Квартиры и апартаменты в Москве и МО. Новости компаний.
Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес
По данным экспертов Skolkovo Realty, в Москве продается 5119 таких квартир. Популярный район Москвы, много вузов, рядом с которыми студенты хотят снять жилье, квартиры здесь дорогие, и люди их чаще покупают для жизни, а не под аренду. Но зато в Москве отсутствует класс иностранных инвестиционных покупателей, безумно вздувший цены на недвижимость в различных (как правило, не супер-больших) HOT SPOT городах мира. «В I квартале 2024 года в новостройках Москвы и Подмосковья было продано 29 300 квартир и апартаментов, — уточняют аналитики Циан.
Msk1: Риелторы объяснили, почему крошечные квартиры в Москве так дорого стоят
И поэтому на них более ощутимо видно повышение стоимости квадратного метра, — объяснил он. При этом, по словам риелтора, основателя агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгения Яшенкова, высокий спрос тоже повлиял на формирование цены, подобно тому, как это происходит с любым другим товаром. Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег, — рассказал он MSK1. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры. Этот термин означает покупку недвижимости и перепродажу ее после ремонта. RU По его словам, число таких сделок в последнее время выросло. Раньше можно было посмотреть на район с «панельками», и в радиусе 300 метров от метро будет пятнадцать предложений типовых квартир, из которых одна с хорошим ремонтом, а остальные убиты, — уточнил риелтор. Фактически это те самые убитые квартиры, купленные 4—6 месяцев назад.
Аналитики считают, что основной рост цен на арендную недвижимость уже случился и в этом году квартиры дорожать уже не будут. Подготовил Алексей Синяков.
Проводить аналогию с ценами на квартиры в регионах, по мнению Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», не совсем корректно. Качество строительных материалов Сегодня на территории Москвы, а вслед за ней и на территории области традиционный эконом-класс сменяется более актуальным и востребованным комфорт-классом, при строительстве которого застройщики постепенно переходят на технологию монолитного домостроения. В наши дни монолит, можно сказать, является оптимальным строительным материалом для жилья массового сегмента. Он превосходит панель и по теплопроводности, и по шумоизоляции, и по сроку эксплуатации. В монолите, в отличие от панели, нет швов, не появляются трещины, а сама технология позволяет делать жилье индивидуальным, как в масштабах архитектуры всего дома, так и в масштабах планировки отдельно взятой квартиры. В Москве на сегодняшний день квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов, чаще всего встречается «классический» и «современный» стиль. Данная отделка включает: поклейку обоев выбранного стиля , укладку ламината, покраску потолка водоэмульсиоонной краской, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов. В большинстве новостроек отделка включается в стоимость квартиры. В Московской области большинство квартир реализуются с чистовой отделкой, которая включает поклейку обоев отечественного производства, укладку линолеума, поклейку белых обоев на потолок, покраску потолка водоэмульсиоонной краской на кухне, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов. Сейчас покупатели стали более требовательными и внимательными, многие обращают внимание на качество отделки, поэтому застройщики стараются использовать качественные материалы и разнообразить предлагаемый дизайн. Кроме того, заметим, что за последние пять лет в новостройках эконом-класса произошли кое-какие изменения. Например, помимо отделки квартир, на сегодняшний день каждый новый дом имеет место общего пользования, благоустроенную территорию, паркинг и т. С точки зрения этих показателей жилье эконом-класса с каждым днем становится все более комфортным. Однако, несмотря на вышеперечисленные плюсы, есть и минусы. Вадим Ламин считает, что застройщики не имеют на сегодняшний день качественный скачок в используемых строительных материалах и, особенно в качестве строительства, поскольку уровень исполнителей оставляет желать лучшего.
Те, кто планирует взять ипотечный кредит, вынуждены пересмотреть свои возможности по ежемесячным выплатам. Кто-то отказался от покупки квартиры, кто-то решил купить первичное жилье, потому что у него есть льготная ипотека с нужной процентной ставкой, кто-то посчитал расходы и выбрал аренду». По мнению риелторов, говорить о том, что рынок вторичного жилья встал, преждевременно.
В Москве дорожает аренда однушек: почему это происходит
За год доля первичного предложения выросла сразу на четверть. Остоженка заняла первое место по числу таких квартир и апартаментов — 29 лотов. На втором месте идет Якиманка с 24 объектами. Также 11 лотов находится в Тверском районе. Квартиры, выбывшие из топ-100, продали, сняли с реализации, их цена была снижена или их заменили новые более дорогие объекты.
Два дома в одни руки — недопустимая роскошь.
После развала Союза все получили право как свободно закрепить за собой свои квартиры, так и продавать или покупать их в неограниченном количестве. Насколько денег хватит. В общем, все изменилось, когда пришел рынок. Первые семь лет он формировался, проходило становление норм, правил, принципов. Например, Росреестра, который с егодня фиксирует все сделки с недвижимостью, не существовало до 1998 года.
Так что бывает, что информация о сделках, проведенных ранее, до сих пор не отражена в Росреестре, если с те х пор права на квартиру не изменялись. Основные правила и тренды были сформированы к началу XXI века, но не застыли. Они постоянно меняются в той или иной степени. Например, в период пандемии, как и в начале прошлого года, они сделали сильный скачок. Но, если говорить честно, это произошло не только в сфере недвижимости.
Вы обращали внимание, сколько стоят сейчас автомобили? Еще в начале 2020 года мои коллеги, планировавшие купить хороший новый внедорожник, хватались за голову — он стоил больше, чем однокомнатная квартира. Мы тогда отталкивались от 7-8 миллионов рублей за приличную столичную «однушку» в среднем. Сейчас эта планка поднялась до 8-9 миллионов. И так повсюду.
Рост цен будет заметен по чекам в продуктовых магазинах и аптеках, среднему счету в ваших любимых кафе, стоимости проезда и так далее. Когда-то цены на жилье в Москве были значительно ниже. Вспоминая, за какие деньги мы покупали квартиры в начале или даже середине 2000-х или в конце 90-х, можно только улыбаться от умиления. Но цены постоянно растут. Да, они идут по некоей синусоиде, в зависимости от ситуации становясь то чуть ниже, то чуть выше.
Но эта синусоида колеблется вокруг не горизонтальной, а центральной восходящей линии. Причины роста цен могут быть самыми разными. Так или иначе, но статистически в последние годы рос доход населения, свой вклад внесла инфляция, к тому же любое нововведение на рынке недвижимости приводит к удорожанию. В общем, естественное положение дел таково: недвижимость дешеветь не может, она только дорожает. Во всем мире есть эта традиция: цены на квартиры повышать.
Это не только московская или, шире, российская история. Например, то же самое происходит в США. И, кстати, когда американцы говорят про свою экономику, они обязательно добавляют, в долларах каких годов приводят цены. Стоимость одного доллара США в 70-х и 2000-х — принципиально разные показатели. Например, 3 миллиона рублей в 1998 году и те же самые 3 миллиона рублей в 2022 году — это разные вещи.
К тому же у нас в стране произошло множество потрясений, которые не могли не сказаться как на национальной валюте, так и на рынке. Вспомнить хотя бы кризис все того же 1998 года, когда между рублем и долларом возник очень мощный разрыв. Для москвича никогда не было ничего ценнее, чем его собственная квартира. Москва — самый дорогой город в России, так что и стоимость недвижимости тут соответствующая. Но последнее время цены выросли и из-за того, что москвичи стали понимать, насколько важно владеть собственной квартирой.
Впрочем, к этому выводу пришли жители большинства городов России... Спор «покупать квартиру или снимать» — вечная и непреходящая история. Но во время пандемии, казалось бы, уходящий в прошлое стандарт «квартира, дача, машина» снова стал актуальным. Все поняли, что он просто неоспорим. В своем доме можно закрыться и пережить все невзгоды, а можно сесть в машину и уехать на дачу, чтобы дышать там свежим воздухом.
Чтобы бы ни случилось, а это — твое. Именно в пандемию люди стали намного выше ценить собственную недвижимость, а это вызвало повышение спроса. Следствие — рост цен. Задумка была такая, что работать по этой системе будет безопаснее для людей. Если говорить просто, то теперь средства дольщика замораживаются до сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры.
Если же застройщик за время возведения дома обанкротится, покупатели не потеряют деньги. При этом банк кредитует стройку под повышенный процент. Но при таком положении дел застройщики просто переложили возросшие расходы на покупателей.
В начале 2020 года до введения субсидирования ипотеки такая же квартира стоила 11,6 млн рублей. Поскольку в площади такое жилье уменьшилось в среднем с 60 кв. Хотя доходы москвичей практически не выросли, жилье у застройщиков они покупали с небывалой активностью. В 2021 году, когда пандемия уже не мешала совершать сделки, а новые «черные лебеди» еще не прилетели, в среднем каждый месяц в Москве заключали 8,2 тыс. При этом доля сделок с заемщиками среди всех дольщиков в массовых новостройках Москвы выросла в 2020-2023 гг. Теперь представим, что было бы, если бы «черные лебеди» не прилетали, а власти не вводили бы субсидирование ипотеки. Для этого у нас есть ориентир — ипотечная ставка на вторичном рынке, которую государство не субсидировало.
Это означало бы примерно 6-7 тыс. Этот лаг между фактической и потенциальной ценой в 1,4 млн рублей — и есть тот самый «пузырь», вернее, одно из его ценовых проявлений. Лопнет ли этот пузырь? Его судьба в основном зависит от решения властей о программе субсидированной ипотеки. Если её «выключат», то есть не продлят летом 2024 года, действительно, спрос будет сокращаться и цены снизятся. Но вероятность того, что правительство столь радикально поступит со строительной отраслью, низкая. Дело в том, что за последние три года на волне роста цен в строительство было инвестировано много денег как застройщиков, так и банков. Проекты застройки верстались с учетом высоких цен и активного спроса.
И, все же, почему такие дорогие квартиры в Москве? Одной из причин является то, что спрос на недвижимость в столице в значительной мере обеспечивают приезжие из регионов. Да и государство само стимулирует спрос через свои программы ипотеки. Почему в Москве очень дорогие квартиры? В столице существует программа бесплатной приватизации жилья, которая уже который год продлевается. Благодаря ей у многих москвичей на руках без особых усилий появляется стартовый капитал. Продав приватизированную квартиру или взяв ипотечный кредит, они вполне могут приобрести скромную квартиру в одной из новостроек Москвы.
Почему квартиры в Москве такие дорогие
Для застройщиков они такие же клиенты, как обычные покупатели, поэтому количество малых инвесторов тоже влияет на уверенность застройщиков в хороших перспективах продаж. Так надувается пузырь. Если спрос растёт из-за оправданного повышения реальных доходов граждан, то пропасть в одночасье он не может. Поведение покупателей определяется сотнями различных субъективных и объективных условий. Поэтому органичный рост спроса и цен пузырем не называют. У существования пузыря же одно условие — низкие ставки, или низкие первоначальные взносы по кредитам, или активность зарубежных покупателей и т. Чтобы пузырь лопнул, достаточно «выключить» лишь одно такое условие. Теперь посмотрим, похоже ли то, что я описал выше, на ситуацию в московском рынке жилья. Сейчас квартира комфорт-класса в «старой» Москве у застройщиков в среднем стоит 14,7 млн рублей. В начале 2020 года до введения субсидирования ипотеки такая же квартира стоила 11,6 млн рублей. Поскольку в площади такое жилье уменьшилось в среднем с 60 кв.
Хотя доходы москвичей практически не выросли, жилье у застройщиков они покупали с небывалой активностью. В 2021 году, когда пандемия уже не мешала совершать сделки, а новые «черные лебеди» еще не прилетели, в среднем каждый месяц в Москве заключали 8,2 тыс. При этом доля сделок с заемщиками среди всех дольщиков в массовых новостройках Москвы выросла в 2020-2023 гг. Теперь представим, что было бы, если бы «черные лебеди» не прилетали, а власти не вводили бы субсидирование ипотеки.
Качество строительных материалов Сегодня на территории Москвы, а вслед за ней и на территории области традиционный эконом-класс сменяется более актуальным и востребованным комфорт-классом, при строительстве которого застройщики постепенно переходят на технологию монолитного домостроения. В наши дни монолит, можно сказать, является оптимальным строительным материалом для жилья массового сегмента. Он превосходит панель и по теплопроводности, и по шумоизоляции, и по сроку эксплуатации.
В монолите, в отличие от панели, нет швов, не появляются трещины, а сама технология позволяет делать жилье индивидуальным, как в масштабах архитектуры всего дома, так и в масштабах планировки отдельно взятой квартиры. В Москве на сегодняшний день квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов, чаще всего встречается «классический» и «современный» стиль. Данная отделка включает: поклейку обоев выбранного стиля , укладку ламината, покраску потолка водоэмульсиоонной краской, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов. В большинстве новостроек отделка включается в стоимость квартиры. В Московской области большинство квартир реализуются с чистовой отделкой, которая включает поклейку обоев отечественного производства, укладку линолеума, поклейку белых обоев на потолок, покраску потолка водоэмульсиоонной краской на кухне, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей, радиаторов. Сейчас покупатели стали более требовательными и внимательными, многие обращают внимание на качество отделки, поэтому застройщики стараются использовать качественные материалы и разнообразить предлагаемый дизайн. Кроме того, заметим, что за последние пять лет в новостройках эконом-класса произошли кое-какие изменения.
Например, помимо отделки квартир, на сегодняшний день каждый новый дом имеет место общего пользования, благоустроенную территорию, паркинг и т. С точки зрения этих показателей жилье эконом-класса с каждым днем становится все более комфортным. Однако, несмотря на вышеперечисленные плюсы, есть и минусы. Вадим Ламин считает, что застройщики не имеют на сегодняшний день качественный скачок в используемых строительных материалах и, особенно в качестве строительства, поскольку уровень исполнителей оставляет желать лучшего. Прогнозы За последние пару десятков лет строительная индустрия в России претерпела существенные изменения - материалы уже используются другие, поскольку технологии не стоят на месте.
Казалось бы, рынок недвижимости един, и в ценовом отношении столица лишь немногим должна отличаться от других крупных и развитых населенных пунктов. В реальности Москва несколько обособлена от общего рынка страны — для столичной недвижимости работают свои собственные законы. Разобраться в их хитросплетении обывателю может быть не под силу, а вопрос, почему квартиры в Москве стоят настолько дорого, продолжает волновать многие умы. Почему недвижимость в Москве такая дорогая? Существуют как вполне оправданные, так и субъективные причины завышенной стоимости квартир в Москве. Говоря о тенденции ценообразования, следует иметь ввиду именно квартиры, а не отдельные дома, ведь густонаселенном мегаполисе, причем очень плотно застроенном, уже почти не осталось места для частного домовладения. Собственная квартира — это заветная мечта любого среднестатистического человека, а квартира в столице для многих является показателем успеха. Однако, как показывает практика, приобрести ее без помощи ипотеки практически нереально, даже имея достойную столичную зарплату. Почему же так происходит? Дорогая земля Выясняя, почему квартиры в Москве такие дорогие, стоит начать с истоков — строительных работ или даже получения разрешения на строительство. Земельные участки, пригодные к строительству жилых многоквартирных домов, в столице стоят не просто дорого, а колоссально дорого. Мало кто из застройщиков может позволить себе приобрести такой клочок суши, в подавляющем большинстве случаев речь идет всего лишь об аренде, такой же дорогостоящей, как и покупка. Итак, еще до закладки фундамента застройщик несет очень большие расходы, которые в будущем должен будет обязательно компенсировать. Жильцы построенного им дома не выигрывают ничего, кроме столичной прописки, и не получают в собственность даже квадратного сантиметра земли. Более того, если на придомовой территории будет предусмотрена какая-никакая парковка, стоит готовиться заплатить за квартиру больше. Затраты на строительство Что касается непосредственно строительных работ, то в случае с многоквартирными домами они обходятся дороже, и не только в Москве. Вряд ли можно сравнивать по сложности проект десятиэтажки и небольшого коттеджа: в первом случае будет потрачено больше средств, привлечено большее число специалистов, потребуется получить множество разрешений от самых разных инстанций, а затем вводить здание в эксплуатацию. Даже не углубляясь в подробности подготовки к строительству и его ходу, становится понятно, что строительные компании несут расходы, которые затем компенсируют с продажи квартир. Это значит, что они уже изначально заложены в конечную цену квадратных метров, а ведь застройщикам нужна еще и прибыль. Таким образом, на завышенную стоимость московской квартиры еще до ее создания влияет тот факт, что она строится именно в столице, на такой ценной и дефицитной земле. Инфраструктура и транспорт Столичное метро, хоть и медленно, но расширяется. В тех района, куда оно пока не добралось, транспортные потребности жителей с переменным успехом удовлетворяют МЦК и прочие виды общественного транспорта.
Ответ на этот вопрос скрывается в социальных процессах, протекающих в обществе. Кроме того, многое для этого делают и чиновники, которые дестабилизируют рынок недвижимости, как коммерческой, так и жилой. Остановимся на этих факторах. Первой причиной высокой стоимости жилья является то, что здесь сосредоточена практически вся политическая и культурная жизнь страны. Для обеспечения жизни состоятельного слоя населения в Москве работают лучшие клиники с первоклассной техникой, школы и детские сады с профессиональным кадровым составом. В столице по самым низким ценам в стране можно приобрести продукты, бытовую технику, автомобили и т. Таким образом, жить в Москве не только престижно, но и реально выгодно. Кроме того, инфраструктура и ее дальнейшее развитие обеспечивает постоянное появление рабочих мест.
Почему квартиры в Москве такие дорогие
В июне 2023 года средняя цена кв. метра в 100 самых дорогих квартирах, выставленных на продажу в Москве, составила 4,2 млн рублей. В Москве на вторичном рынке таких объектов около 13 процентов. Приходится с этим мириться, хотя и ясно, что не может так дорого стоить квартира в Москве, если аналогичная в провинции стоит полтора миллиона против пяти миллионов. По данным риелторов, в Москве дорожает аренда однокомнатных квартир. «Сноб» рассказывает, почему выросли цены и какими они могут быть к концу 2024 года.
Аналитики объяснили, почему в Москве дорожают строящиеся апартаменты
Из 73 строящихся объектов такой перекос наблюдается в 53-х ЖК. А это — доминирующая масса. А причина все в той же льготной ипотеке.
Как отметил Сергей Шлома, чаще всего речь идёт о низких качественных характеристиках объекта, отсутствии свежего ремонта, плохом состоянии дома, юридических изъянах. При этом важно грамотно просчитать последствия такой покупки. Бывают ситуации, когда экономия может обернуться серьёзной переплатой в будущем. Относительно безопасно можно сэкономить, если присмотреться к квартирам в том же доме, но на первом или последнем этаже.
Дешевле могут продавать жильё с перепланировкой. Правда, в этом случае нужно оценить её масштаб. Если вносились серьёзные конструктивные изменения и они не зафиксированы документально, то в дальнейшем у нового хозяина может появиться множество проблем. Если же речь идёт просто о специфичном ремонте, но без серьёзного вмешательства в конструкцию здания, то такая квартира может оказаться несколько дешевле аналогов. Также имеет смысл поискать жильё на присоединённых к столице территориях, где цены существенно ниже. Снизить переплату по кредиту можно, внимательно изучив программы банков, а также используя материнский капитал или семейную ипотеку.
Снижения цен не ожидается. Поэтому советуем не откладывать покупку на долгий срок. Если речь идёт о квартире в новостройке, то программа льготной ипотеки, позволяющая оформить беспрецедентно дешёвый жилищный кредит, завершится в июле этого года. Относительно вторичного жилья можно сказать, что займы на его покупку подорожают к концу года вслед за ключевой ставкой, которую намерен поднять Центробанк, — говорит Надежда Коркка. ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги Эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский считает, что в этом году у покупателей ещё может появиться возможность сэкономить.
Что поделаешь, рынок есть рынок, и городские власти вместе с новым мэром не могут повлиять на цены, правда могут помочь взять ипотечный кредит. Да и те, кто стоит в очереди на бесплатное жилье надеется, что она в будущем году будет идти быстрее.
Объем строительства домов для очередников обещают увеличить вдвое. И, все же, почему такие дорогие квартиры в Москве? Одной из причин является то, что спрос на недвижимость в столице в значительной мере обеспечивают приезжие из регионов. Да и государство само стимулирует спрос через свои программы ипотеки. Почему в Москве очень дорогие квартиры?
А после вступления в силу закона о статусе апартаментов стоимость этого сегмента недвижимости может вырасти еще на 15—20 процентов», — объяснил директор по развитию, партнер «М2Маркет» Роман Строилов. При этом лоты в комплексе остаются на 15—20 процентов дешевле, чем в проектах поблизости. Этот фактор в совокупности с тем, что приближаются сроки сдачи, позволяет считать апартаменты в «Легендарном квартале» привлекательными для инвестиций, отмечают эксперты.
Больно, дорого, долго: реальная история покупки квартиры в Москве
| Почему квартиры в Москве стали дешеветь? | Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости. |
| Почему в Москве дорожает аренда однушек и что будет с ценами дальше | Почему безумно дорожает жилье и где в России самая неподъемная аренда. |
| Риелтор объяснил, почему крошечные квартиры в Москве стоят так дорого | статья о недвижимости от 2022-04-25 - Дорогие хрущевки: какое жилье и в каких районах Москвы подорожало сильнее. |
| Почему квартиры такие дорогие в Москве: основные причины завышенных цен на недвижимость | В конце 2023 года средняя стоимость квартир в Москве достигла 328 тыс. руб. за квадратный метр по данным Росреестра. |
Квартиры снова дорожают: почему растут цены и как сэкономить на покупке
Что касается самых дорогих городов мира, то по уровню стоимости элитных квартир шестой год подряд лидирует Монако, следом Гонгонг и Нью-Йорк. Объем предложения дорогих квартир в аренду продолжает активно вымываться и за квартал сократился еще на 10%. На шесть миллионов рублей можно приобрести квартиру в Московской области и Новой Москве», — говорит специалист. Если у вас есть желание купить конкретную квартиру в конкретном доме или вы хотите поселиться на одной лестничной клетке с близкими людьми, а сосед просит за квартиру слишком дорого? Эксперты назвали дорогостоящий ремонт одной из причин завышения стоимости жилья в Москве.
Составлен топ самых дорогих квартир в Москве в 2024 году
Лайф выяснял, почему квартиры продолжают расти в цене, сколько будет стоить жильё в этом году и на чём могут сэкономить покупатели. Почему в Москве такие дорогие квартиры? Звоните нам +7 (xxx) xxx-xx-xx или мы можем перезвонить вам! Популярный район Москвы, много вузов, рядом с которыми студенты хотят снять жилье, квартиры здесь дорогие, и люди их чаще покупают для жизни, а не под аренду. Главная» Новости» Элитная недвижимость москва новости. В первой половине нынешнего года самой дорогой проданной недвижимостью в Москве стала квартира более чем за 714 миллионов рублей. Что-то малолюдно в день съемок в Суздале, обычно там многолюднее, особенно в выходные. Согласна с автором, суздальские цена, как московские, дорого все ".