Тегиновый закон о сдаче квартир в аренду с 2024 года, новые правила сдачи квартиры в аренду в 2024 году.
Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
Неоднозначный прецедент создал суд. Как пояснила специалист, россиянин приобрел квартиру в новом доме, но поскольку проживал в другом городе, попросил приглядеть за ней свою маму. Женщина решила сдавать жилье в аренду. Однако через некоторое время квартиранты перестали перечислять денежные средства и выходить на связь.
Об этом «Секрету» рассказали практикующие юристы. Если же он делать этого не хочет, то ему грозит штраф, рассказывает юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Предположим, человек год сдавал однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы и каждый месяц получал от арендаторов на карту 35 000 рублей. Всего он заработал 420 000 рублей — и не заплатил ни рубля налогов. Если его поймают, ему придётся не только выплатить 54 600 рублей налогов, но и 10 920 рублей штрафа сверху или 21 840 рублей, если докажут умысел. Кстати, если арендодатель налог не заплатил, но на его едином налоговом счёте была нужная сумма, то привлекать к ответственности его не станут. Единственный критерий при определении размера штрафа — это размер неуплаченной суммы», — добавил Климов.
Кроме того, жилье в краткосрочной аренде редко оказывается «проданным» все дни в месяце. Дмитрий Яковлев директор продукта краткосрочной аренды «Домклик» Руководитель департамента аренды МИЭЛЬ Мария Жукова говорит, что основной плюс поправок в том, что собственникам на законодательном уровне дали право сдавать жилье посуточно. Для рынка аренды квартир в классическом его понимании срок — до 1 года , по словам эксперта, в целом ничего не изменилось. Просто в Жилищном кодексе РФ закрепили положения, которые уже были в Гражданском кодексе РФ и различных постановлениях наподобие закона о тишине. Поэтому в обязанности нанимателя, прописываемые в договоре найма, всегда входили в том числе следующие пункты: пользоваться жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с законом о тишине. Что касается приборов учета, в частности, расхода воды, они установлены практически во всех квартирах, если говорить о Москве. Там, где счетчиков нет, начисление происходит по отдельным тарифам, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Если собственник зарегистрирован один, а селит у себя «аул», то, конечно, расход воды будет значительно больше, и наоборот. Поэтому требования закона об оснащении жилья счетчиками вполне закономерны.
А то все эти ваши блохчейны и биржи это лохотрон, вот бетон - это ДА! От части это правда конечно, бетон он и в африке бетон, его евроклир не заблокирует или Сэм Бэнкман Фрид не соскамит. Но давайте разбираться, так ли выгодно сейчас покупать квартиру под сдачу ее в аренду? Общий обзор по рынку Пузыря на рынке недвижимости - по типу американского 2007 года - на российском рынке нет. Однако сектор переживает непростую стадию. Ударом стали сентябрьские события прошлого года. Более того, в 2023 году будет сдано в эксплуатацию приличное число новых объектов недвижимости. Поэтому большинство экспертов склоняются к выводу - обвала на рынке недвижимости, скорее всего, не будет. Однако коррекция цен продолжится. Вот так сейчас выглядит график цен на недвижимость в Москве. Коррекция есть, но на обвал это не похоже. А если мы посмотрим на динамику цен в Мособласти, то коррекция еще менее выраженная. Второй вывод - самыми доходными, по мнению экспертов, являются складские помещения, Street Retail и объекты малой капитализации гаражи, кладовки и т. В секторе жилой недвижимости - это квартиры-студии и апартаменты. Инвестируйте в недвижимость правильно вместе с нашим курсом " Недвижимость. Немного элементарной арифметики. Как наиболее простым способом посчитать доходность? Допустим, И - это общая сумма инвестиций в наш объект стоимость квартиры, услуги риэлтора, ремонт А - годовая сумма аренды Р - годовые расходы на содержание недвижимости налоги, ЖКХ, капремонт, ежегодный косметический ремонт и т. Что здесь важно понимать? Это именно арендная доходность - она не включает в себя динамику изменения стоимости самого объекта недвижимости. Часто даже очень хорошие аналитики допускают одну и ту же мыслительную ошибку - пытаются сравнить эту доходность с ОФЗ и депозитами. Грубейшая ошибка! Именно потому, что учитывается лишь доходность аренды. У облигации номинал со временем не растет в цене чаще всего , у недвижимости - наоборот. Более того, недвижимости - это антидефляционный актив. Например, частым возражением против покупки недвижимости является тот факт, что в долларах-то цена не выросла. Забывая о том, что на девальвацию рубля недвижимость как раз неплохо реагирует. Второй момент. Из формулы вы видите, что в знаменателе у нас стоимость объекта. Чем меньше сумма в знаменателе, тем выше будет доходность. А значит периоды спада на рынке недвижимости идеальны для долгосрочных инвестиций в нее. Здесь, как и на фондовом рынке, покупать на хайях - не самая хорошая идея. Спасибо кэп Третий момент, который важно учитывать. Формула не учитывает динамику изменения арендных платежей во времени. А они, в свою очередь, могут ежегодно индексироваться. А могут, наоборот, стагнировать. Ведь арендодатель, если не говорить о курортных городах, как правило заключает контракт с арендатором не на один день или даже месяц, а минимум на год. Таким образом, зафиксировав для себя условия на долгий срок в неудачный для рынка момент, можно потом очень долго терпеть низкую доходность. Еще один важный показатель - это окупаемость - срок, за который доходы от сдачи недвижимости в аренду окупят первоначальные вложения. Формула тоже довольно примитивная и не учитывает многих факторов. Однако часто используется для сравнения между собой объектов из разных регионов и районов. Делим сумму наших инвестиций на ежегодный арендный платеж, получаем количество лет, за которые окупятся наши инвестиции. Для тех, кто приценивается к московской недвижимости, есть неплохой калькулятор на сайте IRN. Он позволяет оценить среднюю стоимость аренды в выбранном вами районе, а также стоимость квартиры. Например, выберем район Внуково, однушка 40 кв.
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
От частников, которые вынесли всю квартиру, к надёжному и понятному сервису: история сдачи квартиры через Яндекс Аренду. – При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан сообщить об этом государству, то есть зарегистрировать договор аренды, – говорит сооснователь брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Александр Шустов. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. Мария Жукова подчеркивает, что на способ сдачи жилья в аренду изменения не повлияют. 8 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки к Жилищному кодексу, которые предлагают разрешать посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям. Собственник может сдавать квартиру в аренду как долгосрочно, так и посуточно.
Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья
Его стоимость зависит от площади сдаваемой квартиры и района, в котором она расположена. Также ежегодно им нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно в личном кабинете на сайте ФНС. Дата уплаты налога по декларации 3-НДФЛ — до 15 июля года, следующего за отчетным. Если 15 июля — выходной, то срок переносится на следующий рабочий день. Впрочем, есть возможность платить меньше, если зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход. Еще одно преимущество — владельцу жилья не придется сдавать никакие декларации. Сумма налога рассчитается автоматически в приложении «Мой налог».
Заплатить его надо до 28-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Однако этот режим экспериментальный и пока действует только в Москве и области, Калужской области и Республике Татарстан. Дополнительно ИП в отличие от самозанятых уплачивают страховые взносы.
Выяснилось, что налоговая узнала о коммунальных платежах, а также о регулярных переводах на карту владельца недвижимости. Как налоговая отслеживает теневую аренду? Кто обычно жалуется в ФНС? И какие есть способы застраховаться от претензий? История началась банально.
Москвичка, как пишет Life, получила в наследство квартиру и сдала ее в аренду. А недавно ей из налоговой пришло уведомление о недоимке больше чем в 50 тысяч рублей. Это неуплаченные налоги с дохода от сдачи недвижимости. И выяснилось, что ФНС получила данные об оплате коммунальных услуг и о потребленных ресурсах. А также о том, что женщине ежемесячно переводят на карту 35 тысяч рублей. Инспекторы пообещали, что будут требовать уплату налогов через судебных приставов. Все это, конечно, можно оспорить.
Другой вариант — ваш объект находится в плачевном или не очень хорошем состоянии, но расположен в престижном районе и соответствующем доме. Вот тогда, по мнению специалиста, есть смысл потратиться и даже, возможно, взять кредит на ремонт, ведь жилплощадь может перейти из сегмента эконом сразу в бизнес- или даже премиум-класс. А это принесет совсем другие прибыли. Коммерческая недвижимость обычно продается уже с арендатором, который заключил договор на несколько лет. Окупаемость по таким кейсам — обычно не более 12 лет, а иногда случаются истории, где затраты на покупку можно вернуть за 7-8 лет. Генеральный директор компании Apple Real Estate Данила Савченко согласен с тем, что коммерческая недвижимость может стать неплохим источником дохода. При покупке машиноместа для сдачи в аренду очень важно учитывать загруженность микрорайона и наличие в нем как подземных парковок, так и наземных, продолжает Кричевский. Также стоит смотреть, что это за ЖК и были ли в нем инциденты с парковкой — может, их затапливало. Тогда спросом такие машиноместа пользоваться не будут — слишком опасная история для владельцев авто. Но при правильном выборе отбить затраты на машиноместо через сдачу в аренду тоже можно примерно за 10 лет, подсчитал экономист. Юрист перечислила самые распространенные опасности: — наниматели съедут не заплатив. Например, наниматель задерживает оплату, ссылаясь на какие-то жизненные обстоятельства, а хозяин дает ему отсрочку. Такие случаи не редкость.
Теперь появились нюансы, которые надо учитывать при сдаче и аренде квартиры. Юристы рассказали, что нового ждёт жильцов и на что обращать внимание, чтобы не нарушить закон. Теперь ЖК РФ указывает, что собственник обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. Перечисляется ряд конкретных правил и требований, в том числе правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества. Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику п. В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена. Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей.
Сначала докажи: что будет тем, кто не платит налоги со сдачи жилья в аренду
Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. За неуплату налогов от сдачи квартиры в аренду предусмотрена и уголовная ответственность, подчеркнул эксперт.
Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. |
| Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру | Если ИФНС установит факт сдачи квартиры, сроки и условия договора, собственника обяжут уплатить. |
| Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья | Как правильно сдать квартиру и заключить договор аренды, найма или поднайма. Как уплатить налоги за сдачу жилья в аренду. |
| В темном темном Авито…Как снять квартиру на длительный срок безопасно? | Законопроект, устанавливающий правила посуточной сдачи квартир в аренду, поднимает правильную проблему. |
| Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья | дефицит жилья для долгосрочной аренды, так как многие собственники квартир предпочитают сдавать их посуточно, а не на длительный срок, что приводит к росту цен на аренду жилья и затрудняет доступ к жилью для многих граждан. |
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд :: Жилье :: РБК Недвижимость | Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей. |
| Массовые проверки ФНС грозят повышением стоимости аренды жилья в Петербурге | Неофициальная сдача квартиры в аренду чревата проблемами. |
| Как заплатить налоги за сдачу квартиры в аренду в 2023 году | Если вы хотите сдать квартиру в аренду, нужно заключить договор. |
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция | А собственники квартир с посуточной арендой, извлекая прибыль, никак не компенсируют жилому дому повышенные затраты на его содержание. |
| Какую сумму за нелегальную сдачу квартиры потребуют уплатить в 2023 году? | Аргументы и Факты | Мария Жукова подчеркивает, что на способ сдачи жилья в аренду изменения не повлияют. |
| Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия | Если доход от сдачи жилья не зарегистрирован, то владельцам квартир доначислят НДФЛ по ставке 13-15% и НДС по ставке 20%. |
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
Выявлять граждан, которые сдают квартиры без заключения договора аренды и уплаты НДФЛ, планируется также с помощью Интернет-ресурсов (Авито, ЦИАН, Юла, имость и др.), где размещаются объявления о сдаче в аренду жилья. Владельцев квартир, которые сдают жилье в аренду, начнут массово штрафовать на 1 500 рублей. УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги. На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей. Тегиновый закон о сдаче квартир в аренду с 2024 года, новые правила сдачи квартиры в аренду в 2024 году. Россиянам, которые сдают квартиру или дом в аренду, рассказали об угрозе лишения жилья.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Собственников, которые сдают жилье и не платят налоги, ждут серьезные неприятности. Какие новости ждут проблематичный рынок аренды — разбирался Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд.
Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция
И раньше детей обязаны были «прописывать» к родителям независимо от чьего-либо согласия или несогласия. В новых правилах этот пункт просто четче изложили. Если у родителей оформлена постоянная регистрация — на нее же по тому же адресу по умолчанию имеет право и ребенок. Если временная — то и ребенок имеет права на временную, на тот же срок. Вернемся к ситуации со съемной квартирой. Если жильцы там не имеют временной регистрации, то и ребенка к ним никто не «впишет».
А если хозяин законопослушен и оформляет арендаторам временную регистрацию, то ее, действительно, могут «без спросу» оформить и ребенку. Но только на тот срок, до которого она действует у родителей. Регистрировать же у себя арендаторов сразу на несколько лет никакой закон хозяев квартир не заставляет. Временную регистрацию можно оформлять на срок от 90 дней — и при необходимости продлевать. Так что, если соблюдать меры предосторожности, - ничего страшного.
Постоянная «прописка», или регистрация по месту жительства, оформляется бессрочно — там, где, как предполагается, вы живете постоянно. Если вы реально проживаете в другом месте более 90 дней, надо оформлять временную регистрацию — по тому адресу, где вы находитесь. Почему вообще надо у себя регистрировать арендаторов?
А то мы все о Москве и о Москве. Но это логично, по столице больше всего статистики и самый показательный регион по динамике цен. Так вот.
Средняя цена на вторичке для студий 108 079 тыс руб. Средняя стоимость аренды - 16 903 руб. Для большей конкретики нужно идти на Циан и смотреть конкретные объекты. Рынок недвижимости сейчас похож на Фондовый рынок на заре своего формирования. Тогда тоже не у всех инвесторов была возможность получать оперативные сведения не то, что о состоянии компаний. Но хотя бы о котировках.
Вот на рынке недвижимости сейчас что-то похожее. Абсолютный вакуум оперативной аналитики. С одной стороны, это плохо. Нужно потратить много времени на то, чтобы провести исследование. С другой, может быть выгодно, если знания у тебя есть. К слову, вот вам идея для стартапа.
На заре развития фондового рынка инвесторы не имели оперативного доступа к котировкам. Первым начал публиковать их Чарльз Доу - тот, чьи именем назван индекс Доу-Джонса. Возможно, стоит сделать что-то подобное и на рынке недвижимости - аналитический ежедневный бюллетень. Или хотя бы еженедельный. Со средними ценами стоимости квартир и аренды по разным регионам страны. Как дела со спросом на рынке недвижимости?
С одной стороны, можно подумать, что все очень плохо… В прошлом году Россию покинули сотни тысяч граждан. По некоторым оценкам число уехавших доходит до миллиона. Forbes заявляет о цифре в 700 000 человек. В абсолютном выражении — цифра значительная. Если смотреть относительно всего населения, то это всего полпроцента. Но какие полпроцента?
Очевидно, что речь идет о молодых, активных и трудоспособных людях из крупнейших городов России. Вы много знаете бабушек за 80, которые снимают квартиру? Получается, что те, кто является нашей целевой аудиторией и уезжают. И что теперь, некому будет сдать квартиру? Есть другой аспект, который играет в пользу арендодателей. Речь о студентах, особенно актуально для областных центров и образовательных кластеров.
Студенты, как правило, надежные арендаторы. Платят за них обычно родители, а срок аренды прогнозируем и конкретен — 4-6 лет. Главное, чтобы вечеринок как в американских фильмах они не устраивали Что происходит на рынке недвижимости практике? В Москве за прошлый год спрос упал. Это признают аналитики Домклик. Желающих снять квартиру стало меньше, предложения на рынке очевидно теперь — больше.
В итоге арендодатели стали конкурировать за арендатора. Что заметно отразилось на ценах. Заметные потери для арендодателей. Но ситуация неоднородна для все России. Для более полного понимания ситуации, посмотрим на другие города. Например, в Екатеринбурге цены за год наоборот выросли.
Расскажу, как мне удается находить порядочных жильцов и не переживать за жилье. Факт дня Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров. Другой факт Определение стратегии Первым делом нужно решить, для чего вы сдаете квартиру, и разработать стратегию. Не всегда цель заработать как можно больше денег является адекватной. Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии.
В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату. Определите для себя, сколько времени и сил вы готовы потратить, чтобы увеличить потенциальную прибыль. Квартиру со свежим ремонтом снимут охотнее, чем потрепанное временем жилье. Но ремонт — это куча потраченных нервов, денег и времени. Поэтому приходится искать компромисс между желаниями и возможностями. Расскажу про свою стратегию.
Однушка, которую я сдаю, принадлежит отцу. Он живет в другом городе и возвращаться не собирается. Квартира в плохом состоянии.
Единственный критерий при определении размера штрафа — это размер неуплаченной суммы», — добавил Климов. Уголовная ответственность Владельца недвижимости вполне могут привлечь к уголовной ответственности, но для этого надо накопить приличный налоговый долг, рассказала юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. За последние три года задолженность должна превысить 2,7 млн рублей. За такое нарушение предусмотрены: штраф от 100 000 до 300 000 рублей или в размере зарплаты или иного дохода за период до двух лет; принудительные работы на срок до года; арест до шести месяцев; лишение свободы на срок до года. Причём тут предпринимательство Не все знают, что при сдаче внаём двух и более объектов недвижимости нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, рассказал Вячеслав Климов из Asterisk. В противном случае хитрому арендодателю грозит статья о незаконном предпринимательстве. Но для этого нужно достаточно заработать на аренде.