мария Тарасова, говорят не о реальном удорожании или удешевлении квадратных метров, а о стагнации цен на готовое жилье.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | В настоящий момент, несмотря на падающий спрос, снижаются цены на вторичное жилье. |
| С 1 мая подешевеет часть квартир на вторичном рынке: Какое жильё станет доступнее и почему | Цены, по их мнению, упадут на квартиры как на вторичном, так и на первичном рынках. |
| В Минстрое РФ ответили, когда будет снижение цен на жильё — Новости Белгорода и области - Бел.ру | По информации "Авито Недвижимости", средняя стоимость квартиры в старом фонде в России составляет 5,2 млн рублей. |
| Что станет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки - 28 апреля 2024 - 72.ру | Стоимость вторичного жилья в России может снизиться до конца года. Падение цен зависит от того, как долго в стране будет сохранятся повышенная ключевая ставка, заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. |
Возвращение к балансу
- «Дом.РФ» дал прогноз по ценам на жилье в России до 2026 года :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Что делать покупателю
- Стоит ли покупать квартиры?
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
- Цены на новостройки
- Какие квартиры подешевеют с 1 мая и на сколько
Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года
Стоит ли брать ее сейчас, пока действие программы все еще идет? Повысятся ли цены на квартиры? Попробовали разобраться. Что за ипотека? Чуть больше чем через два с половиной месяца закончится действие ипотеки с господдержкой для обычных граждан.
Ее действие началось в 2020 году для поддержки строителей — в то время в России и мире бушевала эпидемия коронавируса. Условия получения займа менялись несколько раз — то поднимали ставку, то поднимали процент по первому взносу. После первого июля 2024 года действие программы закончится. Отметим, что в стране продолжит действие несколько адресных программ ипотеки для россиян.
Это семейная ипотека по сниженной ставке и ипотека для айти-специалистов. За отказ от продления льготной ипотеки «всем желающим» высказывалась глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению. Ситуация с раздачей кредитов не приводила к доступности жилья, цены на него, наоборот, росли.
Спустя четыре года после введения льготной ипотеки такую меру поддержали и в правительстве. В конце прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин также высказался за отмену льгот, но с некоторыми условиями — адресные программы останутся, а обычную могут оставить только в тех регионах, где слабый спрос на жилье.
Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда - поддержку будут расширять. Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно.
Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека. Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли. Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты. Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать через компенсацию половины первоначального взноса. Или есть вот еще идея лизинга квартир — ее продвигают Центробанк и Минфин.
То есть человек сначала считается квартиросъемщиком и каждый месяц вносит арендную плату. Но после того, как он таким образом выплатил полную стоимость жилья, оно переходит в его собственность. Особенно если учесть, что эта ставка сейчас растет. Вон в соцсетях уже кричат: цены вот-вот улетят в пропасть, готовьтесь скупать московские квартиры за бесценок! Так ждать ли нам настоящего обвала цен — ну скажем, в два раза за полгода? А у нас сейчас нет понятного для населения варианта сохранения средств, сравнимого по надежности с недвижимостью.
Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать.
Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке.
Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли.
Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей.
Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода.
У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы.
К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города.
Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью. Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить.
Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги.
Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке.
Это дополнительно разогрело и без того «горячий» рынок российской недвижимости, особенно в сегменте новостроек. Однако их доля оказалась не слишком большой в общем количестве покупателей, в дело вступили иные факторы», — поясняет президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В настоящее время основным фактором, который влияет на цены на рынке недвижимости, является обесценивание российского рубля к доллару и евро.
В середине августа 2023 года была преодолена «психологическая отметка» — более 100 рублей за доллар. Фактически это означает обвал рубля, мягкий вариант которого, как сообщал «ФедералПресс», финансовые аналитики предрекали лишь осенью. Недвижимость справедливо оценивается как основной способ сохранения имеющегося капитала. Чтобы спасти деньги, люди покупают либо недвижимость, либо автомобили», — считает независимый аналитик рынка недвижимости Виктор Зубик. Увеличение ключевой ставки ЦБ привело к практически мгновенному повышению ставки на ипотечные кредиты, процесс занял всего несколько дней, что побило все исторические рекорды.
В этот период выдача ипотечных кредитов практически приостановилась, о чем сообщал «ФедералПресс». Эксперты отмечают, что на подобные изменения рынок недвижимости обычно реагирует медленно, он достаточно инертен. Но не в этот раз. Рынки крупных российских городов мгновенно отреагировали на повышение ключевой ставки ЦБ и повышение ипотечных ставок стремительным ростом цен, особенно на рынке «вторички». Более того, взрывной рост показал рынок арендной недвижимости.
И они на этой волне не могут не поднимать цены. Таким образом, в настоящее время на уровень цен на рынке российской недвижимости действует совокупность факторов. Это геополитическая ситуация и ход СВО, выросшая процентная ставка по ипотечным кредитам, общий рост инфляции в стране, стрессовые моменты по поводу общей нестабильности, желание граждан сохранить имеющиеся капиталы.
Цены на квартиры подскочили перед повышением ставок по ипотеке
Повысятся ли цены на квартиры? Согласно прогнозу, цены на вторичную недвижимость в 2023 году продолжат снижаться, разница с текущими ставками может составить 15-20%, а то и все 30. По итогам 2023-го цены на квартиры в российских новостройках поднялись в среднем на 12%, хотя в предыдущие несколько лет ежегодно росли более чем на 23%.